“疯狂周末”频频上演 是楼市回暖还是个案？

　　在调控不放松的背景下，业界普遍看空2012年的楼市，认为更加严厉的调控政策有可能还在后头。然而令各方始料未及的是，年关过后，尽管天气依然寒冷，但楼市却开始“春光乍泄”，购房者四处出击看房，楼市也一改春节前的颓势，成交情况日渐好转。

　　“疯狂周末”频频上演

　　仅仅就在一个月前，楼市仍然处在“冰窟窿”中，春节一周镇江商品房成交仅一套一度被业内当成是镇江楼市遇冷的标志。然而一个月后，成交已逐渐显现出春意。“近一个月来，虽然签约人数上不如往年同期，不过看房的人明显增多了，我们明显的感受到楼市的暖意。”某品牌楼盘销售经理高兴地表示。

　　据统计，2月我市商品住宅市场成交量显著上升。商品房成交562套，环比上涨24.06%，同比上涨39.80%；成交均价6324.19元/平米，环比上涨9.58%，同比下跌2.47%；成交套均面积117.54平米，环比上涨0.93%，同比下跌5.86%。

　　据悉，季度中南·御锦城连续数周蝉联区域销售榜单，整个中南镇江旗下三大钜作更是以1个月100套1个亿的成绩坐稳了2月镇江销售的宝座。如此傲人成绩，让不少开发商艳羡不已。

　　紧接着3月份，风景城邦·英格兰领域新推房源开盘，开盘当天成交100多套房源，现场销售火爆、供不应求，中途紧急加推了3号楼房源。开盘逆势狂销，创造了“开盘即清盘”的“日光盘”销售奇迹。

　　回暖之说愈演愈烈

　　总之，2012年季度，镇江楼市非但没有多少寒意，反倒是“疯狂周末”频频上演，个别楼盘销售取得了不俗的成绩，回暖之说再次成为开发商及购房者共同关注的事情。

　　有业内人士这样解释这一现象：“节后镇江楼市正在缓慢回暖中的过程，这时候性价比高的产品能首先吸引买房人的眼球，中南的热销，就是一个突出的例子。”

　　多数楼盘以价换量

　　统计显示，3月全市楼盘中，共有20多个楼盘打折促销，这让观望了许久的购房者蠢蠢欲动。

　　据镇江房产网数据显示，2月份名列镇江楼市销售套数前十名的楼盘，多数为刚需盘，而且这10家楼盘的销售套数就占到了2月份全市总销售套数的近一半。

　　虽然楼市逐渐回暖，然而实际上大部分开发商还是在降价促销，希望乘着这一波暖市快跑。

　　例如在季度去的良好销售业绩的风景城邦，英格兰领域高层房源的房价为3088元/㎡起，36万即可住117㎡3房。同样在丹徒新区的南郡房价也降到了2980元/㎡，降价幅度可谓空前。

　　据观察，近期表现活跃、成绩亮眼的几乎都为定价合理的房源，对于多数房企而言，日子其实并不好过。有业内人士透露，位于丁卯片区的某楼盘，房屋质量好，房价较低，可以说是为数不多的高性价比楼盘，然而由于区位等原因，该楼盘开盘多月，只卖出十几套房子。

　　某楼盘营销负责人表示，近期意向购房者确实有所增加，但基于对政策变化的没有把握，买房人观望心态依然浓重，总体来说还是看的多买的少。

　　（编辑：悦然）