要想楼市回暖 是否应该在“量”上花心思

　　自从楼市调控政策制定以来以来，一直让楼市束手束脚，尽管由于降价而促成了一些成交量，但是仍有诸多人由于政策原因没有办法进入楼市进行购房或投资，从而影响了楼市的。

　　楼市走向 众人关注

　　春节假期期间，由于开发商以期通过调整，为2012年的销售奠定扎实的基础，从而导致导致春节假日期间市场供应量有限，加之春节期间众人对购房热情度并不高，导致成交量不理想。

　　随着春天的来临，楼市是否也能随之解除封冻，有所回暖，这也成了大家关心的话题。宏观整个楼市，成交均价似乎已处于停滞状态，目前不会有太大变动，但成交量有可能会因为对政策执行敏感度的不同，导致一线城市与二三线城市的市场表现不同。但若想促成楼市回暖，似乎还应在“量”上做文章。

　　一线城市和二三线城市境况PK

　　一线城市商品住宅市场角度而言对楼市调控政策较为敏感，如北京、上海等地调整新建住房标准，相关资料显示，2012年上海市房管局将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策，广州等地也正在研究适当调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性等。

　　尽管当前一线城市正在研究差别化“限购”、“限贷”措施的可行性，以期扭转当地楼市的低迷局面，但这些举措暂时并不会对市场起到明显的作用，在楼市调控政策的严格贯彻下，一线城市楼市的成交量并不会有所好转。

　　二三线城市相对一线城市对调控政策不太敏感，在这样的市场环境下，部分二三线城市似乎还存在回暖的可能，但是，市场成交量要有所改善，必须有更多的楼盘进行价格调整，如果市场发生了这样的变化，那么，二三线城市近期的成交量有可能出现暂时的小幅度回暖，给惨淡的楼市带来一丝生机。

　　在“量”上花心思或许是

　　总体来讲，商品住宅的价格在全国范围内在短期内暂时不会出现大的变动，总体维持稳定。虽然当地政府对调控政策实行“外紧内松”的方式，开发商也做了相应的策略调整，但而由于调控政策的坚定不动摇，以及目前楼市整体的现状，开发商似乎应在“量”上花心思，采取价格策略，加速走量，以库存换取资金，以便及时进行后续发展。

　　（作者 麦草）