万科集团豪掷百亿拿地 业内评价争论不一

　　继9月5日击败中海，以13.65亿元拿下广州一“巨无霸”地块后，6日，龙头房企万科又“豪掷”33.06亿拿下合肥庐阳区775亩超大连体地块。据统计，自7月以来，万科在土地市场上的投入已超过110亿元。

　　无独有偶，另有媒体报道，7-8月，龙湖地产“豪掷”约112亿在杭州、无锡、重庆、晋江、大连等5个城市拿地160万平方米，超过上半年拿地金额的两倍。除万科龙湖外，华润、中海、保利、绿地等龙头房企也于近期屡屡在土地市场上“出手”，大有集体土地市场之势。聪明的“万科们”近期频频出手、出重金拿地，并不是心中无底、盲目出手。

　　评价一：市场回暖已成定局

　　从上半年土地市场看，一些城市土地出让金下降五成，土地价格走低，基本处于阶段性底部。钢铁、水泥等建材价格都处于历史低位。特别是建筑上主要的钢材价格重回18年前的水平，每公斤钢材价格抵不上白菜价。在这个时候出手拿地，建安成本处在历史低位。同时，房价从调控以来并没有实质性下降，多处于僵持阶段，而监测城市房价从6月份以来已经连续3个月环比走高，部分城市涨幅还相当大。地价、钢材等建材成本在下降，而销售房价却在上升，其中开发利润空间越来越大，既是将来房价走低，按照目前如此之低的建设成本仍然有可观利润，起码不会赔本。这笔账万科龙湖等房地产大佬们算明白了。

　　对于万科三季度以来一反常态的拿地态度，有分析人士表示，这释放出地产回暖的信号。实际上，万科集团董事长王石曾表示，地产调控方向正确。这被业内解读为房地产调控已获成功，未来楼市将加速回暖，而楼市回暖则将促进土地市场的升温。

　　有消息人士向记者透露，楼市回暖已成定局，房企正在加紧备战金九银十。尤其改善性需求已经入场，8月单月高端豪宅已经吸金80亿元。其中，万科的如园已经加推房源入市；泰禾集团旗下豪宅运河岸上的院子也正在加紧销售，其墅王产品泰禾红御单套3亿元的豪宅一举推出12套；金融街旗下项目金色漫香苑也在加紧筹备推出二期，预计将在9月开盘。抢地潮已经凸显，尤其四季度将更为明显。该人士向记者透露，以北京土地市场为例，不少房企看中即将出让的一块住宅用地，该人士笑称，这可能要靠房企实力来“血拼”了。

　　评价二：豪赌背后是高风险

　　有业内人士认为，万科们豪掷百亿豪赌房地产调控翻转和流产的风险非常大。一方面调控不放松，打击投机投资力度不减，另一方面保障性住房大量入市后，房价较大幅度下跌的可能性非常之大。终将使得万科们在这场赌局中完败。 因此，购房者特别是首套房刚需不应该被万科们百亿买地消息而迷糊住双眼而恐慌性入市购买。要充分认识到，政府调控房价的决心是坚定不移的，房价回归合理价格是指日可待的。从本质上来说，万科龙湖豪掷百亿拿地，众多开发商开始在土地市场频频“下手”，是在豪赌房地产调控政策转向和流产。从当前来看，虽然房价连续3个月回升，但是，一是基本都是刚需集中恐慌性入市使然，二是连续降准和两次降息后，使得货币政策宽松造成的，三是调控政策空喊多，实质性举措少，地方政府频频放水，干扰市场预期导致的。

　　然而，刚需毕竟有限，刚需看到调控不松懈后，出手已经开始谨慎。货币政策工具更加顾虑重重，社会预期的再次下调存款准备金率已经多次落空，央行一个顾虑就是担心释放出的流动性实体经济难以吸收而流入楼市，冲击房价。同时，从调控政策来说，放松的几率几乎不存在，而且进一步出台新调控政策的可能性正在增大。

　　先知先觉的外资已经感觉到楼市的“寒冷”，纷纷开始撤离中国楼市。素有美国头号房企之称的铁狮门开始低调叫卖囤在手中的中国地块；爱尔兰地产大鳄财富控股集团以223.6万欧元的价格，转让了两家中国地产公司的股份。（编辑：悦然）

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