新就业人员买房可用父母公积金 或促刚需购房

　　10月30日，记者从镇江市获悉，11月1日起将调整住房公积金相关政策，新就业人员购买自住住房办理住房公积金个人购房贷款的，父母也可申请成为共同还款人，使用其住房公积金账户余额转账还贷。

　　为刚需购房者释压 优化公积金使用

　　镇江市住房公积金管理相关负责人对这一新规进行了解读，新就业人员认定范围为毕业以后5年内参加工作的，婚否不作限制，新就业人员购买自住住房，可以取出父母的公积金作为购房款使用，在还款过程中父母也可成为共同还款人帮助子女还贷。如果夫妻双方都是新就业人员，双方父母的公积金均可使用。

　　今年29岁的王小姐正准备和男朋友买房结婚，她觉得新政策对80后想要结婚买房的年轻人来说，是相当利好的一个消息。

　　王小姐：比如说我们要买个50万的(房子)，我们现在首付只需要10万，剩余的40万都可以申请贷款。在买房之后，父母也可以帮着我们一起还款，这样对我们来说，压力就小了很多。

　　从以往情况来看，新就业人员刚刚达到试婚年龄。但由于刚刚参加工作，经济基础较为薄弱，买房基本需要依靠父母。然而父母存了大半辈子的公积金却不能帮上忙，而此时父母利用自身公积金再买二套房的情况也较少。次政策一出，不仅给年轻购房者释放压力，同时也优化了公积金的使用。

　　90㎡一下首付仅需20% 刚需户型或将受热捧

　　此外，镇江公积金新政还调整了公积金首付比例，规定套型建设面积90平米（含）以下首付比例不得低于20%，面积在90平米以上的首付比例不得低于30%，该政策只适用于首套房，二套房首付比例仍为60%才能申请公积金。

　　该政策的出现，或将对卖方市场造成一定的影响。以往新婚购房者对80--100㎡的户型较为青睐，受该政策的影响，90㎡以下的房子的售卖情况会更好，而90出头的户型就难以获得购房者的青睐。

　　这项政策还规定，可以申请提取公积金账户余额提前部分归还住房贷款，提前部分归还住房贷款顺序为首先转账归还住房公积金个人住房贷款，其次转账归还商业购房贷款。在住房公积金个人住房贷款未结清前只能优先归还住房公积金个人住房贷款，不得他用。同时，允许每年提取一次住房公积金支付本市行政区域内的一套自住住房物业管理费，每次可提取不超过上一年度应付物业管理费用。新政策还包括调整优化贷款办理流程，取消合同公证等举措。

　　有专家表示，此举将可以缓解部分职场新人的“购房难”，也将在一定程度上促进房地产市场消费。  

　　（编辑：田尧）

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