转眼已至缤纷五月，花红柳绿，天气也渐热起来，按照常规，金三银四的热潮已经过去，当然今年的热潮相较于往年而言又萧条不少，可谓热潮不热。
五月之后，随着气温的逐渐上升，传统的营销淡季也将在不久之后来到。许多持币观望的人们依然深陷困惑之中：什么时候才是购房的时机？
实实在在关注楼市
结合宏微观市场来看，至去年调控以来，全国绝大部分地区的房市都受到或多或少的影响，政府多方压制，多管齐下，已经让房价逐步的趋于相对平稳，部分楼盘也的的确确步入了降价的行列。
开发商看的清楚，逐渐趋于理性的购房者也看的明白，所以“房价什么时候降到头，什么时候该出手？”就成了许多持币待购者关注的话题。
随石认为，与其等待一个不确定的预期，不如实实在在的关注当下的房市，看看哪些是真的降价，真的适合自己，这才是当务之急。
就近的市场分析来看，全国各地，地方政府变着花样的“救市”，小动作不断，地方政府的擦边球，目的很明确就是给地产松绑，松绑之后价格回升也只是时间问题。
镇江楼市情况分析
就近几月镇江的市场成交情况分析来看，本市商品房市场整体成交总量下跌，价格跌涨均有，京口、润州、丹徒三区价格整体平稳，部门房源上涨明显，大港、丁卯片区整体平稳，部分略有下降。
如果说2011年年底镇江市场不少楼盘降价跑量的事实令人心动，那么年后难以再现这样的壮举就有点让人错失良机的心寒，毕竟去年年底，开发商回笼资金的压力着实压了他们一把。
但是年后的今天这些盘的价格大多已回归到市场的正常水平，即使有弹性，肯定也不会像年前那么低，近几年来土地成本、硬件成本、人工成本等等都在涨，价格怎么降？
就目前镇江的实际情况而言，求大于供的事实短期内不会改变，而市场房源供应量却越来越少，5月以来也就是京口区维科•江山名洲和润州区的万科•沁园有新盘推出，其余皆为旧盘在售。
把握购房时机
随着我国房地产市场城市化发展的进一步深化，我们看到镇江的外向性需求也在逐渐加大，很多来镇江打工的人都想把镇江当做第二故乡，想要在这里成家立业，购房安家便是许多人提上日程的事情。
单就供求比经济关系来看，涨价就有其存在的空间。何况近期银行贷款政策已有所放松，到了第三或第四季度，政府适当放松调控力度也并非绝无可能。
另外随石想说的是，房价大跌就中国地产发展的近20年来看，也仅仅发生在97年的亚洲金融危机和08年爆发的全球金融危机。就近期而言，您觉得这类国际经济问题发生的可能性有多大？可让我们记忆犹新的是，这些金融危机之后，房价迅速回暖，飞速飙升，一抬头房价以至新的高峰。
所以随石认为购房没有的时机，只有相对的博弈优势，当下就可以持币出手。只是出手之前有一个理性的分析过程，首先得心里明白自己想要什么样的房子，什么样的房子适合自己。
重要的还是要做好比对，看相中的楼盘是真的降价还是一如既往的坚挺，降价的再降的可能性有多大，一般不大；坚挺的降价的可能性就更小了，与其持币待购待到房价涨，不如在价格平稳或者相对降价的时候果断出手，切不可预期过大，后悔莫及！
（编辑：随石）
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转眼已至缤纷五月，花红柳绿，天气也渐热起来，按照常规，金三银四的热潮已经过去，当然今年的热潮相较于往年而言又萧条不少，可谓热潮不热。
五月之后，随着气温的逐渐上升，传统的营销淡季也将在不久之后来到。许多持币观望的人们依然深陷困惑之中：什么时候才是购房的时机？
实实在在关注楼市
结合宏微观市场来看，至去年调控以来，全国绝大部分地区的房市都受到或多或少的影响，政府多方压制，多管齐下，已经让房价逐步的趋于相对平稳，部分楼盘也的的确确步入了降价的行列。
开发商看的清楚，逐渐趋于理性的购房者也看的明白，所以“房价什么时候降到头，什么时候该出手？”就成了许多持币待购者关注的话题。
随石认为，与其等待一个不确定的预期，不如实实在在的关注当下的房市，看看哪些是真的降价，真的适合自己，这才是当务之急。
就近的市场分析来看，全国各地，地方政府变着花样的“救市”，小动作不断，地方政府的擦边球，目的很明确就是给地产松绑，松绑之后价格回升也只是时间问题。
镇江楼市情况分析
就近几月镇江的市场成交情况分析来看，本市商品房市场整体成交总量下跌，价格跌涨均有，京口、润州、丹徒三区价格整体平稳，部门房源上涨明显，大港、丁卯片区整体平稳，部分略有下降。
如果说2011年年底镇江市场不少楼盘降价跑量的事实令人心动，那么年后难以再现这样的壮举就有点让人错失良机的心寒，毕竟去年年底，开发商回笼资金的压力着实压了他们一把。
但是年后的今天这些盘的价格大多已回归到市场的正常水平，即使有弹性，肯定也不会像年前那么低，近几年来土地成本、硬件成本、人工成本等等都在涨，价格怎么降？
就目前镇江的实际情况而言，求大于供的事实短期内不会改变，而市场房源供应量却越来越少，5月以来也就是京口区维科•江山名洲和润州区的万科•沁园有新盘推出，其余皆为旧盘在售。
把握购房时机
随着我国房地产市场城市化发展的进一步深化，我们看到镇江的外向性需求也在逐渐加大，很多来镇江打工的人都想把镇江当做第二故乡，想要在这里成家立业，购房安家便是许多人提上日程的事情。
单就供求比经济关系来看，涨价就有其存在的空间。何况近期银行贷款政策已有所放松，到了第三或第四季度，政府适当放松调控力度也并非绝无可能。
另外随石想说的是，房价大跌就中国地产发展的近20年来看，也仅仅发生在97年的亚洲金融危机和08年爆发的全球金融危机。就近期而言，您觉得这类国际经济问题发生的可能性有多大？可让我们记忆犹新的是，这些金融危机之后，房价迅速回暖，飞速飙升，一抬头房价以至新的高峰。
所以随石认为购房没有的时机，只有相对的博弈优势，当下就可以持币出手。只是出手之前有一个理性的分析过程，首先得心里明白自己想要什么样的房子，什么样的房子适合自己。
重要的还是要做好比对，看相中的楼盘是真的降价还是一如既往的坚挺，降价的再降的可能性有多大，一般不大；坚挺的降价的可能性就更小了，与其持币待购待到房价涨，不如在价格平稳或者相对降价的时候果断出手，切不可预期过大，后悔莫及！
（编辑：随石）
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