近期，北京、上海、重庆、南京等众多一二线城市，“国五条”细则紧密出台，与此同时江苏版国五条也即将问世。这些是否会让镇江楼市再次跌入2008年的谷底呢？
笔者以为，地方版“国五条”实施后，镇江楼市将迎来“冷静期”。同时，后期调控的精细化，会对不同购房群体有着差异化的措施。
楼市“后盛宴”推高二手房整体成交量
4月2日，镇江市房地产交易大厅内依然人头攒动，到处是等待办业务的市民。“有的人一大早就来排队了，到今天早上8点已经排到150多号。”说起给房子过户的紧张程度，一些排队者一脸无奈。
据镇江房产部门数据，3月份前3周镇江二手住宅成交量达到平时成交的5倍，超过了平时1个季度的成交量，创下了镇江二手住宅成交量的新纪录。对二手房中介来说，这是一场“盛宴”。为免交二手房交易所得20％个税，交易双方都在抓住“国五条”实施细则出台前的后机会。
相关二手房经纪人告诉笔者：“好的业务员3月份的都成交了20套，销售佣金就能拿到2万多。”面对这场“盛宴”，笔者以为应该谨慎看待。毕竟江苏版的细则本月必将出台，一旦实施，二手房交易量大幅下滑必成事实。房产中介行业是否迎来洗牌尚未可知，但遭到重创的概率极大。
3月底，南京、常州等地已相继出台地方版“国五条”，镇江版的地方政策相信也即将发布。
镇江楼市将进入“冷静期”
从去年5月以来，楼市有明显的“回暖”趋势。消息称，今年2月份全国70个大中城市的新建商品住宅价格与上月相比下降的城市只有1个，上涨的城市达到66个。笔者以为，“国五条”颁布实施后，镇江的新房或是二手房都将进入一段“冷静期”。
3月初国家发布“国五条”宏观调控政策后，全国二手房交易进入高峰期，镇江也不例外。购房者们为规避税收从而刚需购房者大量入市，延续了之前楼市的回暖趋势并达到销售峰值。一旦20％的征税真正落地，镇江二手房交易将进入一段真空期。新政不仅将使二手房成交量迅速下降，新房成交也会短暂下降。关键因素在于前期二手房供应量的集中增加，部分刚需客已然出手，新房需求自然下降。
面对可能到来的楼市低谷，笔者以为恰如之前的调控情状，市场的起落恰是考验房企的时候。着也意味着镇江的部分中小开发商，二手中介将被出局，一部分坚守品质，注重品牌的企业将为更多的购房者所认同。此外，调控下对新房的影响将低于二手房，毕竟较高的二手房交易成本将迫使一部分购房客人转向新房市场。
房企面对调控应精细化管理
各地的“国五条”实施细则各有不同，除上海、北京、重庆等相关城市明确“20％个税政策”外，广东等地方政策则未提及。笔者以为镇江作为苏南房价的城市之一，具体实施细则将是营销楼市的关键，而房企经营需不断精细化。
短期看来，镇江楼市将呈现利好状况。受7+1工程推进影响，众多刚需将被拉动，此外城镇化建设表明十二五期间镇江的人均居住水平还有明显的上升空间，这些表明楼市都有较大发展空间。从土地市场分析来看，2012年镇江成交的200余万方土地将集中在年内上市，其中更是涵盖了碧桂园、招商地产、华夏置业等多幅大块土地。由此推断，一方面市场的供应量在不断增加，购房者可选择层面在加大，另一方面大型房企的不断进驻正逐渐在压缩中小房企的发展空间，受政策调控影响中小房企将受到更大影响。
正因为以上情况，镇江楼市需要因地制宜的政策，而该情况则和此次宏观调控中的区别对待相吻合。笔者以为江苏版或者说是镇江版的新政相对会柔和，而企业如何精细化运营将是影响楼市、保持房价稳定的关键。
（编辑：达意）
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近期，北京、上海、重庆、南京等众多一二线城市，“国五条”细则紧密出台，与此同时江苏版国五条也即将问世。这些是否会让镇江楼市再次跌入2008年的谷底呢？
笔者以为，地方版“国五条”实施后，镇江楼市将迎来“冷静期”。同时，后期调控的精细化，会对不同购房群体有着差异化的措施。
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4月2日，镇江市房地产交易大厅内依然人头攒动，到处是等待办业务的市民。“有的人一大早就来排队了，到今天早上8点已经排到150多号。”说起给房子过户的紧张程度，一些排队者一脸无奈。
据镇江房产部门数据，3月份前3周镇江二手住宅成交量达到平时成交的5倍，超过了平时1个季度的成交量，创下了镇江二手住宅成交量的新纪录。对二手房中介来说，这是一场“盛宴”。为免交二手房交易所得20％个税，交易双方都在抓住“国五条”实施细则出台前的后机会。
相关二手房经纪人告诉笔者：“好的业务员3月份的都成交了20套，销售佣金就能拿到2万多。”面对这场“盛宴”，笔者以为应该谨慎看待。毕竟江苏版的细则本月必将出台，一旦实施，二手房交易量大幅下滑必成事实。房产中介行业是否迎来洗牌尚未可知，但遭到重创的概率极大。
3月底，南京、常州等地已相继出台地方版“国五条”，镇江版的地方政策相信也即将发布。
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3月初国家发布“国五条”宏观调控政策后，全国二手房交易进入高峰期，镇江也不例外。购房者们为规避税收从而刚需购房者大量入市，延续了之前楼市的回暖趋势并达到销售峰值。一旦20％的征税真正落地，镇江二手房交易将进入一段真空期。新政不仅将使二手房成交量迅速下降，新房成交也会短暂下降。关键因素在于前期二手房供应量的集中增加，部分刚需客已然出手，新房需求自然下降。
面对可能到来的楼市低谷，笔者以为恰如之前的调控情状，市场的起落恰是考验房企的时候。着也意味着镇江的部分中小开发商，二手中介将被出局，一部分坚守品质，注重品牌的企业将为更多的购房者所认同。此外，调控下对新房的影响将低于二手房，毕竟较高的二手房交易成本将迫使一部分购房客人转向新房市场。
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各地的“国五条”实施细则各有不同，除上海、北京、重庆等相关城市明确“20％个税政策”外，广东等地方政策则未提及。笔者以为镇江作为苏南房价的城市之一，具体实施细则将是营销楼市的关键，而房企经营需不断精细化。
短期看来，镇江楼市将呈现利好状况。受7+1工程推进影响，众多刚需将被拉动，此外城镇化建设表明十二五期间镇江的人均居住水平还有明显的上升空间，这些表明楼市都有较大发展空间。从土地市场分析来看，2012年镇江成交的200余万方土地将集中在年内上市，其中更是涵盖了碧桂园、招商地产、华夏置业等多幅大块土地。由此推断，一方面市场的供应量在不断增加，购房者可选择层面在加大，另一方面大型房企的不断进驻正逐渐在压缩中小房企的发展空间，受政策调控影响中小房企将受到更大影响。
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