镇江3月楼市销售回顾 三大板块攀升

　　3月的镇江楼市全面升温，随着各家开发商的促销升级，以价换量的趋势已发明显。部分被弃用的宣传方式如街头DM、免费看房车的被再次启用，开发商垫首付、采用团购进行高额促销等手段更是频频上演。与之相对应的是刚需者开始逐步入市。

　　3月1日-3月31日，镇江市住宅类商品房共备案1141套（其中安居房成交212套），日均销售36.81套。除去安居房因素，市区本月销售929套，环比大幅上涨70%，市区均价为5898.76元/㎡，环比下降约5.83%，以价换量开始在全市范围内出现。

　　本月三大板块均实现了大幅攀升。其中京口区销售套数大涨81.6%，润州区大涨108%，实现了连续两月的环比上涨。不受关注的丁卯区域本月更是实现了150%的涨幅，让人叹为观止。促销战的全面升级加之“楼市回暖论”的双重冲击下，楼市信心开始恢复。

　　在代表楼盘方面，本月销售风景城邦则以3088元/㎡起的促销价，跑量过百套，再次引发了丹徒楼市的地震。总体约4000元的成交均价，不仅再次刷新了项目新低，而使得丹徒其他楼盘在价格上不断让步。另一“黑马”为丁卯区域的首创悦府，以不分楼层4208元/㎡的成交价，彻底撬动了市场。强势的品牌，震撼的现场配合以心动的价格，彻底俘获了刚需者的心意，近90套的便是的例证。北固湾在本月推出了首付6万元的政策，正常的促销配合低首付再次赢得了市场的关注。从以上情况不难发现，楼市或将进入新拐点，而下一季度楼市在平稳中微幅上涨或成大势。

　　
　　在成交面积方面，本月丹徒区与京口区获得良好的。而大港区域的市场则相对萎缩。在各区域代表楼盘中，一些立足中高端的楼盘价格再次下跌，在促销洪流中不断占有市场，如万科、中南、朴园等。而大多本地发展商索开发的项目则坚守底线，拒不参与促销活动：如冠城、如意江南、国信宜和等。楼市的两极分化开始出现，受此影响，活动力度大的区域开始逐渐获得刚需者认可。而部分之前就推出的活动优山美地、恒大等价格优势则被间接缩小。

　　从区域发展角度来看，如何选择具有发展前景的楼盘，如何选择在恰当的时机出手应成为购房者关注的焦点，但不可进入一味追求低价的误区。

　　商铺销售全面回暖

　　随着普通住宅的回暖，3月商铺的成交逐渐利好。本月商铺实现了量价齐升的局面，均价达到13603元/㎡，环比增长25.3%。随着3月住宅调控基调的进一步确认，投资者开始将目光锁定在商铺上，地段好，建设相对成熟的商铺受到欢迎。

　　本月小铺位销售再次占据了主流，其中代表性较强的依然为东方伟业广场和食品商城项目，在价格和上持续获得了增长。而另一方面，诸如美林湾等一批社区底商也开始以低价入市。商铺市场上，强弱对比益发明显，虽然营业性住宅集中上市，但商业的整体氛围依然不够浓厚。