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镇江南城拿地如打仗 未来房价或将高起

  今年1-9月,丹徒区成交房屋3776套42.12万方,成交总量居镇江楼市第三。而同处南城的南徐板块更是获得了火爆的成交。此外今年以来,南城的丹徒板块和南徐板块土地市场表现优异,城市建设方面更是有汽车城和大学城建设的消息传出,业内认为镇江南城将成为未来城市发展高地。

 

  镇江从北到南崛起 南徐丹徒已成楼市高地

 

  2008年,随着城市发展提速,镇江发展进入快车道。随后,南山北水的规划让滨江板块和南徐板块快速崛起,并成为城市发展的主方向。时至今日,润州区与丹徒交界处,已经成为商业繁荣的区域,丹徒板块已发展成为有升值前景的居住区域,南徐板块则成为了镇江的居住区和高端居住区。五年间,镇江的房价一路高歌涨幅高达100%,地价也一路高歌。

 

  随着城市化进程加快,镇江城市南山北水的规划不断带动城区的扩容,楼市成交榜丹徒区始终占据着重要的位置,其新开发项目也成为全市之首。与此同时,南徐板块作为丹徒与润州区的过渡地带,已悄然占据全市中的较大份额。但与成交量对应的是,该区域房价也得到了飙升。镇江的南城,正被越来越多的人所看好,所关注。

 

  房企扎堆南城 南徐板块发展加速

 

  近年来镇江南城的土地市场发力,大宗高额土地不断成交,总成交面积位居全市前列。碧桂园、恒大、新城、绿地、亚东、中冶、雅居乐等开发商纷纷在南城圈地,开始打响抢占南城的战役。

 

  今年镇江市区共有多宗土地推出,其中丹徒区共成交土地9宗,南徐共成交2宗。其中,今年8月被雅居乐地产以4.9亿元摘取的檀山路以东地块更是备受关注。该地块总出让面积为169.68亩,预计总建筑面积为22.6万平方米,容积率为2.0,折合楼面地价仅为每平方米2166元。按当前南徐新城的成交均价8000元/平米左右来算,其盈利空间较大。此外、中冶、亚东等房企前期在南徐板块也将在今年纷纷上马。

 

  分析以为,南城未来潜力无限。区域内的南徐板块,尤其是其临近南山与檀山路正是连接市区、丹徒、京沪高铁站的交通枢纽。南城土地市场的走热,也进一步证明该各大房企开发南城的愿望和决心。

 

  多项因素利好  丹徒将成城市副

 

  南城中的丹徒板块未来被普遍看好,不仅仅因为其目前房价较低未来发展空间大。笔者以为丹徒区自身有三大利好:,随着建设汽车城和大学城的战略提出,丹徒将获得诸多政策利好,如交通、公共设施、公共服务的升级。第二,随着经济飞速发展、城市化进程加快,城市扩容成为必然。镇江北区发展已经非常成熟,而南部则刚刚起步,在未来南徐新城必然迎来黄金发展期。第三,随着宝龙、冠城等一批新商业项目的开业,将彻底改善丹徒商业配套落后的状况,为入住新区的人们提供生活便利。再加上众多品牌房企入驻开发,镇江购房者对丹徒的认知也在改变。

 

  在这些利好的推动下,作为后起区域的丹徒将迎来前所未有的契机。笔者以为,以宝龙、冠城为首的商圈将成为镇江南城的城市,并将和主城区的大市口形成呼应,成为城市消费的副。

 

  (编辑:达意)

 

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