小户型当道 选择小户型不可不知的门道

　　从自由时尚的单身生活，到温馨和睦的三口家庭；从单身公寓，到小两房、小三房……小户型正以其多样的户型、适宜的价格，越来越多地实现着普通人成家置业的梦想。镇江楼市正逐渐步入小户型时代，小户型已经成为具备刚性需求的年轻人和一些投资客眼中的“香饽饽”。

　　但购买小户型，您可千万马虎不得，各中门道实在是不少。一招不慎就可能买回一个不理想的房源，让好不容易买来的小户型变成烫手山芋，租不出去也卖不出去。那么购买小户型到底要注意哪些问题呢？

　　认清：小户型并不等同于小面积

　　“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。

　　由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间特别注意，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。

　　按照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注意旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注意就掉进陷阱了。如果户型图上没有标注相关尺寸数据，一定要请售楼员介绍清楚，并写下来，以免万一日后追究责任有理说不清。

　　目的：“实用至上”，提空房屋使用率

　　选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。

　　在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化，“像设计飞机客舱一样设计住宅”。“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为。

　　关键：交通区位很重要

　　从小户型的终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、商务人员以及外籍人士等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以不论是购买自住，还是投资租出，交通便利、配套设施完善的地段。

　　笔者走访了镇江一些中介了解到，有不少小户型的潜在需求者就是因考虑到交通问题而对其“望而却步”。

　　（编辑：悦然）