造好房子为重要 房地产或将结束暴利时代

　　房地产行业目前处于低迷状态，各开发商纷纷想尽促销手段以期在楼市中异军突起，创造逆市奇迹。

　　房地产的好日子已经过去

　　房地产业曾经很火，加上广告，就能轻易地实现营利。大型房企，大量拿地，快速开工，快速销售，以标准化、规模化取胜。复制，再复制。以致中国房地产缺少创新，更缺少个性。

　　如今房地产的好日子已过去，需向传统说再见。越来越多的楼盘开始营造水景，标榜绿色节能环保，传统房地产开发将面临严峻的市场问题。

　　五大问题猜想

　　首先产业地位下降，中国经济开始注重“质”，房地产支柱产业或重要产业地位受到威胁。其次，后市压力大。

　　第三，市场日渐收缩。依靠 “刚需”难以保证大幅增长。市场逐渐步入稳定期，存量房将成为市场主体，新建商品房日渐萎缩。

　　第四，业主维权意识加强，开发商开始面临信任危机。第五，住房“民生”功能强化，住房作为“民生”的重要功能不会削弱，调控无处不在。

　　房企需要转型

　　房企转型不仅包括经营方式和模式转变，也包括产品开发理念和定位、渠道、盈利模式、服务意识、运营管理等转变创新。

　　中小型房企转型必须在“”和“品质”之间做出抉择，提高住宅的品质及舒适度，实现产品的独特差异性。

　　而品牌房企转型可拓展开发内涵，向差异化、多元化发展。

　　不管是品牌房企，还是中小房企，都应当提高住区文化内涵，加快绿色节能环保建筑建设，提高房地产开发科技含量。开发商也要突破自身发展制约，以绿色与责任为发展方向。

　　（编辑：麦草）