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购房知识大普及:购房过程中需要重视的因素

  购房者们通常都会拉着“懂行的”朋友一起看房,但也有些看房人苦于身边没有“懂行的”,这时难免会出现开发商说什么就是什么。可是售楼员通常会有选择性地描述房屋,有时甚至还有隐形陷阱。那么买房前做好功课就很必要了,今天笔者将普及一下购房的基础知识。

 

  有关预算和月供

 

  买房人除了关注项目的房价外,更应关注自己的购房预算和月供水平。简单来说,要秉承“量入为出”的理财原则。总对于刚需客户来说,户型宜选择中小户型,80—100㎡为适宜,自住已能满足基本功能,投资转手也相对容易;功能宜多,配套宜全,多一些功用就意味着居住方便。

 

  月供上,刚需客尽量选择较长贷款年限,一方面缓解自身的还贷压力,保证生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。改善型客户尽量多支付首付,毕竟随着货币发行量的增大,手上的钱一直在贬值,无论是买理财还是储蓄,都赶不上贷款利率。月供则尽量选择月还款低于家庭月收入30%,这样生活质量才不会下降。

 

  有关社区大小

 

  随着镇江众多大开发商的进驻,众多几十万甚至上百万方的超级大盘开始出现。那么买房子是不是选大社区就好呢?

 

  从社区配套来看,大社区一般都会有医院、幼儿园、会所、体育场等设施,这些对老人和小孩比较好。但是大型社区由于建筑体量大,如果买离小区大门较远的楼幢便会出现走出小区都要10来分钟的尴尬。笔者建议,买大社区要看楼幢,共生活方便、出现方便的角度考虑,选择25万㎡左右的楼盘较为合适。

 

  有关规划设计

 

  规划设计都是由开发商确定的,不是小业主能左右的,但购房者有选择权。笔者建议看四项:采光、通风、隐私、防噪。

 

  虽然南向的房子采光好,底层房子也可能出现采光不足的现象。这是楼间距的问题,例如底层住户采光时间大大低于高层住户,尤其是到了冬天。此外现在的房间设计大都采用宽大的落地窗,楼间距不足的情况下,那么就无任何的私密可言。较大的楼间距是检测好房子的标准之一。除了足够的日照时间之外,通风也是一个重要的指标,南北通透的板楼结构的通风效果将大大好于其他户型。此外,靠近主干道的房屋,社区内汽车道两旁的房屋噪音都会较大,应学会避免。

 

  有关交通和升值

 

  挑选房屋要遵循“三近原则”,即离家人近、离单位近、离交通设施近,尽量挑选距离两地的车程在二十分钟内。太远的,建议放弃。毕竟,镇江的主城区就这么大,交通方便才能便于互相照应。

 

  购房的时候,往往销售员们都会跟你大谈特谈项目的未来升值潜力。升值说的是未来,便意味着当前楼盘有多种不足,这些恰恰是项目的软肋。购房者们首先应看现在,其次才是对未来潜力的预估,刚需客则更应关注这点。

 

  有关户型

 

  有一种很流行的说法是“选择户型就是在选择生活方式”,新居是人们培养新生活方式的“基地”。

 

  户型当中应关注两个方面,一是功能间的设置,同样面积有小三房绝不选择两房,在预算允许的情况下,尽量选择功能相同的户型中较大面积的;而是看户型布局,尽量选择方正的户型,或许这样的户型在外观上不好看,但其利用率高,如果有赠送面积则更好;其次尽量选择南北通透的户型,如前文所介绍,这样的户型居住舒适度高。

 

  (编辑:达意)

 

  以上信息仅供参考,终以开发商公布为准。本稿件为镇江房产网原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

 

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