2012年的丁卯楼市格局发生了转变，首创置业的降价促销，东郡华庭的逆市开盘，都为丁卯楼市刻下了深深烙印。值得庆幸的是，2012年丁卯区成交量实现了逆势上扬，新老楼盘竞相争艳成为区域特点。
2012年，丁卯区全年普通商品房销售17.14万平米，占全市销售的11%，超越大港区域，位居镇江5大区域中成交量倒数第二；区域销售均价为5042.1元/㎡，同比下跌14.5%。以价换量的趋势在2012年的丁卯出现了明显的趋势。区域楼盘少，促销力度大是今年丁卯的大体状况。此外，随着区域内房产开发的逐步推进，丁卯区势必在2013年的供应量有小幅攀升。
一、丁卯区2012年大事回顾：
1、楼盘集体降价开卖：
2012年丁卯楼市经历年初的低迷到下半年的逐步回暖，区域内的楼盘都未能顶住调控的压力纷纷选择了降价销售。丁卯区域的领军楼盘永隆城市广场打出了起价5288元/㎡的广告，银湖花园则推出了4508元/ ㎡的一口价广告。区域内的东方新卡纳、钻石名苑等等都有不同程度的降价。
集体降价意味着整体楼市前景被看淡，同时也表明投资客正撤离市场，刚需成为了丁卯片区置业的中坚力量。无疑，降价的成果是丰硕的，主流降价楼盘都获得了全年8000万以上的总销额。
2、首创跑赢大市，勇摘片区：
2012年度，首创•悦府以4208元/㎡一口价的降价促销广告引发市场震动。直接的降价让其全年获得了近3亿元的总销额。一举超越丁卯代表楼盘永隆城市广场、成为片区。
2012年，首创通过快速推货，低价销售等策略实现了项目的崛起。但其低价策略，是否能持久及实现项目的平均盈利能力尚值得考证。但其快节奏，高周转的运营模式已成为丁卯的楼盘榜样。相信，随着后期项目影响力的逐步加强，丁卯片区配套的逐步完善。2013年，首创将会有更好的表现。
二、全年区域销售回顾对比图：
1、全年价格整体下滑，稳步走高；
作为镇江住宅成交量较低的一个区域，2012年丁卯区是应对调控反应迅速的一个区域。经历了1月、2月的高价导致下滑后，各楼盘便于2月底开始调整价格策略，通过低起价，赠送面积，高折扣等多种方式进行促销，自3月起区域便开始破百套。从价格分析看来，销售均价从3月份的4602元/㎡一路上升至年末的4919元/㎡，价格上涨接近10%。但较去年同期相比，价格却有将超过10%的下滑。此种现象充分显示了调控在丁卯楼市起到的效用较为明显；同时也表明去年楼市从年初到年底整体经历了一个大回暖的过程，价格在同比下滑中稳步走高。
在方面，扣除安居房全区去年普通商品房共成交1642套，月均成交仅137套，同比上涨近100%。本年度该区域共有19家楼盘有成交记录，年度在100套以上的为8家。与以往不同，除首创与永隆城市广场销售额超过2亿元外，其余楼盘均在1.1亿以下，部分尾盘甚至近成交5套以内。丁卯后续楼盘推量如何保证，将是影响其2013年楼市发展的重要因素。
2、商铺、营业用房全城：
全年丁卯区商业用房成交量356套，占全市总和的19.6%,销售面积为15.43万平米，占全市总和的10.3%；总销售额约2亿元，占全市总额的12%，同比下滑幅度较大。由于2011年同期星宝汽配城的热销直接提示了区域，2012年度区域内仅食品商城、亿都家居建材城等少量商铺在销售，故市场表现平平。
2012年丁卯的商业局势较为冷清，完全由食品商城与亿都家居建材城瓜分了整体市场，两家的总成交量便超过260套。本年度两大项目的推广力度都有所减弱，仅在丁卯区域内有较为引人注目的广告。但两者的亮点却在其成交价格上，其中食品商城成交均价高达2.06万元/㎡，亿都的成交价格也达到9785元/㎡。此外义乌小商品城、亚太电器城等都有不同程度的成交，填补了市场空白。住宅底商方面，美景豪庭、永隆都有不错表现。值得注意的是，后续的银湖 及首创等均有大量商业推出，众多商业项目的扎堆究竟等带来多大收益仍值得商榷。
2012年丁卯区未有新盘的开发及加入，商业与住宅两大类别项目实现了较好的融合。住宅部分，众楼盘以低价促销策略均换得不俗，商业部分各项目仍旧实现价格的坚挺。在调控下，丁卯楼市因为其供应产品仍主要针对刚需，其受到的影响也将极其有限。
2013年， 随着政府规划的官塘新城的正式投入建设，无论是住宅还是商业丁卯都将获得新的发展机遇，但区域内工业企业的逐步外迁也将影响到地产开发规模。
（编辑：达意）
【相关阅读】
镇江楼市“找你妹” 热门商铺潜力无限
8090晚婚不愁 镇江低价优质婚房一步搞定
征税20%秒杀诸政策 镇江购房者hold不住
均价4500-6500元/平楼盘 春暖花开买房去
姓 名
手 机
参加人数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10或更多
意向楼盘
立即报名
光明南郡褐石洋楼
均价为7800元/㎡
银湖花园
8#高层加推
中建·大观天下
学府路热销盘
镇江苏宁广场
占据市中心位置
华府天地
均价9500元/㎡
中南公园物语
公园生活
2012年的丁卯楼市格局发生了转变，首创置业的降价促销，东郡华庭的逆市开盘，都为丁卯楼市刻下了深深烙印。值得庆幸的是，2012年丁卯区成交量实现了逆势上扬，新老楼盘竞相争艳成为区域特点。
2012年，丁卯区全年普通商品房销售17.14万平米，占全市销售的11%，超越大港区域，位居镇江5大区域中成交量倒数第二；区域销售均价为5042.1元/㎡，同比下跌14.5%。以价换量的趋势在2012年的丁卯出现了明显的趋势。区域楼盘少，促销力度大是今年丁卯的大体状况。此外，随着区域内房产开发的逐步推进，丁卯区势必在2013年的供应量有小幅攀升。
一、丁卯区2012年大事回顾：
1、楼盘集体降价开卖：
2012年丁卯楼市经历年初的低迷到下半年的逐步回暖，区域内的楼盘都未能顶住调控的压力纷纷选择了降价销售。丁卯区域的领军楼盘永隆城市广场打出了起价5288元/㎡的广告，银湖花园则推出了4508元/ ㎡的一口价广告。区域内的东方新卡纳、钻石名苑等等都有不同程度的降价。
集体降价意味着整体楼市前景被看淡，同时也表明投资客正撤离市场，刚需成为了丁卯片区置业的中坚力量。无疑，降价的成果是丰硕的，主流降价楼盘都获得了全年8000万以上的总销额。
2、首创跑赢大市，勇摘片区：
2012年度，首创•悦府以4208元/㎡一口价的降价促销广告引发市场震动。直接的降价让其全年获得了近3亿元的总销额。一举超越丁卯代表楼盘永隆城市广场、成为片区。
2012年，首创通过快速推货，低价销售等策略实现了项目的崛起。但其低价策略，是否能持久及实现项目的平均盈利能力尚值得考证。但其快节奏，高周转的运营模式已成为丁卯的楼盘榜样。相信，随着后期项目影响力的逐步加强，丁卯片区配套的逐步完善。2013年，首创将会有更好的表现。
二、全年区域销售回顾对比图：
1、全年价格整体下滑，稳步走高；
作为镇江住宅成交量较低的一个区域，2012年丁卯区是应对调控反应迅速的一个区域。经历了1月、2月的高价导致下滑后，各楼盘便于2月底开始调整价格策略，通过低起价，赠送面积，高折扣等多种方式进行促销，自3月起区域便开始破百套。从价格分析看来，销售均价从3月份的4602元/㎡一路上升至年末的4919元/㎡，价格上涨接近10%。但较去年同期相比，价格却有将超过10%的下滑。此种现象充分显示了调控在丁卯楼市起到的效用较为明显；同时也表明去年楼市从年初到年底整体经历了一个大回暖的过程，价格在同比下滑中稳步走高。
在方面，扣除安居房全区去年普通商品房共成交1642套，月均成交仅137套，同比上涨近100%。本年度该区域共有19家楼盘有成交记录，年度在100套以上的为8家。与以往不同，除首创与永隆城市广场销售额超过2亿元外，其余楼盘均在1.1亿以下，部分尾盘甚至近成交5套以内。丁卯后续楼盘推量如何保证，将是影响其2013年楼市发展的重要因素。
2、商铺、营业用房全城：
全年丁卯区商业用房成交量356套，占全市总和的19.6%,销售面积为15.43万平米，占全市总和的10.3%；总销售额约2亿元，占全市总额的12%，同比下滑幅度较大。由于2011年同期星宝汽配城的热销直接提示了区域，2012年度区域内仅食品商城、亿都家居建材城等少量商铺在销售，故市场表现平平。
2012年丁卯的商业局势较为冷清，完全由食品商城与亿都家居建材城瓜分了整体市场，两家的总成交量便超过260套。本年度两大项目的推广力度都有所减弱，仅在丁卯区域内有较为引人注目的广告。但两者的亮点却在其成交价格上，其中食品商城成交均价高达2.06万元/㎡，亿都的成交价格也达到9785元/㎡。此外义乌小商品城、亚太电器城等都有不同程度的成交，填补了市场空白。住宅底商方面，美景豪庭、永隆都有不错表现。值得注意的是，后续的银湖 及首创等均有大量商业推出，众多商业项目的扎堆究竟等带来多大收益仍值得商榷。
2012年丁卯区未有新盘的开发及加入，商业与住宅两大类别项目实现了较好的融合。住宅部分，众楼盘以低价促销策略均换得不俗，商业部分各项目仍旧实现价格的坚挺。在调控下，丁卯楼市因为其供应产品仍主要针对刚需，其受到的影响也将极其有限。
2013年， 随着政府规划的官塘新城的正式投入建设，无论是住宅还是商业丁卯都将获得新的发展机遇，但区域内工业企业的逐步外迁也将影响到地产开发规模。
（编辑：达意）
【相关阅读】
镇江楼市“找你妹” 热门商铺潜力无限
8090晚婚不愁 镇江低价优质婚房一步搞定
征税20%秒杀诸政策 镇江购房者hold不住
均价4500-6500元/平楼盘 春暖花开买房去