购房知识大普及：购房过程中需要重视的因素

　　购房者们通常都会拉着“懂行的”朋友一起看房，但也有些看房人苦于身边没有“懂行的”，这时难免会出现开发商说什么就是什么。可是售楼员通常会有选择性地描述房屋，有时甚至还有隐形陷阱。那么买房前做好功课就很必要了，今天笔者将普及一下购房的基础知识。

　　有关预算和月供

　　买房人除了关注项目的房价外，更应关注自己的购房预算和月供水平。简单来说，要秉承“量入为出”的理财原则。总对于刚需客户来说，户型宜选择中小户型，80—100㎡为适宜，自住已能满足基本功能，投资转手也相对容易；功能宜多，配套宜全，多一些功用就意味着居住方便。

　　月供上，刚需客尽量选择较长贷款年限，一方面缓解自身的还贷压力，保证生活质量;另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。改善型客户尽量多支付首付，毕竟随着货币发行量的增大，手上的钱一直在贬值，无论是买理财还是储蓄，都赶不上贷款利率。月供则尽量选择月还款低于家庭月收入30%，这样生活质量才不会下降。

　　有关社区大小

　　随着镇江众多大开发商的进驻，众多几十万甚至上百万方的超级大盘开始出现。那么买房子是不是选大社区就好呢？

　　从社区配套来看，大社区一般都会有医院、幼儿园、会所、体育场等设施，这些对老人和小孩比较好。但是大型社区由于建筑体量大，如果买离小区大门较远的楼幢便会出现走出小区都要10来分钟的尴尬。笔者建议，买大社区要看楼幢，共生活方便、出现方便的角度考虑，选择25万㎡左右的楼盘较为合适。

　　有关规划设计

　　规划设计都是由开发商确定的，不是小业主能左右的，但购房者有选择权。笔者建议看四项：采光、通风、隐私、防噪。

　　虽然南向的房子采光好，底层房子也可能出现采光不足的现象。这是楼间距的问题，例如底层住户采光时间大大低于高层住户，尤其是到了冬天。此外现在的房间设计大都采用宽大的落地窗，楼间距不足的情况下，那么就无任何的私密可言。较大的楼间距是检测好房子的标准之一。除了足够的日照时间之外，通风也是一个重要的指标，南北通透的板楼结构的通风效果将大大好于其他户型。此外，靠近主干道的房屋，社区内汽车道两旁的房屋噪音都会较大，应学会避免。

　　有关交通和升值

　　挑选房屋要遵循“三近原则”，即离家人近、离单位近、离交通设施近，尽量挑选距离两地的车程在二十分钟内。太远的，建议放弃。毕竟，镇江的主城区就这么大，交通方便才能便于互相照应。

　　购房的时候，往往销售员们都会跟你大谈特谈项目的未来升值潜力。升值说的是未来，便意味着当前楼盘有多种不足，这些恰恰是项目的软肋。购房者们首先应看现在，其次才是对未来潜力的预估，刚需客则更应关注这点。

　　有关户型

　　有一种很流行的说法是“选择户型就是在选择生活方式”，新居是人们培养新生活方式的“基地”。

　　户型当中应关注两个方面，一是功能间的设置，同样面积有小三房绝不选择两房，在预算允许的情况下，尽量选择功能相同的户型中较大面积的；而是看户型布局，尽量选择方正的户型，或许这样的户型在外观上不好看，但其利用率高，如果有赠送面积则更好；其次尽量选择南北通透的户型，如前文所介绍，这样的户型居住舒适度高。

　　（编辑：达意）

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