房价居高不下 原因究竟在哪里？

　　有专家曾表示，中国房价本来不应该这么高的，看看小产权房，为什么那么便宜？价格仅为市面上商品房的几分之一，甚至十几分之一！

　　究其原因，本质在于农民盖房直接卖给百姓，没有地方政府从中揩油，没有土地市场中土地出让金，也没有各种房地产税费。

　　房价和土地价格的关系

　　很多人认为，房价上涨主要是因为土地交易市场中土地价格上涨，土地价格不跌，房价就不会跌。

　　据资料分析，实施情况是房价上涨，推动土地价格上涨，而土地价格上涨反过来推动房价上涨，恶性循环，愈演愈烈。

　　但一旦房价下跌，土地价格就会下跌，从而推动房价下跌，进入和房价上涨时相反的反循环。

　　总理房价是否合理

　　国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议的记者会上表示，“我认为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配”。

　　此后，便出现了 “总理房价”计算公式：房价=2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米。

　　在计算出的“总理房价”中，北京为4387元，上海是4831元，广州为4573元，南京为4293元/平方米。

　　对于总理房价，有专家认为，如果房价真的回归总理房价，只能说明之前九年的调控是幌子。房价问题并非房地产行业本身的问题，而是城市发展，经济发展模式的问题。

　　从地方政府对待房地产企业与工业企业的姿态上，可以看到，房地产是当前的摇钱树，工业是未来的摇钱树。专家称该言论并非否定地方政府对经济发展所做的努力。

　　房价居高不下的原因何在

　　房价之所以这么高，有专家表示是因为我国土地有限，且国家在土地出让时对开发土地征收的土地费用太高。

　　也有专家认为，房价之所以一直这么高，是因为有广阔的市场需求。目前，全国房地产市场是供给有限，需求无限，供不应求，供给远小于需求，从而导致房价一直不降。

　　还有专家称房价很高是因为预售使开发商扩大了销售周期，从而为开发商提价赢得了宽裕的时间，因此，房价总是高高在上。

　　各方言论均有其合理性，我国房地产行业的历史尚显短暂，在运行中存在着很多不足，有待于进一步弥补和完善。

　　国外很多国家的房地产行业起步早，发展较为全面，对于国外一些好的且适合中国国情的经验，也可稍作借鉴。

　　希望在不断的探索中，中国房地产行业能够健康、稳定、快速发展，房价逐步趋向合理，让人们实现安居乐业的美好愿望！

　　（编辑：麦草）