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开发商谨慎看好明年 土地市场上演“翘尾行情”

  2012年已经渐渐接近尾声,但北上广一线城市推地的频率越来越密;而开发商看到市场回暖的信号也开始积极增仓。双方的意愿使得土地市场极有可能出现年底翘尾行情。

 

  截至今年前10月,许多大型房地产企业的销售规模冲到了新高。例如万科(000002.SZ)提前两个月达到1000亿;中海地产(00688.HK)也突破了1000亿港元;保利地产(600048,股吧)(600048.SH)在突破830亿之后开始了1000亿的冲刺;恒大地产(03333.HK)则在年底逆袭一举冲破700亿关口,全年目标朝着900亿推进。
 

 

  如果楼市行情持续,2012年的房地产市场上将涌现出三四家千亿级航母级地产巨头。而正是这些因素,使得开发商对明年市场的预期变得逐渐乐观。

 

  摩根士丹利新近披露的一份类似会议纪要的报告显示:16家中国开发商参加了摩根士丹利在新加坡举办的亚太峰会;会上,大部分开发商对下一年的市场持谨慎乐观态度,整体预计明年的销售增长幅度在10%~15%左右;开发商们普遍相信房地产价格会维持稳定,但是不太可能大幅度反弹。

 

  据悉,参加这次会议的开发商代表来自万科、碧桂园(02007.HK)、合景泰富(01318.HK)、富力(02777.HK)、恒大地产等。

 

  摩根士丹利称,虽然大部分开发商还没有公布2013年的官方销售目标,但是鉴于预计明年可以增长10%~15%,开发商在2012年底的土地市场上变得积极,例如合景泰富、万科在近几个月在补充土地储备上更为积极。

 

  数据显示,2012年10月,万科共投资59亿元新增项目7个,占地面积共计98万平方米,按容积率计算计划建面268.1万平方米,较上月继续增长。今年以来,公司共计斥资223亿元,新增土地项目44个,计划建面达1062.9万平方米。

 

  保利地产也是近期土地市场上的活跃分子。公司仅在10月获得9 幅地块,增加土地储备136.6万平方米,计容面积415.4万平方米,总地价152.5亿元。截至10 月新增26 个项目。

 

  有迹象显示,鉴于账面大量现金余额,保利地产今年的买地任务仍未完成,未来还将在一、二线大城市频繁出手。

 

  在二线开发商当中,合景泰富当属拿地为激进的一家。统计显示,10月底前公司在短期内花费20亿新增土地储备100万平方米、5个项目。

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