在2013年的楼市一片热火朝天中，已经迎来今年的尾声。从十八届三中全会提出要房产信息联网，征收房产税到镇江12月启动大西路拆迁；从房贷政策的收紧到品牌地产商持续落子镇江。2014年的楼市去向如何，引起广大购房者的关注。2014年楼市又将呈现出怎样的一种姿态呢？让我们一起对镇江楼市进行一场大猜想！
猜想一：调控政策出台，房产税落地？
一线城市的房地产调控政策层出不穷，如提高二套房首付至7成、重申限购限贷政策等等。据统计，当前有20多个城市已经出台新政或正执行中，不过这些都有些老调重弹的味道，而镇江在2013年的调控便是放宽了公积金贷款的条件。同时，十八届三中全会更是提出了要高度市场化，由此看来，2014年全国楼市都不会有大的调控出台，而镇江这样的三线城市就更不可能了。
至于年内传的沸沸扬扬的房产税政策，国家正在多个城市启动房产信息联网。相信2014年镇江被纳入房产信息联网的名单基本是板上钉钉，不过房产税的落地仍将是一场长远的博弈。毕竟从试点到落地是个过程，从一二线城市扩散到三四线城市也是过程，房产税在镇江落地仍有很长一段路要走。
猜想二：保障房建设加大，商品房挑战更大？
2013年镇江的安置房建设目标为590.85万㎡，基本可以满足近6万户加推的保障性住房需求。据统计，今年11月镇江安置房的建设就已基本完成。安置房大规模建设和交付，大大的解决了镇江部分拆迁人群、低收入人群的住房需求。但安置房的大量上市将直接冲击普通商品房的销售。可喜的是， 2013年镇江市拆迁户货币补偿比例从以往的30%左右提高到70%以上，这一政策势必在明年得以延续，这将大大减弱安置房对商品房市场的冲击力度。
分析以为，一定量的安置房供应将缓解商品住宅房的需求，保障一部分人的刚需住房，利于平抑房价的上涨。但同时更应看到，今年多宗低价出让的地块都将在明年上市，其楼面地价相对较低必将导致部分大型开发商明年将采用以价换量的方式销售，这也利于安置房不断房屋质量，满足更多刚需客户的购房需求。
猜想三：品牌房企集中入住，官塘城热板块？
镇江目前全国性品牌地产商越来越多，如万科、恒大、碧桂园、招商、万达、协信、中冶、中建、旭辉等等。随着品牌房企的不断进驻，镇江的房地产开发水平也在不断提高，市场竞争正日趋激烈。作为苏南示范区的五大城市之一、宁镇江都市圈的枢纽，镇江在2014年将会有更多的市区优质地块上市，这些是否会吸引更多的大型房企落户镇江，非常值得期待。
大型房企的进驻不仅会改善城市面貌，更容易形成规模效应，带动片区的发展。目前，随着奥特莱斯商业、中新智慧城、创意产业园等多个大型商业及产业项目的签约，作为开发空间的区域，官塘新城正成为2014年楼市发展炙手可热的区域。与此同时，丹徒、南徐也不甘落后，纷纷吸引着房企的进驻，总结看来，2014年镇江城市向南的步伐正坚实迈进。
猜想四：楼市全面进入精装时代？
镇江的精装房市场起源万科的U8概念，在此之后，恒大、仙山美地、冠城商业、朴园、景天花园“微尚公寓”、亚太SOHO、紫泉宫等也纷纷推出精装产品。这之中不仅有精装小户，也有普通精装商品房，更不乏高档精装公寓。
除了在售楼盘之外，笔者获悉，不少房企2014年打造的楼盘都将走“精装”路线。山泽园 后期的住宅都设计为精装产品，大港股份在丁卯片区的运河印象项目也规划为全精装产品，丹徒片区的乐达广场，将以精装修交付。对此，业内人士认为，除了精装房是未来房产开发的趋势，而且利润更大之外，购房者对精装修的接受程度越来越高，也成为了开发商热衷推精装产品的重要原因。My0511网上调查显示，58.9%的改善型购房者表示会选择精装产品。今年众多家精装楼盘的热销也印证了这一点。
猜想五：量价温和齐升将成为楼市主旋律？
2013年镇江正式启动了“7+1”旧城改造计划，据公开消息显示，2014年镇江楼市将持续推进拆迁工作，且年度拆迁规模不低于300万㎡。自今年3月份以来，镇江楼市成交量一直居高不下，的10月份成交量更一举突破2100套，其直接原因便为拆迁量加大，安置房款不断到位。虽然楼市销售情况较好，但镇江楼市基本保持稳定。对于未来楼市回暖、房价将上涨的言论，市民无需太过担忧。
笔者以为，虽然市场存量房依然较小，房价短期内也在上扬。但预计随着明年资金政策面逐步向好，以及考虑到镇江明年开发量的持续增加，未来的供求关系或将发生变化。而且，镇江城市配套的不断完善，产业的不断增加，将吸引部分外来人口，成交量逐年放大将成为事实。而在这其中，名盘和刚需物业会更受市场追捧。以此看来，量价温和齐升将成为楼市主旋律。
（编辑：达意）
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猜想一：调控政策出台，房产税落地？
一线城市的房地产调控政策层出不穷，如提高二套房首付至7成、重申限购限贷政策等等。据统计，当前有20多个城市已经出台新政或正执行中，不过这些都有些老调重弹的味道，而镇江在2013年的调控便是放宽了公积金贷款的条件。同时，十八届三中全会更是提出了要高度市场化，由此看来，2014年全国楼市都不会有大的调控出台，而镇江这样的三线城市就更不可能了。
至于年内传的沸沸扬扬的房产税政策，国家正在多个城市启动房产信息联网。相信2014年镇江被纳入房产信息联网的名单基本是板上钉钉，不过房产税的落地仍将是一场长远的博弈。毕竟从试点到落地是个过程，从一二线城市扩散到三四线城市也是过程，房产税在镇江落地仍有很长一段路要走。
猜想二：保障房建设加大，商品房挑战更大？
2013年镇江的安置房建设目标为590.85万㎡，基本可以满足近6万户加推的保障性住房需求。据统计，今年11月镇江安置房的建设就已基本完成。安置房大规模建设和交付，大大的解决了镇江部分拆迁人群、低收入人群的住房需求。但安置房的大量上市将直接冲击普通商品房的销售。可喜的是， 2013年镇江市拆迁户货币补偿比例从以往的30%左右提高到70%以上，这一政策势必在明年得以延续，这将大大减弱安置房对商品房市场的冲击力度。
分析以为，一定量的安置房供应将缓解商品住宅房的需求，保障一部分人的刚需住房，利于平抑房价的上涨。但同时更应看到，今年多宗低价出让的地块都将在明年上市，其楼面地价相对较低必将导致部分大型开发商明年将采用以价换量的方式销售，这也利于安置房不断房屋质量，满足更多刚需客户的购房需求。
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大型房企的进驻不仅会改善城市面貌，更容易形成规模效应，带动片区的发展。目前，随着奥特莱斯商业、中新智慧城、创意产业园等多个大型商业及产业项目的签约，作为开发空间的区域，官塘新城正成为2014年楼市发展炙手可热的区域。与此同时，丹徒、南徐也不甘落后，纷纷吸引着房企的进驻，总结看来，2014年镇江城市向南的步伐正坚实迈进。
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笔者以为，虽然市场存量房依然较小，房价短期内也在上扬。但预计随着明年资金政策面逐步向好，以及考虑到镇江明年开发量的持续增加，未来的供求关系或将发生变化。而且，镇江城市配套的不断完善，产业的不断增加，将吸引部分外来人口，成交量逐年放大将成为事实。而在这其中，名盘和刚需物业会更受市场追捧。以此看来，量价温和齐升将成为楼市主旋律。
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