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刚需与改善型相继登场“银十”镇江楼市

  数据显示,镇江普通商品房的房价自2013年3月以来已连续第6个月环比上涨,这和“新国五条”细则之后各地对于房价调控基调的变化不无关系。而近期供应量的上涨,究竟会给楼市带来怎样的新气象值得关注。

 

  刚需改善齐上市 “金秋”楼市成色足

 

  今年以来,镇江楼市始终在高位徘徊,成交量以及成交价均创造了两年来的点,市场消化库存明显加速。目前市场热销的项目虽然依然以刚需产品为主,拆迁款的持续到位,楼价的平稳上扬,直接导致市场部分需求明显降低了观望情绪,改善型产品也逐渐出现在市场上。

 

  就是在刚需与改善型相互磨合的时期,市场已经超出了各种预期。数据显示,在9月的成交量上,刚需仍占据着比例,同时改善型需求出现了明显的增加。分析以为,目前无论是从政策方面的环境或是市场大环境来看,还是处于相对平稳的局面。尤其是在上半年市场出现了比较明显的回升,之后的几个月这个价格还在继续往上走,并且还将继续这个态势,但是幅度会逐步收窄。

 

  笔者以为,从成交均价来看,2013年9月上半月镇江市区商品住宅成交均价6405元/平方米,环比已回落11.5%,但与去年同期处于持平状态。9月上半月环比8月有所回落,这和商品住宅成交结构倾向中小套型低总价的项目有关,而就个案楼盘来讲,房价并没有出现实质性下降或增速放缓。尤其是9月底一些“日光盘”成交量猛涨的现象就暗示楼市真正的需求所在。

 

  数据显示,9月有新增供应量的楼盘达到26家之多,其中领城国际、江河汇两项目的推盘了均超过850套,其中100-130平米改善户型比例在逐步加大。大户型集中推盘有可能促使“银十”的集中放量的同时,全市商品住宅均价整体上将再度回落。

 

  高房价或“狙击”成交  入住城区成本高

 

  值得注意的是,楼市的需求以及产品既然都明显存在于现实市场中,而改善型住宅“高昂”的房价似乎成为了阻碍这个“银十”狙击手。

 

  据统计,丹徒、丁卯、大港三大刚需区域的房价在今年均有大幅上涨,除核心地段基本都是6000元/平米以上的节奏之外,连大港5000元/平米。丹徒5000元/平米出头还属于垫底的行情。而润州和京口的两大改善居住区域则出现了房价高企的现象,近城区地块的房屋起价均突破了7000元/平米,房屋动辄过百万,致使一部分购房者陷入观望之中。

 

  “一步到位难”某公司的白领余先生表示,现在房价慢慢高了,地段稍微好一点,稍微大一点的房子动辄过百万,对我们这样的工薪阶层来说,“一次到位”确实有点不太现实。因此要选择一个性价比较高的房子是很重要。事实上类似于余先生这样的购房者还不少,一面要面对步步紧逼的房价,一面还要考虑到交通和配套的成熟,更要应对购房资金的高压力。因此,不少改善型购房者总会“左顾右盼”地纠结着要不要再等等,再看看。

 

  这一等往往把价格也给等高了。比如说现在除了主城区的房子高居不下之外,远郊那些原本4字头的房子几乎销声匿迹。房价上涨让不少购房者担心是否会透支未来的增值空间。

 

  从镇江的宏观环境来看,当前政策调控正处于逐步缓和阶段,各地也纷纷出台微调政策鼓励购房。楼市在过去的一年半都处于上升期,预计到今年年底房价都会有所上升,之后将迎来较长一段时间的平稳期。

 

  分析以为,后期楼市政策调控有限,拆迁款的逐步到位以及新品的推出,都会进一步促进镇江房价的温和上升,也或将带来新一轮的抢房潮。

  

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