镇江楼市4月上半月 平均日销售27.33套

　　4月1日-4月15日，镇江市住宅类商品房共备案410套，平均日销售27.33套，均价5328元/㎡，其中安居房仅成交30余套，环比大幅下滑。除去安居房外，普通商品房环比下滑3.6%，市场相对稳定，均价5607元/㎡，环比下降4.4%。在经历过3月的小阳春后，4月上旬楼市略有下滑，整体表现平稳。

　　
 
　　受传统季节性影响，4月楼市将持续热销以备5月大规模促销战的到来。上半月普通商品房共计成交375套，在区域上大港区本月有所增长。润州区下滑幅度，达18.3%。其中除去朴园、常发广场等少数几个正在促销的楼盘支持外，其他楼盘均无较好表现。而京口区的北固湾项目在本月开展的6W首付的开盘活动获得积极响应、仅上半月成交近40套，但均价有所下滑。丹徒区的整体促销在4月份有不断被拉大的趋势，同样受促销影响丹徒整体继续，且有不断扩张的趋势。

　　
   
　　从5大区域成交的比重来看，上半月丹徒区再次胜出。风景城邦持续以大幅促销撬动市场，整体成交均价稳定在3650元/㎡左右。良好的产品品质，大盘的品牌号召力、大额的优惠支持，为项目的去提供了动力。同时，区域内的画意江南，龙山庄园等一批项目紧随促销大潮，以低价拉升了区域成交总量。其他区域中，值得关注的楼盘有丁卯的首创悦府，京口的中南锦城持续以低价抢占市场；另一家丁卯的永隆城市广场也出现降价行为。纵观市场不难发现，价格的逐步下调已成为市场主流，政府的信贷政策开始逐步放松，新一轮的购房高潮或将于5月初全面出现。

　　商铺简报：

　　截至4月15日，市区办公营业类住房共计成交50套，均价约为10496元/㎡。随着楼市促销的风头正劲，部分投资者开始转向价格更低的住宅，商铺的声音在4月逐渐减弱。上半月，镇江营业用房出现量价齐跌的现象，除华都名城有过百平米的商铺在售外，其他主流商铺面积基本集中在70㎡以下，其中以40㎡左右居多。如何吸引投资客的关注，则成为接下来商业项目应该着重思考的问题。

　　购房建议：

　　4月初，银行贷款利率优惠政策开始初现市场。虽然目前镇江并未有风声，但银行贷款利率优惠已成大势。同时随着促销的不断蔓延，刚需和投资在4月份都得到了有效的释放。虽说一手房市场的观望心态有所改善，但依然有上升空间，而二手房市场受楼市回暖影响价格也略有上升。购买时机是否成熟，刚需者可比照身边的投资客户。

　　在具体购买过程中，由于当前楼市促销幅度较大，购房者们应更多关注楼盘建材及品质。尤其对销售人员突出的项目卖点，尽量以条款形式在合同中体现。降价不能降品质应成为当前的楼市主旋律。

（作者：食饭）