随着银十的过半，镇江楼市的成色依旧不足，众多持币待购房者面对是否入市的问题产生了犹疑。随着房产回归它的居住属性，投资的属性已渐渐淡出，在镇江买房能否实现资金保值增值呢？这个问题困扰了众多二次改善和部分投资客们。
丹徒区：“鬼城”之说甚嚣尘上，房产巨鳄仍频频入住
在数月前的“鬼城”说的传播篇章里，镇江丹徒也不幸在列。虽然众媒体对该文章进行了激烈的抨击，但库存居高不下是不争的现实。据统计，截止2013年10月22日，镇江楼市市区库存已达43327套，按近6个月的平均去化趋势来看，库存去化仍需15.5月。
与此同时，不得不看到，当前丹徒已建设发展的初具规模。其中，自去年12月底成立大学城建设指挥部以来，当前大学城首期建设已初现端倪，部分教学楼及学生宿舍即将投入使用；而北汽集团的入主也彻底改变了丹徒的发展格局，在市政府的大力支持下汽车城项目也在9月顺利破土动工。更让人值得关注的则是碧桂园、新城、绿地等房产百强的入主，他们分别以大手笔拿下了数百亩至数千亩的土地，由此分析丹徒着实为一片开发热土，其发展前景可见一斑。与之对应的丹徒主流楼盘均价也在今年整体突破了5000元/㎡。分析以为，无论购房者对区域前景是担忧或是看好，丹徒区都在以前所未有的速度向前发展。
老城区：拆迁工作进展顺利，新城建设应势而起
对镇江楼市看好的评价也很多，如长三角城市，交通区位优势良好，房价合理。看涨的专家认为镇江已纳入苏南现代化示范区，城改造正在有序推进，利好因素不少，房价必定上涨。 从统计数据来看，近3年镇江总拆迁面积已超过1000万㎡，2014年计划拆迁量同样超过300万㎡。
以上信息主要反映的仍是京口和润州两大老城区。近年来，南山北水的城市规划正逐渐从蓝图变为现实，今年提出的“7+1”城市改造计划主体更是仅仅围绕着老城区，拆迁为部分城郊客户带来了不止一套的住房。同时，官塘新城、南徐新城等众区域的全新打造会带来难以计数的商品房。一方面是大规模拆迁导致大量住房刚需的诞生，另一方面则是拆迁后众居民大都选择回迁房，同时拆迁又有数以万计的新商品房上市，似乎房价仍遭受着冲击。
分析以为，用发展的眼光来看待楼市更靠谱。避开住房的保值和升值不谈，刚需的住的需求是存在的，新城的建设必然会改善镇江的人居水平。
新区：楼市发展与产业建设同步
大港和丁卯两大区域向来以房地产开发项目少，成交总量低而不大受到关注，然而随着时间的推移，新区的上市土地面积的增加，开始引起了众开发商的关注，如香港路劲地产、复星利源地产、明发集团等知名房企开始在新区内落子。
数据显示，1-9月份，新区完成外贸进出口总额31.5亿美元，同比增长11.6%。累计完成合同外资5.05亿美元，同比增长70%；实到外资4.6亿美元，同比增长15.9%；新批外资项目32个。由此分析，大量的产业园及外资企业的引进建设都将为丁卯、大港的两大新区板块带来更多的就业岗位，及外来人口。势必增加楼市的需求。简单来看，新区产业的发展过程便是楼市发展过程的先兆。
不可忽视的是，区域的辐射力和成城市的辐射力是成对等的，只有城市的辐射力强了，才能吸引更多的外来人口，为楼市发展增加活力。
购房观：成熟配套，购房务实更重要
当前，购房还应回归房产的居住属性，只有那些适合居住的楼盘，才有升值潜力。
首先，现房实景是可靠保障。其次，应该考虑离市区近、生活配套齐全的板块；或者尽量挨着工作单位买房；或者选择公交发达的区域。在这些地方买房，即使房价涨幅不大，其保值功能也会较强，而且在居住上也能发挥作用。此外，适合居住的地方，购买需求旺，升值潜力相对也大些。
笔者建议，想投资住宅的人，一定要把心态放好。毕竟，住宅投资风险较小，收益也相对低。相对来说，商铺的高一些，但“个盘”的挑选眼光要求更高。除了看地段、看项目外，还要看运营者。
（编辑：达意）
以上信息仅供参考，终以开发商公布为准。本稿件为镇江房产网原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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随着银十的过半，镇江楼市的成色依旧不足，众多持币待购房者面对是否入市的问题产生了犹疑。随着房产回归它的居住属性，投资的属性已渐渐淡出，在镇江买房能否实现资金保值增值呢？这个问题困扰了众多二次改善和部分投资客们。
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在数月前的“鬼城”说的传播篇章里，镇江丹徒也不幸在列。虽然众媒体对该文章进行了激烈的抨击，但库存居高不下是不争的现实。据统计，截止2013年10月22日，镇江楼市市区库存已达43327套，按近6个月的平均去化趋势来看，库存去化仍需15.5月。
与此同时，不得不看到，当前丹徒已建设发展的初具规模。其中，自去年12月底成立大学城建设指挥部以来，当前大学城首期建设已初现端倪，部分教学楼及学生宿舍即将投入使用；而北汽集团的入主也彻底改变了丹徒的发展格局，在市政府的大力支持下汽车城项目也在9月顺利破土动工。更让人值得关注的则是碧桂园、新城、绿地等房产百强的入主，他们分别以大手笔拿下了数百亩至数千亩的土地，由此分析丹徒着实为一片开发热土，其发展前景可见一斑。与之对应的丹徒主流楼盘均价也在今年整体突破了5000元/㎡。分析以为，无论购房者对区域前景是担忧或是看好，丹徒区都在以前所未有的速度向前发展。
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对镇江楼市看好的评价也很多，如长三角城市，交通区位优势良好，房价合理。看涨的专家认为镇江已纳入苏南现代化示范区，城改造正在有序推进，利好因素不少，房价必定上涨。 从统计数据来看，近3年镇江总拆迁面积已超过1000万㎡，2014年计划拆迁量同样超过300万㎡。
以上信息主要反映的仍是京口和润州两大老城区。近年来，南山北水的城市规划正逐渐从蓝图变为现实，今年提出的“7+1”城市改造计划主体更是仅仅围绕着老城区，拆迁为部分城郊客户带来了不止一套的住房。同时，官塘新城、南徐新城等众区域的全新打造会带来难以计数的商品房。一方面是大规模拆迁导致大量住房刚需的诞生，另一方面则是拆迁后众居民大都选择回迁房，同时拆迁又有数以万计的新商品房上市，似乎房价仍遭受着冲击。
分析以为，用发展的眼光来看待楼市更靠谱。避开住房的保值和升值不谈，刚需的住的需求是存在的，新城的建设必然会改善镇江的人居水平。
新区：楼市发展与产业建设同步
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数据显示，1-9月份，新区完成外贸进出口总额31.5亿美元，同比增长11.6%。累计完成合同外资5.05亿美元，同比增长70%；实到外资4.6亿美元，同比增长15.9%；新批外资项目32个。由此分析，大量的产业园及外资企业的引进建设都将为丁卯、大港的两大新区板块带来更多的就业岗位，及外来人口。势必增加楼市的需求。简单来看，新区产业的发展过程便是楼市发展过程的先兆。
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