稳赚不赔：精明的买房人必学技巧

　　随着楼市的不景气，开发商开始选择降价。在镇江这片土地上，很多普通的买房人再次走进了金碧辉煌的售楼大厅。但如何买房？如何选合适的房？方法其实很简单，银行对买房贷款的态度是标准，城市的均价是衡量。

　　如果不是急住，当房价一路下跌时持币观望是个好选择。说白了，的心理不可有，忠于内心真实的想法才是选择。

　　一、让银行的态度为你开路

　　"房价泡沫论"经常见诸于各大报纸及媒介，其实房价究竟是高是低？这个问题交给经济学家们讨论为合适。作为普通购房者，无论刚需或是投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。

　　普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。像去年银行房贷利率不断上升，而且贷款难，这便说明市场风险加大，前景不被看好；而银行如果贷款很轻松，说明市场风险缩小，前景看好。其实道理很简单，银行要控制坏账率。所以，银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

　　二.让楼市的均价为你导航

　　购房者如果上房地产网站或看楼市专刊，往往会谈到楼市均价下跌。如果单纯地以为是楼市全面降价了，则理解错了。事实是因为低价商品房供应量增多，从而拉低了楼价，并不说明房屋价格真的降了。

　　看房价不能只看问题表面，却忽略了平均价格的真正内涵。低价商品房的增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。这种情况下，受影响首当其冲的一定是高价房。房产投资和其他投资一样，忌讳自己能摸到房价底线。如果不是刚需，当房价一路下跌时还是持币观望更稳。哪怕市场开始走高时买不到价，也别想着。

　　三.像买股票一样买涨不买跌

　　房产投资与其他投资一样，想永远都很难。此外，有极大的风险性，就如同中石化的股票一样，当从开始的发行价48元跌至36元时，很多股民都入市以为是谷底了，谁曾想一路竟然跌到了每股20元以内。

　　房价下跌一定受到很多因素影响，而这些因素很可能使某个片区或某项目的价格在短时间内无法上涨。但是，一些房价刚要开始走高的项目，也一定会在短期内有平稳的增长，而且会保持该趋势。所以，买房要像买股票一样买涨而不买跌。

　　四.瞄准购房的时机

　　要想投资房产，或者是让买的房子不贬值，就要善于“瞄准时机”。如果某个资金雄厚的地产商搞"内部认购"，但预售许可证没出来以低于市场价出售，您愿不愿尝试一下呢？某个楼盘有预售许可证，但土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？自然特殊情况要特别对待，前提是必须多渠道对项目充分了解。

　　不同的开发商，营销手段也各有不同，贵房子并不一定就是好房子。有的开发商希望薄利多销，以低价抢占市场；有的开发商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖80%的效果，他们宁愿跑量50%，剩下部分留取后面销售。

　　所以，除去买内部价外。要学会紧盯楼盘的疯狂降价，比如某楼盘原先均价4500元/㎡，降价后均价只有3800元了。那此时不买，更待何时呢？

　　五.不选贵的只选对的

　　刚需购房的核心用一句话来讲就是：“买房子就是买生活”。有人主张买小社区，因为小社区更可彰显个性，而且出入方便。但笔者以为社区越大，使用和维护成本越低。会所、地下车库、公共用水用电，这些您都得花钱公摊；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，房价高的背景下还有使用成本高的问题。

　　此外，人们的从众心理、跟风习惯，也会使某个楼盘或某个区域人气旺起来，房价自然水涨船高。当房价涨到一定范围，购房者应小心别被房产“套牢”！毕竟轮流转，永远的旺是不可能的。所以，只买对的，不选贵的。自住上满足自己的需求就是的房子，适合自己的房价才是合理的房价。买房中多比多看，买房后不比较、不计较。这样的购房过程才是快乐的，享受的。

　　（编辑：食饭）