专家称房产是城镇化支柱产业 应放松限购限贷

　　延续去年底的“翘尾“行情，1月来不仅多地楼市成交量价齐涨，房企频频和大手笔拿地的新闻更是让市场担忧房价将从此“一路上行”。而中国房地产开发集团理事长孟晓苏在访谈中则直言，未来房价一定会涨，区别只是“涨得快还是涨得慢而已”。他还建议，今年想要买房的人应把握机会及时出手。

　　此前，住建部曾公开表示将继续延续以限购限贷为核心的调控政策，不过，孟晓苏则认为调控政策并未抑制楼市上涨，并提出应适当放松。此外，对于各界热议的城镇化问题，孟晓苏也表示，“在城镇化过程中，房地产业无疑仍将是支柱产业。”

　　谈楼市调控：

　　限购未能遏制去年楼市上涨 建议放开限贷

　　2012年，中国楼市从年初跌入谷底再到年末出现的“翘尾”行情，可谓经历了“冰火两重天”。而孟晓苏则评价称，“2012年还是上涨的一年。”

　　孟晓苏认为，虽然2012年调控政策给予楼市不少束缚，“但是这种束缚没有抑制住销售量和销售额的上涨，总体上还是丰收的一年，很多老百姓买到了房屋。”

　　但是他坦言，限购仍使得一些首套房的购买者被“堵在门外”，与此同时，长期的限购也造成了房屋租金的上涨。

　　此外，孟晓苏还指出，对老百姓的限贷政策已经不必要了。“在限贷的情况下，老百姓依然拿现金买房，去年北京房屋销售面积就增长了10%。何不放开政策，让老百姓能够贷款买房呢？”

　　孟晓苏说，过去时间年，住房抵押贷款不光帮助老百姓增强了购房能力，也推动了经济发展，给银行带来了大量优质资产，还给政府一个很好的调控手段。“现在调控过度了，的资产，不良率不到1%，你不贷给他，使老百姓缺乏一个杠杆，时间长了也没有用了。”

　　谈房企“抢地”：

　　显示了房企对于未来楼市的信心

　　2012年底土地市场出现火热局面，房企纷纷出手抢地。在孟晓苏看来，“房企这种买地潮，表现了他们对于楼市的信心。”

　　孟晓苏坦言，去年房企购地量出现急遽下滑。往年房企购地量都应该出现10%或以上的增长，但是2012年反而出现了19.5%的负增长。

　　“本来是正10%，现在变成是负19.5%，这两者一加是30%的幅度。”孟晓苏说，30%的土地购置减少，这不光造成了地方政府财政收入减少，而且造成了重要的房屋生产资料——土地的紧缺。

　　孟晓苏表示，房企重要的还是要保持均衡生产。“现在卖的现房都是两年前建的，预售房也应该是在一年前建的，要保证将来的新房供应就一定要买地。”2012年下半年楼市情况出现好转，房企资金难题得以缓解，“房企目前表现出的这种买地潮，既表现了他们对于楼市的信心，也表达了他们对中国经济发展的信心。”

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