2012上半年镇江楼市关键词三：救市传闻

　　上半年，一直有各种不同的调控及新政消息刺激着大家的神经。从扬州的补贴精装房，到河南的对于首套房认定标准松动。6个月的时间，地方救市的消息就没有消停过，佛山、成都、芜湖，温州等等都榜上有名。

　　至于镇江，除了坚决执行的调控政策外，并未提出任何实质性救市举措。得以延续的是去年11月份对公积金贷款的微调政策。

　　救市的根本是救财政

　　救市作为上半年的热门词汇，与其联系紧密的是地方政府。中国的土地财政，地方收入为卖地收益。镇江上半年共推出国有用地24宗，成交24宗，成交额为21.68亿元，同比大幅下滑70.7%；出让面积1620.42亩，同比下降34.5%。土地出让金的大幅下滑，直接导致地方财政吃紧。

　　但救市其实是个伪命题。当前的宏观调控是国家层面的“救市”，当地方停止或者放松便“反救市”。 迫于财税压力，地方政府有放松房地产调控的内在冲动。

　　据统计，近一年来，先后约50个城市通过调整土地出让、首套房贷利率恢复、利率优惠折扣、房源解禁、税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高普通住宅价格标准、调整限购条件、提高公积金贷款额度等方式对楼市政策进行微调。结果便是6月后，全国各地房价开始反弹，镇江市区房价也开始在稳定在6300元/㎡左右。

　　同时，随着存款准备金率下调、降息轮番出现。一部分新的资金进入楼市，个人按揭贷款以及房企开发贷款的增速都有所提升，“救市”成果逐步显现。

　　救市的态度是稳民生

　　 近十年的楼市发展黄金期，使得诸多行业纷纷投入地产开发大军。有分析称，做衣服的雅戈尔；做电器的海尔、格兰仕、美的、长虹；做燃气的华润；做集装箱的中集；做金融的中信银行、民生银行等等都已进军地产。镇江在过去的十年时间里，按片区不同房价平均增长了8—10倍。

　　如今的楼市处于鱼龙混杂、良莠不齐的状态，大量的三外企业混在里面，只为攫取一桶金，搅乱了市场。一方面，日益加大的贫富差距，让越来越多的人尤其是一线城市的普通民众买不起房；另一方面，如今楼市的整体供销比在不断拉大，且空置率不断增加。

　　然而，6月初的一次银行降息，存贷款基准利率各下调0.25个百分点，一下让楼市成交量大幅上升。无疑，救市的态度主力应不在某些领导人说几句话，更不在不断出台的政策。合理的货币政策，保障房的有效供给，充分的市场化竞争都将是出路。虽然开始时是苦的，是阵痛，但市场终究会在阵痛中健康起来的，而民生终将在健康中得到保障。

　　“救市”带来的楼市升温

　　上半年GDP增幅三年来“破八”，创3年来新低，可谓一下回到三年前。 与疲弱的经济数据形成对比的则是房地产的反弹。时间进入5月后，镇江楼市出现井喷状况，单月高达1256套，6月的楼市更是延续了供需两旺的局面，全月成交1883套，环比大幅上涨近50%。

　　另一个比较刺激的数据则来自“地王”的重现。6月18日，恒大以13.22亿元的天价，拍下广州市一块商业用地，该地块比另一家开发商去年在附近购买的另一块地高了80%。7月10日下午，中赫置地终以26.3亿元取得北京万柳地王。

　　由以上数据不难发现，上半年的救市不是传闻，而是实实在在的政策。从6月8日央行三年半来的降息，加上各地的政策微调，从国内其他城市到镇江楼市都迎来火热的夏天。

　　且不谈救市的作用，这些举措已使得购房者的心态慢慢地发生着变化。购房者们一方面期待出台更多放松政策，另一方面则越来越担心开发商可能很快会提高房价。在这种矛盾的心情中，刚需不再犹豫，果断出手，推升了楼市成交量。

　　（编辑：树人）

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