十八届三中全会审议通过的《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》中,明确提出“加快房地产税立法,并适时推进改革”。
11月20日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,决定建立不动产统一登记制度,由国土资源部负责指导监督不动产统一登记职责。随后,国家发改委主任徐绍史在11月21日发表《健全宏观调控体系》一文。文章指出,未来要建立全社会房产、信用统一平台、要加快推进住房信息系统建设,尽快实现全国联网。镇江作为三线城市,房产税的推出信号又将产生哪些影响呢?
房地产税开征将加重市场观望氛围
据统计2011年镇江人均住房面积已达到39.4㎡,作为一个内需型城市,外来人口较少,本地居民大都拥有多套住房。《决定》中提出的“加快房地产税立法”,对于拥有多套房产者则提出了要支付房产税的举措,这将直接影响镇江依靠内需带动楼市发展的思路。
从宏观层面来看,一旦征收房地产税,土地出让金将大幅减少。土地税负的减弱必将反映在房价上,房价下跌,投资客们纷纷抛售手中房产势成必然。从微观层面来看,目前在镇江持有房产基本是零税费,因为持有成本低,住宅空置率一路增长,本地居民拥有多套住房屡见不鲜,这样看舆论中丹徒是中国十大鬼城之一也就可以理解了。由此看来,房产税即将出台的信息,将在一定程度上刺激镇江二手房市场的供给,抑制房价上涨。
此外,《决定》的出台也预示一个信息,即在2014年,房产税试点城市肯定会增加,经济发展较好的苏南地区是其中一个区域,作为苏南城市之一的镇江开征房产税或较其他城市早。这些都将加重市场观望的氛。
房产税将在保障房破局后启动
细读《决定》不难发现,配合楼市调控的两个辅助手段就是市场化和住房保障。笔者以为,去行政化将是楼市调控的重要思路。
市场层面上逐步实现房产的统计管理登记,放开土地制度,通过不断完善法律和制度,实现市场自我调节。《决定》中提出的“建立城乡统一的建设用地市场”就是有力的举措。此外不动产统一登记制度,也是房产税向全国铺开的主要基础。在保障房建设层面,政府将通过建设经济适用房、拆迁安置房、廉租房等多种业态,从而解决中低收入家庭的居住问题。
近年来,镇江市不断加大保障房建设的投资力度,为拆迁及低收入困难家庭解决居住难题也取得阶段性成果。截止10月中旬,今年镇江全市保障性安居工程开工16956套,基本建成7497套。市区拆迁安置房在建577万平方米,竣工交付43万平方米,完成安置9772套,占年度计划安置量的63%。
当前,镇江楼市正面临着楼市发展的艰难局面,将近600万㎡安置房的全面上市,原拆迁地块上巨幅的商品房供应,都抑制了镇江的房价上升。这一局面也将迟滞房产税在镇江出台的时间。分析以为,房产税在三、四线城市的落地将在大规模的保障房入市后实行。
开征房产税尚需时日 不会影响刚需
房产税的开征举措涉及敏感的民生利益问题,还需、省、市各级相关部门的层层审核、慢慢摸索,预计正式落地需要很长时间。政府相关人士表示,至于镇江房地产税落地的具体时间和推行方法目前尚未知晓。笔者以为,房产税如果走立法程序,从试点扩容到全国普征还有一段路要走,落地镇江应在南京,苏锡常之后,但开征是大势所趋。
调查显示,房产税开征信息在镇江已经引起不少购房客户关注,其中更不乏刚需客户。业内人士认为,国家调控政策以打压不合理的房地产交易市场,活跃刚需房源交易市场为主要方向,所以,普通的工薪“刚需”族不必担心房产税的到来,反而要期待房地产税规范房地产交易市场秩序之后房价稳定的利好。
数据显示,近期楼市观察发布的江苏省压力指数排名,镇江的房价指数排名。镇江2013年十月新建住宅均价为6579元/㎡,排全省第8,而2012年人均收入为30045元,排全省第五,房价收入比仅为6.66。压力指数低,反应出镇江房价较为理性,泡沫较少,也表明房价下降的空间有限。
而根据近半年统计的成交数据来看,镇江热销的楼盘产品的面积大都分布在80—105㎡之间,成交均价也稳定在5500—6000元/㎡之间。笔者以为,持有多套房产的购房者可对短期的市场进行观望,而刚需客户大可不必担心。
总体来讲,房地产税是楼市调控的一个重要手段,随着住宅信息联网及其他配套的完善,长效性调控机制将以税费手段改变市场需求结构。“去投资化”使房地产市场回归自住属性,一二线城市将受到的冲击,镇江之类的三线城市刚需客户或将受益。
(编辑:达意)
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11月20日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,决定建立不动产统一登记制度,由国土资源部负责指导监督不动产统一登记职责。随后,国家发改委主任徐绍史在11月21日发表《健全宏观调控体系》一文。文章指出,未来要建立全社会房产、信用统一平台、要加快推进住房信息系统建设,尽快实现全国联网。镇江作为三线城市,房产税的推出信号又将产生哪些影响呢?
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据统计2011年镇江人均住房面积已达到39.4㎡,作为一个内需型城市,外来人口较少,本地居民大都拥有多套住房。《决定》中提出的“加快房地产税立法”,对于拥有多套房产者则提出了要支付房产税的举措,这将直接影响镇江依靠内需带动楼市发展的思路。
从宏观层面来看,一旦征收房地产税,土地出让金将大幅减少。土地税负的减弱必将反映在房价上,房价下跌,投资客们纷纷抛售手中房产势成必然。从微观层面来看,目前在镇江持有房产基本是零税费,因为持有成本低,住宅空置率一路增长,本地居民拥有多套住房屡见不鲜,这样看舆论中丹徒是中国十大鬼城之一也就可以理解了。由此看来,房产税即将出台的信息,将在一定程度上刺激镇江二手房市场的供给,抑制房价上涨。
此外,《决定》的出台也预示一个信息,即在2014年,房产税试点城市肯定会增加,经济发展较好的苏南地区是其中一个区域,作为苏南城市之一的镇江开征房产税或较其他城市早。这些都将加重市场观望的氛。
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细读《决定》不难发现,配合楼市调控的两个辅助手段就是市场化和住房保障。笔者以为,去行政化将是楼市调控的重要思路。
市场层面上逐步实现房产的统计管理登记,放开土地制度,通过不断完善法律和制度,实现市场自我调节。《决定》中提出的“建立城乡统一的建设用地市场”就是有力的举措。此外不动产统一登记制度,也是房产税向全国铺开的主要基础。在保障房建设层面,政府将通过建设经济适用房、拆迁安置房、廉租房等多种业态,从而解决中低收入家庭的居住问题。
近年来,镇江市不断加大保障房建设的投资力度,为拆迁及低收入困难家庭解决居住难题也取得阶段性成果。截止10月中旬,今年镇江全市保障性安居工程开工16956套,基本建成7497套。市区拆迁安置房在建577万平方米,竣工交付43万平方米,完成安置9772套,占年度计划安置量的63%。
当前,镇江楼市正面临着楼市发展的艰难局面,将近600万㎡安置房的全面上市,原拆迁地块上巨幅的商品房供应,都抑制了镇江的房价上升。这一局面也将迟滞房产税在镇江出台的时间。分析以为,房产税在三、四线城市的落地将在大规模的保障房入市后实行。
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房产税的开征举措涉及敏感的民生利益问题,还需、省、市各级相关部门的层层审核、慢慢摸索,预计正式落地需要很长时间。政府相关人士表示,至于镇江房地产税落地的具体时间和推行方法目前尚未知晓。笔者以为,房产税如果走立法程序,从试点扩容到全国普征还有一段路要走,落地镇江应在南京,苏锡常之后,但开征是大势所趋。
调查显示,房产税开征信息在镇江已经引起不少购房客户关注,其中更不乏刚需客户。业内人士认为,国家调控政策以打压不合理的房地产交易市场,活跃刚需房源交易市场为主要方向,所以,普通的工薪“刚需”族不必担心房产税的到来,反而要期待房地产税规范房地产交易市场秩序之后房价稳定的利好。
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总体来讲,房地产税是楼市调控的一个重要手段,随着住宅信息联网及其他配套的完善,长效性调控机制将以税费手段改变市场需求结构。“去投资化”使房地产市场回归自住属性,一二线城市将受到的冲击,镇江之类的三线城市刚需客户或将受益。
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