绿城180亿卖项目负债率大降 将积极介入主题地产

　　8月27日，绿城中国公布中期业绩：今年上半年该公司销售金额为220亿元，其中包括42亿元的协议销售额。值得注意的是，经过与九龙仓、融创的合作，绿城净资产负债率为93.5%，较去年年底的148.7%有了大幅改善。中报中还提出，绿城将“积极介入二、三线城市综合体及养老和旅游等主题地产”，意在扩大产品类型。

　　中报显示，绿城期内收入按年增12.3％至126亿元人民币，净利率增长2.1个百分点，从15.8%至17.9％。期末，净资产负债率为93.5％，较去年底的148.7％大幅改善。银行结余及现金为47.47亿元。

　　忍痛割让多幅地块

　　“不转让项目，我们也不可能这么快把负债率降下来。”绿城一位高管向《华夏时报》记者表示。

　　绿城公布的数据显示，今年前五个月通过转让12个项目，绿城回笼了78亿元；6月份又先后从九龙仓及融创中国获得约81.7亿元，加上8月份从山东高速获得的28亿元，绿城通过卖项目已经回笼资金约187.7亿元。

　　但绿城转让项目的脚步并没有停止。该公司一位内部人士表示，为改善现金流状况，公司不排除继续转让项目的可能。消息人士向本报记者透露，绿城有四个项目正在进行转让洽淡，涉及金额约60多亿元。

　　记者在采访中了解到，绿城继续卖项目，与绿城即将到期的短期债务有关。

　　消息人士透露，山东高速只是绿城的接盘者之一，接下来还会看到绿城转让项目。“有些项目已经谈了很长时间，但什么时候能谈成，什么时候出结果并不清楚。”

　　在6月签约九龙仓后，绿城高层就曾透露仍计划出售约100亿左右的项目。此后绿城通过转让9个项目从融创中国获得了33.7亿元，此次从山东高速再得28亿后，已接近绿城再转让百亿元项目的目标。

　　据了解，绿城正在与潜在买家洽谈拟再出售4个项目套现60亿元，这些项目有可能位于北京、南京及郑州。而北京通州的京杭广场有可能是待售的项目之一。该项目是2009年9月由绿城经过179轮的激烈竞争后获得，该项目由葛洲坝持股51%，绿城集团持股49%。此前市场上一度传出该项目的商业部分，将以27亿元的价格被整体出售。

　　资金紧张状况已“明显缓解”

　　绿城方面表示，2012上半年在公司发展史上有“里程碑”的意义。宏观调控驱使绿城做出了引进战略投资者、转让部分项目等重大措施。目前，集团资金紧张状况已“明显缓解”。

　　在上半年与九龙仓、融创达成协议，形成合作后，绿城的股权结构出现变化，九龙仓持有绿城股票约5.2亿股，占总股本的24.6%，成为绿城第二大股东。而绿城与融创则在上海、苏州、无锡、常州等地的8个项目中按注册资本金各50%组建合资平台公司。同时，上海玫瑰园一半股权转让至融创。上述9个项目的一半股权均转让至融创，收取作价约33.7亿元。

　　绿城在中报中称，与九龙仓、融创的合作明显改善了集团的股权结构和资产负债结构。

　　土地方面，绿城不仅在上半年没有新增土地，同时，通过项目合作和转让调减了土地储备总量。中报称，绿城相信“目前土地储备足够支撑集团未来5年的发展”。

　　除此以外，绿城还宣布将“积极介入二、三线城市综合体及养老和旅游等主题地产，进一步拓宽发展空间。”

　　【相关阅读】

　　做精装修的大学生 镇江楼市精装修楼盘盘点

　　龙年看镇江：镇江楼市8月上半月销售回顾

　　八月再侃房价：多方博弈看好楼市前景

　　楼市盘点：住别墅不是梦 经济型别墅大搜罗