多地公积金贷款放宽振刚需 到底宽了谁的心

　　楼市调控仍在继续，而面对坚挺的楼市调控政策，楼市似乎开始慢慢的在摸清调控的“脾气”，被看做曲线救市的地方楼市新政频出。在4月下旬集中出台的新政，则主要集中在住房公积金政策的调整，约20-30个地方调整了公积金贷款使用率和额度。

　　多地公积金贷款松绑

　　今年以来，不少城市陆续调整公积金贷款政策。

　　今年1月，厦门市公积金政策调整为，单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款可贷额度由原30万元提高到40万元；双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款可贷额度由原60万元提高到80万元。可贷额度由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。

　　4月，济南也上调了职工住房公积金和缴存工资基数，缴存基数由12757元调至14652元。基数，部分区县从950元调至1100元。

　　南昌市4月17日开始实行的政策提出，对购买普通住房的双职工（仅指夫妻双方）缴存户，适当放宽贷款限额，市城区增加10万元，南昌县、新建县、安义县、进贤县、湾里区增加5万元 。

　　从4月20日起，郑州市将公积金贷款额度上调5万元，市民多可以贷款45万元。

　　武汉市4月的政策为，单方缴存的职工购买90平方米以下一手房，首付由三成调低到两成；月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%；以前需夫妻双方缴存才能申请60万元的贷款，现在单方缴存人就可申请额度60万元。

　　各地政府楼市微调政策不断出台，而在近40个微调城市中，运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。

　　公积金"暗助"首套房

　　针对刚需购房的优惠政策仍在继续。在近期各地首套房商业贷款利率悄然松动之际，呼和浩特、南昌等国内二三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。以呼和浩特市为例，将提高住房公积金的使用率及贷款额度，单身职工贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元，由此提高居民的购房能力。

　　根据重庆市住房公积金新政，贷款首付由30％降低到20％，贷款额度由20万元提高到40万元；允许夫妻参贷，一个家庭可贷80万元；可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额；可贷额度期限由20年提高到30年，并延长至退休后10年。

　　记者粗略计算，新政实施以后，以贷20年40万元计算，住房公积金贷款可以比商业贷款少支付利息11.89万元。

　　“公积金贷款额度的提高是为了鼓励首套房和改善型住房需求者消费。”厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授告诉表示， 这种额度的调整，是在政策允许范围内的微调，不违背房地产限购以及宏观调控大方向。

　　公积金贷款放宽被质疑会抬高房价

　　6月1日起，山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。除此外，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等部分城市近期也出台住房公积金“新政”。对此，有关政府部门称，这些“新政”是为提振“刚需”，但仍有不少市民担忧，近期多个城市的公积金“新政”是在“曲线救市”，是对房地产调控政策的变相松绑，可能抬高房价，冲击来之不易的房地产调控成果。

　　公积金新政令低迷的房地产市场深受鼓舞，认为此举对刚性需求拉动很大。业内人士分析，信贷松动将给市场走出底部提供政策支持。

　　（编辑：日尧）