镇江南城拿地如打仗 未来房价或将高起

　　今年1-9月，丹徒区成交房屋3776套42.12万方，成交总量居镇江楼市第三。而同处南城的南徐板块更是获得了火爆的成交。此外今年以来，南城的丹徒板块和南徐板块土地市场表现优异，城市建设方面更是有汽车城和大学城建设的消息传出，业内认为镇江南城将成为未来城市发展高地。

　　镇江从北到南崛起 南徐丹徒已成楼市高地

　　2008年，随着城市发展提速，镇江发展进入快车道。随后，南山北水的规划让滨江板块和南徐板块快速崛起，并成为城市发展的主方向。时至今日，润州区与丹徒交界处，已经成为商业繁荣的区域，丹徒板块已发展成为有升值前景的居住区域，南徐板块则成为了镇江的居住区和高端居住区。五年间，镇江的房价一路高歌涨幅高达100%，地价也一路高歌。

　　随着城市化进程加快，镇江城市南山北水的规划不断带动城区的扩容，楼市成交榜丹徒区始终占据着重要的位置，其新开发项目也成为全市之首。与此同时，南徐板块作为丹徒与润州区的过渡地带，已悄然占据全市中的较大份额。但与成交量对应的是，该区域房价也得到了飙升。镇江的南城，正被越来越多的人所看好，所关注。

　　房企扎堆南城 南徐板块发展加速

　　近年来镇江南城的土地市场发力，大宗高额土地不断成交，总成交面积位居全市前列。碧桂园、恒大、新城、绿地、亚东、中冶、雅居乐等开发商纷纷在南城圈地，开始打响抢占南城的战役。

　　今年镇江市区共有多宗土地推出，其中丹徒区共成交土地9宗，南徐共成交2宗。其中，今年8月被雅居乐地产以4.9亿元摘取的檀山路以东地块更是备受关注。该地块总出让面积为169.68亩，预计总建筑面积为22.6万平方米，容积率为2.0，折合楼面地价仅为每平方米2166元。按当前南徐新城的成交均价8000元/平米左右来算，其盈利空间较大。此外、中冶、亚东等房企前期在南徐板块也将在今年纷纷上马。

　　分析以为，南城未来潜力无限。区域内的南徐板块，尤其是其临近南山与檀山路正是连接市区、丹徒、京沪高铁站的交通枢纽。南城土地市场的走热，也进一步证明该各大房企开发南城的愿望和决心。

　　多项因素利好  丹徒将成城市副

　　南城中的丹徒板块未来被普遍看好，不仅仅因为其目前房价较低未来发展空间大。笔者以为丹徒区自身有三大利好：，随着建设汽车城和大学城的战略提出，丹徒将获得诸多政策利好，如交通、公共设施、公共服务的升级。第二，随着经济飞速发展、城市化进程加快，城市扩容成为必然。镇江北区发展已经非常成熟，而南部则刚刚起步，在未来南徐新城必然迎来黄金发展期。第三，随着宝龙、冠城等一批新商业项目的开业，将彻底改善丹徒商业配套落后的状况，为入住新区的人们提供生活便利。再加上众多品牌房企入驻开发，镇江购房者对丹徒的认知也在改变。

　　在这些利好的推动下，作为后起区域的丹徒将迎来前所未有的契机。笔者以为，以宝龙、冠城为首的商圈将成为镇江南城的城市，并将和主城区的大市口形成呼应，成为城市消费的副。

　　（编辑：达意）

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