楼市行政调控手段 预计短期难退出舞台

　　令人闻之色变的周一来临了。而对于广州的买房者来说，这个周一也注定成为一个重要的分水岭——今天之前，购买二套房还能按照首付六成来申请贷款，今天开始签约的交易，首付成数被提高到了七成——改善型买家想买一套房，又要从口袋里多掏几十万了。

　　广州显然“不是一个人”。由于北上深三市已经相继升级房地产调控，广州的“出手”使得一线城市全线上浮二套房首付成为现实。

　　而二线城市也不甘示弱，就在刚刚过去的周末，二线城市武汉也“照葫芦画瓢”地出台措施，“汉七条”表示，不但对于外地购房者社保缴存年限给予延长，还称也将“抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例”。

　　“武汉之后，谁将跟风？”易居房地产研究院杨红旭公开表示，武汉出新政的逻辑，与一线相似：房价涨幅偏大，年度控价目标可能失控。

　　而10月70城房价同比增幅十强中，武汉为11.3%，厦门、南京、沈阳、福州、郑州、太原、长沙等均高于武汉，在这些城市里，郑州已于9月率先出新政，武汉跟进，为其余六巿增加了精神压力。

　　但纵观全国楼市，并非“紧”字当头。在苏北重镇徐州，原本的调控政策在近日悄悄放松，不但放松了对于非主城区的限购要求，低于90平方米和高于144平方米的房产也不再受到“限购”的影响。而在此之前，有研究机构数据表明，徐州的商品房价格已现环比下滑。

　　房价上涨迅猛的一、二线城市，调控的力度在加大，而在房价已现下滑的三、四线城市，行政手段已经在悄悄放松。随着楼市调控“长效机制”的提出，不同城市因地制宜的趋势越来越明显，不过，可以预见，在土地、金融、房地产税等各方面市场机制正式确立起来之前的漫长等待期之中，行政手段这一“权宜之计”的历史使命还远未完成。期待其短时间内退出历史舞台显然不可能，而其松紧程度依然将随着房价的沉浮而沉浮。

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