开发商谨慎看好明年 土地市场上演“翘尾行情”

　　2012年已经渐渐接近尾声，但北上广一线城市推地的频率越来越密；而开发商看到市场回暖的信号也开始积极增仓。双方的意愿使得土地市场极有可能出现年底翘尾行情。

　　截至今年前10月，许多大型房地产企业的销售规模冲到了新高。例如万科（000002.SZ）提前两个月达到1000亿；中海地产（00688.HK）也突破了1000亿港元；保利地产(600048,股吧)（600048.SH）在突破830亿之后开始了1000亿的冲刺；恒大地产（03333.HK）则在年底逆袭一举冲破700亿关口，全年目标朝着900亿推进。
 

　　如果楼市行情持续，2012年的房地产市场上将涌现出三四家千亿级航母级地产巨头。而正是这些因素，使得开发商对明年市场的预期变得逐渐乐观。

　　摩根士丹利新近披露的一份类似会议纪要的报告显示：16家中国开发商参加了摩根士丹利在新加坡举办的亚太峰会；会上，大部分开发商对下一年的市场持谨慎乐观态度，整体预计明年的销售增长幅度在10%～15%左右；开发商们普遍相信房地产价格会维持稳定，但是不太可能大幅度反弹。

　　据悉，参加这次会议的开发商代表来自万科、碧桂园（02007.HK）、合景泰富（01318.HK）、富力（02777.HK）、恒大地产等。

　　摩根士丹利称，虽然大部分开发商还没有公布2013年的官方销售目标，但是鉴于预计明年可以增长10%～15%，开发商在2012年底的土地市场上变得积极，例如合景泰富、万科在近几个月在补充土地储备上更为积极。

　　数据显示，2012年10月，万科共投资59亿元新增项目7个，占地面积共计98万平方米，按容积率计算计划建面268.1万平方米，较上月继续增长。今年以来，公司共计斥资223亿元，新增土地项目44个，计划建面达1062.9万平方米。

　　保利地产也是近期土地市场上的活跃分子。公司仅在10月获得9 幅地块，增加土地储备136.6万平方米，计容面积415.4万平方米，总地价152.5亿元。截至10 月新增26 个项目。

　　有迹象显示，鉴于账面大量现金余额，保利地产今年的买地任务仍未完成，未来还将在一、二线大城市频繁出手。

　　在二线开发商当中，合景泰富当属拿地为激进的一家。统计显示，10月底前公司在短期内花费20亿新增土地储备100万平方米、5个项目。