面对高房价的我们 购房局面失衡是否已失衡

　　自从2003年镇江正式放开房地产市场后，镇江楼市便紧跟着全国楼市高增长的步伐一路长驱直入。从03年的均价1000元/㎡左右，增长至峰的6800元/㎡，目前稳定在5600元/㎡。另一方面，镇江城市工资收入也在不断增长，可究竟是什么原因让高房价一直是大众话题呢？工资涨了却依然买不起房呢？

　　一、房产特性决定普通人买房难

　　随着2003年镇江房贷等一系列新政策的出现，彻底为房价进行了松绑。众所周知房产本身就不是一般的商品，它具有使用时间长、总价高等特色。“一宅传世”的广告语便是对此特性的解释。虽然居民收入在增长，但相对于房价增长的速度则显得过于缓慢。即使工资收入按房价比例1.5倍增长，以03年工资400元/月计算，现在房价对应的6000元/㎡，工资则为3600元/月。可以进行计算，由于工资基数低，房价基数大的原因，房价上涨所衍生出增长总额，贷款利息远远消耗了工资增长部分。

　　换一个角度来看，当前的楼市缺少适合普通老百姓的房子。由于中国人多，而且非富裕人群占总人口比例超过60%，但针对低收入群体的房子少。一方面开发商喜欢开发高利润的高档楼盘，因为其利润大约要高出30%~50%；另一方面城镇化让人口向大中型城市集中，城市住宅供应会有所失衡，而高端楼盘的目标客群都为高收入群体，导致普通大众买不起房子。

　　二、贫富差距让购房局面失衡

　　通俗地说：80%的财富掌握在20%的人手中。收入分配的不均衡，导致不少中低收入者不能充分享受到经济发展带来的实际收入增长，降低了他们抵御房价上涨的能力。作为财富集中的少数人，富人们选择买好房子、买大房子、买贵房子；买两套、买三套、买多套。从购买力来看，20％富人源源不断的购买力会不断增长，而开发商必然瞄准这些人的需求。结果只会造成房价继续上涨，购房离普通大众的距离便越来越远。

　　此外，各地房价上涨不均衡，导致一些城市特别是城市居民购房压力越来越大。现在流行的“幸福指数”便是见证。诸如镇江这类三线城市压力稍小，北上广深等一线城市的购房压力则尤其地大，幸福指数自然降低了。

　　三、高房价下坚强地生活

　　如经济学家所言，任何一个社会都不可能实现“居者有其屋”。且不论镇江房价的高低，因为总有一部分居民会无法承受购房之重。虽然买房消费占据居民收入大部分，但不只是买房消费，人们不可能除了买房什么都不买。多年收入即使加上理财所得同样要应对许多其他方面的开支，不宽裕的收入面对高房价只能退而求其次了。

　　让人深有感触的便是教育和医疗。据统计，过去10年中国高等教育全部投入增长约8倍多，但来自政府的部分只增长了3.5倍，而来自学费的部分增长了18倍。而医院经过改革后，更多的费用依赖于自身的创收。这就是为什么工资涨了那么多倍仍然缺钱花的原因。也正是买不起房的又一个隐性原因、外在因素。不过，同样我们也欣慰地看见政府出台的“五年工资翻一番”的政策，相信这将为楼市健康发展提供新支撑。

　　（作者：食饭）