转眼已进入12月，这个向来被视为楼市冲刺的“关键点”备受关注。开发商紧抓年底后时机，多家项目纷纷上市，试图赶搭2013年楼市末班车，实现“快跑”夙愿。
寒冬腊月，并未给镇江楼市带来降温，新一波的集中推盘潮已经显现。据统计，本月镇江预计将有景天花园、绿地广场、新城·尚上城、领城国际、国信宜和、朴园、镇江汽车城等近十余家楼盘相继入市。随着各开发商销售节奏的加快，年底的冲刺期镇江楼市是否会出现翘尾？市场是否还能稳步“量平价稳”的态势？
成交活跃 市场受拆迁驱动较大
数据显示，镇江市1-11月普通住宅的成交已经达169万㎡，同比增长38.6％，今年前11个月的成交已远超2012年全年的成交量。全年普通住宅成交很有可能突破180万㎡，创近三年的新高。
今年的总体市场3月为上半年的峰值，普通商品房共成交1747套，10、11月份为下半年的峰值，分别成交1983套，1715套，整体呈现出“两头高中间低”的态势。近期透露出的新政尚未明朗，信贷政策、利率等都未在短期内做出调整，分析认为，年前镇江楼市的成交态势不会发生太大变化。
“11月7个楼盘的集中上市，开发商也未打出巨额优惠，即便如此11月份仍交出了1715套的优异的成绩单。”某业内人士分析说：“但11月市场成交量同比仍出现回落，无疑开发商和购房者都在寻找新的平衡点。从市场角度观察，年初几个月楼市回暖，年中维稳，这与宏观调控、镇江7+1旧城改造计划推进密不可分。随着12月大西路附近地块的拆迁推进，同时有将近15个楼盘的新开，都将会再次影响市场预期。”
楼市翘尾 房企出现两极分化
随着9、10月份降价促销，众楼盘被快速消化。11月以来，除孔雀城等部分楼盘仍坚持超低价抢占市场外，跟进降价楼盘则不断减少。同时随着2013年拆迁工作进入尾声，刚需的提前释放，购房者开始产生观望情绪，成交量出现下滑。
十八届三中全会后明确了对置业的支持，而且受年度各楼盘销售任务压力和年度回款需求，房源的集中入市，或将引发楼市年终的一股成交高潮，出现“翘尾”态势似乎势成必然。
在地价和人力成本不断上涨以及一、二线城市近期量价齐涨的持续作用下，今年年底的市场分化颇为严重。一线房企如万科、绿地、远洋等在今年整体销售情况都很乐观，后期降价的动力开始减弱。笔者以为，全国性的房企由于上半年及时采取了以价换量的销售策略，又善于抓住旧城改造刚需释放的机会，及时推出了80—100㎡左右的刚需户型，业绩提前完成或者出现较大增长。而大多数中小型房企并不具备大型房企善抓时机的条件，产品的调整不够及时，并未显著增加，这也造成了房企表现的两极分化。
年底房价“稳”字当头
但相对于市场整体，绿地今年的推盘节奏较为均衡，受市场环境变化的影响较小，下半年的销售压力应该会小于行业整体。“今年的销售形势比预期想象得好，现在已经完成了全年目标。”绿地集团营销负责人坦言，绿地在年前的销售中完全没有必要降价，基本会和当前持平。
统计发现，绿地起航社1—11月共实现销售7.44万㎡，同比大涨327%，销售额为4.39亿，同比大涨378%；远洋香奈河畔1—11月共实现销售7.27万㎡，同比上涨33.5%，销售额为4.85亿，同比上涨73.4%。一方面，大型房企较好的成交量减弱了年底的销售压力，从而收缩了促销空间；另一方面镇江楼市库存仍在持续增加，特别是进入10月份后新房供应开始放量，在供应增加、销售趋平的状态下，中小房企的压力将会进一步加大。
业内普遍认为，年底将是中小房企集中促销的高峰期，但其促销力度相对有限，品牌开发商在房价策略上仍将以“稳”为主，不排除会有微幅下滑。总之，低了开发商不干，高了市场就不会买账，“稳住”是的选择。
（编辑：达意）
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寒冬腊月，并未给镇江楼市带来降温，新一波的集中推盘潮已经显现。据统计，本月镇江预计将有景天花园、绿地广场、新城·尚上城、领城国际、国信宜和、朴园、镇江汽车城等近十余家楼盘相继入市。随着各开发商销售节奏的加快，年底的冲刺期镇江楼市是否会出现翘尾？市场是否还能稳步“量平价稳”的态势？
成交活跃 市场受拆迁驱动较大
数据显示，镇江市1-11月普通住宅的成交已经达169万㎡，同比增长38.6％，今年前11个月的成交已远超2012年全年的成交量。全年普通住宅成交很有可能突破180万㎡，创近三年的新高。
今年的总体市场3月为上半年的峰值，普通商品房共成交1747套，10、11月份为下半年的峰值，分别成交1983套，1715套，整体呈现出“两头高中间低”的态势。近期透露出的新政尚未明朗，信贷政策、利率等都未在短期内做出调整，分析认为，年前镇江楼市的成交态势不会发生太大变化。
“11月7个楼盘的集中上市，开发商也未打出巨额优惠，即便如此11月份仍交出了1715套的优异的成绩单。”某业内人士分析说：“但11月市场成交量同比仍出现回落，无疑开发商和购房者都在寻找新的平衡点。从市场角度观察，年初几个月楼市回暖，年中维稳，这与宏观调控、镇江7+1旧城改造计划推进密不可分。随着12月大西路附近地块的拆迁推进，同时有将近15个楼盘的新开，都将会再次影响市场预期。”
楼市翘尾 房企出现两极分化
随着9、10月份降价促销，众楼盘被快速消化。11月以来，除孔雀城等部分楼盘仍坚持超低价抢占市场外，跟进降价楼盘则不断减少。同时随着2013年拆迁工作进入尾声，刚需的提前释放，购房者开始产生观望情绪，成交量出现下滑。
十八届三中全会后明确了对置业的支持，而且受年度各楼盘销售任务压力和年度回款需求，房源的集中入市，或将引发楼市年终的一股成交高潮，出现“翘尾”态势似乎势成必然。
在地价和人力成本不断上涨以及一、二线城市近期量价齐涨的持续作用下，今年年底的市场分化颇为严重。一线房企如万科、绿地、远洋等在今年整体销售情况都很乐观，后期降价的动力开始减弱。笔者以为，全国性的房企由于上半年及时采取了以价换量的销售策略，又善于抓住旧城改造刚需释放的机会，及时推出了80—100㎡左右的刚需户型，业绩提前完成或者出现较大增长。而大多数中小型房企并不具备大型房企善抓时机的条件，产品的调整不够及时，并未显著增加，这也造成了房企表现的两极分化。
年底房价“稳”字当头
但相对于市场整体，绿地今年的推盘节奏较为均衡，受市场环境变化的影响较小，下半年的销售压力应该会小于行业整体。“今年的销售形势比预期想象得好，现在已经完成了全年目标。”绿地集团营销负责人坦言，绿地在年前的销售中完全没有必要降价，基本会和当前持平。
统计发现，绿地起航社1—11月共实现销售7.44万㎡，同比大涨327%，销售额为4.39亿，同比大涨378%；远洋香奈河畔1—11月共实现销售7.27万㎡，同比上涨33.5%，销售额为4.85亿，同比上涨73.4%。一方面，大型房企较好的成交量减弱了年底的销售压力，从而收缩了促销空间；另一方面镇江楼市库存仍在持续增加，特别是进入10月份后新房供应开始放量，在供应增加、销售趋平的状态下，中小房企的压力将会进一步加大。
业内普遍认为，年底将是中小房企集中促销的高峰期，但其促销力度相对有限，品牌开发商在房价策略上仍将以“稳”为主，不排除会有微幅下滑。总之，低了开发商不干，高了市场就不会买账，“稳住”是的选择。
（编辑：达意）
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