楼市整体回暖不容乐观 购房者更理性

　　现在房地产市场关于楼市回暖的传言层出不穷，但整体来看，这只是个别现象，许多房企还得精打细算，熬过难关。

　　楼市整体回暖很难 观望态度增加

　　楼市现在库存量依然巨大，要说整体回暖很难，一边是巨大的库存量，一边又有新盘推出，无疑会让供需关系的天平变得更加失衡。

　　随着温度的上升，楼市通常的淡季即将到来，销售势头并不容乐观，当然个别楼盘可能会通过低价来促进销售量。

　　业内人士称，近的银行降息，反而增加了人们的观望态度，很多购房者会期待国家有更多的政策，比如利率会不会再降，这样就会加剧等待观望的氛围。

　　很多项目就有个别客户已经交过定金，却不着急签合同，典型的是受观望心理的影响。

　　消费者更理性 楼盘更务实

　　现在消费者变得更加理性，很多楼盘也变得务实了，开发商的心态和以前比有着显著变化。

　　以前一到淡季，开发商更多是通过活动进行促销，现在则会直接和想买房的人谈能减多少钱，这样才能让购房者敢于出手，以此促进。

　　在这样的市场变化下，虽然项目有所好转，但还是没能体现出回暖的信号。

　　不管楼市是否真正回暖，开发商还是要注重自身素质，不仅是比价格，关键的是要在产品和服务上下功夫，持之以恒，这样才能在扑朔迷离的楼市中创造奇迹。

　　楼市普遍促销 刚需释放购买热情

　　镇江很多楼盘近期都在做促销活动，这是开发商在以价换量，因此上涨只是暂时的。

　　去年国家一系列的宏观调控政策，使得很多刚需群体的购房需求受到压抑，而今年以来，这种被压抑的购房需求开始部分被释放。

　　现在楼市普遍促销，又带动了另一波刚需群体释放购放热情。

　　对于镇江本地居住群体来说，他们追求居住质量的要求和欲望不会降低，一旦购房条件变宽松，也将释放出一定的购房热情。

　　长远来看，镇江楼市还有很大的发展空间。

　　从销售情况来看，目前可能还是刚需群体带动楼盘销售数量的上升，要说楼市已经回暖，为时尚早。

　　同时现在不少开发商也是瞅准刚需群体，推出一系列适合刚需一族的产品，所以目前这种情况只能说是一种反弹行情，至于这种反弹行情能持续多久，还有待观察。

　　（编辑：麦草）

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