百城住宅均价环比连续两月上涨 调控加码预期渐强

　　据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2012年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，自6月止跌后再次环比上涨。

　　7月百城住宅均价环比上涨0.33% 连涨两月

　　中国指数研究院8月1日公布数据显示，2012年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。

　　同比来看，百城住宅均价为连续第4个月下跌，跌幅1.77%。按百城住宅价格中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.87%。

　　有业内人士表示，近两个月的指数基本反映了当下房地产市场的实际情况，全国主要城市均出现了涨多跌少的现象。而且在正常市场情况下，只要成交量回升，价格肯定会上涨。

　　具体来看，6月份70个城市房价环比上涨，30个城市环比下跌。按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.87%。

　　与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少25个，跌幅在1%及以上的有7个城市，较上月减少5个；涨幅在1%及以上的有22个，较上月增加11个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。

　　北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%，与去年同期相比下跌2.32%，虽然连续第7个月同比下跌，但跌幅持续缩小。

　　调控加码预期渐强

　　7月31日召开的政治局会议已经定调，下半年仍要坚决抑制房价反弹。此前国务院已经派出8个督查组摸底全国房地产市场，目前量价齐涨的态势渐明，也给后期市场走向以及调控是否加码划上了一个更大的问号。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，如果调控不加码，房价只有一种可能——步入持续上涨通道。若加码，有碍稳增长。不管加码与否，房价都已度过点。

　　还有消息称，与房地产调控有关的部门仍然手握部分储备政策，准备在适当时机推出，包括二手房交易税费的提高以及扩大房产税试点和对存量空置房屋征税等。

　　2011年下半年以来，累计已有40个城市对政策做了“微调”，主要手段包括调整普通住房标准、提高公积金贷款额度、实施购房补贴或购房落户政策等。其中，多数地方微调政策都被未被叫停。

　　但从国务院调研情况，各地方均向督察组表示将严格执行房地产调控政策，地方打擦边球情况也将伴随定调而减少。北京住建委相关负责人近就表示，对于5、6月份市场所谓的“量价齐升”，及时采取了对企业的约谈和告诫，在商品房预售审批过程中进行价格引导和监督。

　　但是，1~7月,全国300个城市住宅类用地单月成交量仅2月高于去年同期，整体走势较平稳。

　　对此，中指院分析说，近期虽然有楼市回暖、降息等利好消息影响,但调控政策并未放松，开发商资金压力犹存,拿地比较谨慎。（编辑：悦然）