提议：高收入者买房不得贷款 是喜还是忧

　　近日全国人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后为调房价提出建议：高收入者买房不得贷款。此言一出，无疑将更多的舆论引向了本就不平静的楼市，一时间众说纷纭。

　　解决目前存量房产 重振房地产行业

　　宗庆后说：“目前房地产行业几乎停滞发展，已经影响到整个经济的发展，而与此同时有刚性需求的人依然买不起房，大量的住房闲置，房地产商面临倒闭，银行坏账凸现。”

　　针对这样的情况，他开出了“解决目前存量房产、重振房地产行业”的药方：“将100平方以下的房产采取政府免税费、银行免利息、开发商保本的方法，将房价调控到经济适用房的水平，供应无房户购置居住，银行可给予低息贷款。

　　笔者认为该建议从目前的楼市现状来说是存在积极意义的，目前销售量停滞不前，房地产行业资金运转困难，当前的主要任务还是去库存。

　　而只是将放在去库存上似乎还是略显有些薄弱，虽然进行了相应的促销，部分刚需购房者也已出手，但仍有相当一部分刚需购房者没有足够的能力实现自己的购房意愿。

　　因此，如何提供有利条件使得这些刚需购房者能够消化掉一部分库存，也是值得考虑的问题之一，上述的建议也正好符合了这样的要求，减轻了购房者的压力，放宽了购房者的范围，使得更多的刚需购房者能参与到消化库存的队伍中来。

　　高收入者不得贷款 是喜还是忧

　　同时宗庆后建议：超过100平方的住房，放开限购令，让有钱人去买，消化这部分房产，但是，购买这部分房产者不予银行贷款，对暂时还不能售出的房屋且又有银行贷款的，采取银行挂账停息、并由银行监控销售的方法予以处理，即这批房子每卖一套，必须将资金回笼归还贷款，通过银行认可才能发放房产证。

　　对于这个建议，笔者认为能从一定程度上缓解楼市资金运转的压力，使得楼市能逐步摆脱停滞不前的困境，能有效消化库存，这对市场来说，是有益的。

　　然而，我们担心的是，尽管提出高收入者购房不得贷款，但一旦限购令对这些有钱人放宽，没有人能保证是否能如当初所设想的那样，一切都井然有序的进行，有钱人消化库存，促使楼市资金回笼。在这样的情况下，是否会有投机分子来钻限购令的空子，这是值得考虑的。

　　同时，宗庆后还建议，应该鼓励投机炒房者将闲置房屋拿出来出租，这样既解决闲置房屋，通过出租来回收一定成本，又解决刚性需求者的住房问题，至于租金超过额定金额部分应全额征税，在额定费率内则全额免税。

　　确实，空置房的存在造成了资源的极度浪费，之前便有报导称三亚商品房空置达到80%以上，当地人买不起，外地人买了又不住，已成为众多城市的通病，同时也是一种畸形的形态。从某种意义上来说，房价的居高不下和这些空置房也不无关系。

　　因此这个建议倒是一个不错的解决空置房方法，但我们更需要做的是，如何从源头上减少空置房的存在，让资源得到合理充分的利用，真正将民生落到实处。

　　（作者 麦草）