17城市微调楼市政策 或将保证刚需激活楼市

　　当众多焦点放在上海允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房的信息上时，上海市房管局于2月21日回应，原来的政策中已包括持长期居住证满3年的人群，这一操作从限购政策开始时就已执行，不存在放松限购之说。

　　但上海限购令的文件中似乎并没有明确持长期居住证三年的外地户籍人口享有本地户籍待遇。虽然诸多人表示对此政策很生疏，但这一政策的明确将有效保护刚需人群。

　　17城市对楼市政策进行微调

　　根据去年初发布的上海限购令，非户籍人口提供在购房前两年累计缴纳1年以上个人所得税或城镇社会保险缴纳证明的，限购一套房，但文件中并没有明确，持长期居住证三年的外地户籍人口享有本地户籍待遇。

　　而上海很多购房者以及房地产行业相关人士在此之前均不知道持有长期居住证三年以上可购二套房。根据相关数据显示，自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。

　　在坚持限购不动摇的基础上微调

　　虽然各地在尝试自行进行楼市政策的微调，但仍然是在坚持限购的基础上，并非挑衅政策。而的楼市政策主要也在于促使房价合理回归，并保证楼市的健康持续发展，但从目前的情况来看，这两个目的似乎均未达到。

　　而微调的目的在于保证楼市的稳定发展，刺激楼市的销售量，但同时也要考虑如何使房价合理回归，才能使微调真正起到积极的作用。
或将保证刚需激活楼市

　　在地方政策进行了微调后，购房的条件得到相应的放松，使得符合购房条件的人数量增加，从而保证了刚需一族，使得刚需购房人群能够完成自己的购房心愿，并在一定程度上促进楼市的销售量，使得楼市在严峻的大环境下恢复些许生机。

　　但与此同时，要防止房价在微调的情况下反常攀高，要让市场在公平公正的情况下运行，并切实保证购房者的利益。

　　（作者 麦草）