当楼市进入9月底，开发商的新一轮销售高潮也进行过半，“银十”的准备更是在酝酿之中。近8个月的促销，使得镇江市场上众多刚需产品库存被大量消化，尤其是丹徒片区的低级楼盘基本被抢购一空。环顾当前楼市，首置型“刚需”所占比例正逐渐减退，而首改和再改需求正积极“上位”。对此，笔者以为后期楼市改善性购房比例将大幅提升。
“大户型”抢滩市场
近日，一位朋友向笔者咨询130㎡左右户型的合适楼盘，并极力邀请笔者一同陪伴看房。先后在润州与京口两大区域看过5家楼盘后，朋友感慨地说道：“市场变化快啊，以前看房子都冷冷清清，现在各家售楼处里的人好像都凭空多了出来。”
通过看房笔者发现，曾经市场上乏人问津的130—140㎡的大户型，正逐渐成为市场的主流，更有置业顾问称9月上半月她一个人就买了5套130㎡的大户型。不仅如此，为迎合市场消费需求，从七八月份开始，和上海、南京等一二线城市一样，镇江的楼市主力户型正从100—110㎡向130—160㎡之间转移。
如远洋、江南府邸、绿地、万科等项目都有大量改善型房源推出。市场上产品的供应结构的改变正逐渐成为一种趋势，越来越多的房企正在根据楼市大户型成交渐增的趋势，相对减少了中小户型。更有部分项目一改往日营销策略，直接主推三房、四房户型。
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楼市销售整体稳中有升
早在今年年初，镇江统计局发布的调查数据显示：2011年末镇江城市居民人均现住房建筑面积达35.15平方米，比2010年末增加0.14平方米；室外配套设施和室内居住功能基本齐全的成套住房的比率为89.0%，同比提高3.5个百分点。由此推断，2012年改善型住房将成为镇江商品房市场需求的主体。
随后，“置业”、“一步到位”等热词一度在楼市中备受关注，并成为当时楼市销售的风向标。但受宏观调控及信贷政策影响，前8个月楼市刚需产品持续放量，市场销售的主力产品也主要是以首置和首改。
从统计数据来看，经过半年多的库存消化，目前的整个楼市购买力也正在发生变化，从近期的成交数据和成交平均面积来看，自7月份开始，改善型需求也逐步入场，销售热度正逐步从“刚需”扩散至改善型置业。此外，借此前政策微调，银行首套房利率优惠政策优惠影响，前一段楼市中小户型“刚需”产品成交量达到一个小高潮。市场稳中有升的局面正逐步形成。
高品质、全配套赢得先机
受当前改善型置业上位影响，众业内人士纷纷表示，改善型客群对于房价的敏感度没有刚需那么强烈，改善型房源制胜主要还是看品质、环境、配套、社区服务等。
笔者以为，改善型客群关注生活品质的提升，对楼盘的品质、环境配套、居住氛围等都更为看重。所以，改善型产品销售的好坏，不是看谁的房子面积大，而是看谁做的精，看社区内软硬件设置是否过硬，看社区物业服务的标准是否达标。简而言之，产品品质是一个企业制胜于市场的关键所在。换个角度来看，宏观调控下购房者更冷静，改善型置业则必然趋向于置业。
从购房者角度来说，房子大小只要宜居、够住就好，没有必要因外因影响而不顾自身实力，顾了今天不顾明天。10月，作为传统的楼市促销季，无论在货量和优惠力度上都会优于之前，这个阶段买房依然不失良机。
（编辑：橘子）
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当楼市进入9月底，开发商的新一轮销售高潮也进行过半，“银十”的准备更是在酝酿之中。近8个月的促销，使得镇江市场上众多刚需产品库存被大量消化，尤其是丹徒片区的低级楼盘基本被抢购一空。环顾当前楼市，首置型“刚需”所占比例正逐渐减退，而首改和再改需求正积极“上位”。对此，笔者以为后期楼市改善性购房比例将大幅提升。
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近日，一位朋友向笔者咨询130㎡左右户型的合适楼盘，并极力邀请笔者一同陪伴看房。先后在润州与京口两大区域看过5家楼盘后，朋友感慨地说道：“市场变化快啊，以前看房子都冷冷清清，现在各家售楼处里的人好像都凭空多了出来。”
通过看房笔者发现，曾经市场上乏人问津的130—140㎡的大户型，正逐渐成为市场的主流，更有置业顾问称9月上半月她一个人就买了5套130㎡的大户型。不仅如此，为迎合市场消费需求，从七八月份开始，和上海、南京等一二线城市一样，镇江的楼市主力户型正从100—110㎡向130—160㎡之间转移。
如远洋、江南府邸、绿地、万科等项目都有大量改善型房源推出。市场上产品的供应结构的改变正逐渐成为一种趋势，越来越多的房企正在根据楼市大户型成交渐增的趋势，相对减少了中小户型。更有部分项目一改往日营销策略，直接主推三房、四房户型。
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随后，“置业”、“一步到位”等热词一度在楼市中备受关注，并成为当时楼市销售的风向标。但受宏观调控及信贷政策影响，前8个月楼市刚需产品持续放量，市场销售的主力产品也主要是以首置和首改。
从统计数据来看，经过半年多的库存消化，目前的整个楼市购买力也正在发生变化，从近期的成交数据和成交平均面积来看，自7月份开始，改善型需求也逐步入场，销售热度正逐步从“刚需”扩散至改善型置业。此外，借此前政策微调，银行首套房利率优惠政策优惠影响，前一段楼市中小户型“刚需”产品成交量达到一个小高潮。市场稳中有升的局面正逐步形成。
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笔者以为，改善型客群关注生活品质的提升，对楼盘的品质、环境配套、居住氛围等都更为看重。所以，改善型产品销售的好坏，不是看谁的房子面积大，而是看谁做的精，看社区内软硬件设置是否过硬，看社区物业服务的标准是否达标。简而言之，产品品质是一个企业制胜于市场的关键所在。换个角度来看，宏观调控下购房者更冷静，改善型置业则必然趋向于置业。
从购房者角度来说，房子大小只要宜居、够住就好，没有必要因外因影响而不顾自身实力，顾了今天不顾明天。10月，作为传统的楼市促销季，无论在货量和优惠力度上都会优于之前，这个阶段买房依然不失良机。
（编辑：橘子）
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