扬州奖励个人购房政策引争议 镇江会否效仿？

　　日前，扬州市财政局、市房管局联合发布通知，今年7月1日起的一年内，该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4‰-6‰的政府奖励。以对一套100平方米、总价为80万的成品住房为例，购房者将拿到4000元的奖励。对此，有不少业内人士纷纷表示质疑，任志强称其实属"暗渡"。然而扬州市房管局对此却反驳，表示奖励的对象仅限成品住房，并不存在救市之说。镇江会否出台所谓的奖励措施来刺激刚需楼市？
 
　　7月起扬州新购成品房奖励千分之六

　　据了解，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之五的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之四的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。

　　同时，申请奖励的成品住房，必须为个人在本通知执行期间（2012年7月1日??2013年6月30日）从房地产开发企业新购买的，且在商品房销售许可证中载明为“成品住房”的商品住房，购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。

　　“成品住房”是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房，即通常所说的“精装房”。

　　业内：谈不上“救市”，但对推动成品住宅有促进作用

　　据报道，中国房地产研究会副会长胡志刚认为扬州此举并不属于救市，而是直接的降价行为。首先，微调的方式更直接，直接进行奖金补贴。其次，由政府出台，将形成一种态势，政府做了开发商行业的行为。后，用政府的吸引力作担保，让开发商进行降价跑量，这是有利于政府、开发商以及购房者三房的政策。

　　复旦大学房地产MBA、扬州世联投资策划顾问公司总经理许世斌认为，对购买成品住宅的购房人进行奖励，相对于是一种购房补贴，或是成品住宅的一种促销方式。这对推动成品住宅的普及，具有一定的积极意义。

　　从近期全国房地产市场成交量变化趋势来看，3月楼市成交量回暖之后，4月多地楼市成交量呈现下滑迹象。业内人士认为，后市成交量的不确定性需要政策层面给予自住需求购房者更多支持，以维持房地产市场健康平稳发展。

　　镇江并未调整住房公积金贷款额度

　　近日，部分二三线城市为了减轻刚需购房的压力，将住房公积金贷款额度上限提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。更有甚者，武汉不仅对公积金贷款放宽了额度，可以申请到八成的贷款，而且只需支付两成首付就可买房。

　　镇江自2011年调整住房公积金贷款政策后，目前并未作任何调整。政策规定职工家庭申请住房公积金贷款，两人及以上符合贷款条件的贷款额度由原先执行的40万元上调至50万元，一人符合贷款条件的贷款额度由原先执行的25万元上调至30万元。

　　扬州出台奖励个人购房政策已经公布，社会上顿时热议不停。有网友表示，“非但不限购，反而奖励购房。这和调控精神背道而驰啊，应该果断叫停。”也有网友认为，是扬州经济挺不住了，不敢明目张胆救市，只能以精装房来试探。这口子一开，其他地方必效仿。”

　　但据记者了解，在各地纷纷提高公积金贷款额度等楼市新政来刺激刚需入市时，镇江始终未受影响，一再坚持调控方向不变，那么此次应该也不会效仿扬州出台个人购房奖励政策。

　　（编辑：日尧）