楼市微评：政策建设齐给力 楼市迎来利好

　　随着“金九”已过大半，镇江楼市成交量虽然上涨，但成色依然不足。数据显示，9月上半月市区热销833套，环比上升17.3%，均价达为6405元/㎡，，环比下降11.5%。以价换量为“金九”的上行提供了动力，但未来表现仍值得期待。

　　古运河风光带建设全面开工 

　　9月9日下午，镇江水务投资公司与建行镇江分行签订合作协议。三年内，建设银行向镇江水投古运河整治、水利建设等项目，提供20亿元意向性额度。

　　据了解，古运河风光带建设上、下段已经全面开工。据水务集团有关人士介绍，年底前，古运河上段的主要建设内容是完成平政桥至中山桥沿线破损挡墙的修复和不稳定挡墙的基础处理和加固，沿线码头和亲水平台的建设，以及绿化的整理和提升。古运河下段的主要建设内容是经十二路桥完成两侧河岸的拓宽，污水截流的施工，河道的清淤，沿线挡墙和码头的建设，两岸土地的整理，绿化景观及配套服务设施的建设。

　　微评论：镇江作为江南小城临水而居，向来是人们的居住理想。近年来古运河的休整，不仅为城市增加了水景休闲地段，更带动了一批河景楼盘的热销。运河风光带的全线贯通，一方面会提升拆迁的老城区内如意江南等临河项目的价值，另一方面将促进丁卯沿线拆迁地块及部分毛地尽快推出市场，并将提升临河地块价值。在同等价格下，购房者选择临河楼盘性价比将更为突出。

　　江苏新政控制地方债务风险 土地市场更趋合理

　　9月24日，江苏省土地储备监管政策作出重大调整，发布《关于核定土地储备规模有关问题的意见》，要求地方政府不得自行收储出让土地。

　　该政策由江苏省财政厅、江苏省国土资源厅、中国人民银行南京分行、中国银监会江苏监管局联合下发，10月1日起施行。《意见》明确，今后土地储备机构实行规模控制卡制度，该卡由省财政厅、省国土资源厅、中国人民银行南京分行、江苏银监局等部门联合监管，地方政府不得自行收储出让土地。

　　微评论：该意见的出台，加强了省级政府对土地的管控能力。一定程度上会抑制地方政府炒高地价，囤地不卖等行为，统一管理将会让土地市场更加合理。新政的核心其实是控制土地财政在地方上的比重。对镇江而言，土地财政岁由来已久但就平行城市而言，其所占比重相对较低，该政策的出台将不会对镇江土地市场造成影响。对于开发企业而言，更公平的土地市场环境将有利于房企拿地，从而降低成本；而购房者则能获得相对合理的房价，更高品质的住宅。

　　1-8月实到外资16.9亿美元增86.2% 

　　今年以来，我市外向型经济保持良好的发展态势。据了解到，1-8月，全市累计上报实到外资16.9亿美元，同比增长86.2%；预计进出口66.5亿-67亿美元左右，同比增长7.4%-8%。其中，1-7月，实到外资增幅保持全省，总量全省第四，进出口、出口、进口增幅均好于全省。数据显示，1-8月，全市新批及增资项目171个，协议外资19.4亿美元，增长142.8%。

　　微评论：大量外资的到位，将被分流应用到两大领域：基础设施建设及产业建设投资。基础设施建设将涉及城市公共设施、道路等以及部分房地产项目的投资建设，这些本身将会改善城市环境，对房地产的发展起到推动作用；而产业建设投资方面，将会为镇江带来新的产业及产能，将制造大量就业岗位，吸引更多的外来人口就业，从而直接增加对房屋购买的需求，带动楼市良性发展。由此看来，近年来镇江大量引进的外资产业都将未来3—5年内投产，届时大量外来人口的涌入，必将在镇江形成新一轮住宅消费高峰。

　　（编辑：达意）

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