五一楼市优惠多折扣大 二三季度或是购房良机

 　　购房者与开发商的博弈从来就是楼市永恒的话题，但对于刚需购房者来说，现阶段或许正是一个出手的良机。因为不少楼盘“五一”又有优惠推出。

　　折扣优惠

　　助推楼市回暖

　　今年春节后，政策释放“定向宽松”信号，刚性需求成为被保障对象，市场预期得到提高，挤压了半年的刚需得到逐步释放。在刚需产品与刚需族的发力下，已经萎靡了近半年的镇江楼市在今年春节后出现回暖趋势。

　　临近五一，镇江的不少开发商都以此为契机，大打折扣牌。

　　香榭丽舍，五一期间特别推出“公寓换别墅”活动，只要在镇江拥有一套普通住宅（已或产权、房龄在10年内）即可与香榭丽舍别墅进行置换，冲抵首付款，余额办理按揭或现金补全。

　　农房•风景城邦一口价活动，住宅:每平米3680 (5月6日截至）商铺：4月28日盛大开盘，5.1期间签约总价95%折，老客户享受5个点优惠，一次性付款再享受5个点优惠。

　　云河湾学府版块花园洋房“云河湾”五一空前钜惠! 5200元/㎡起，单套立减8万！110—142㎡纯多层实景洋房，好房看得见！
 此外，南郡、恒大绿洲、旭辉时代城等房产也都有相关的优惠，有需求的市民不妨利用小长假去镇江多家楼盘看看。
　　
　　政策支持

　　刚需买家入市

　　面对铺天盖地的促销活动，很多购房者心动了，可依然有很多购房者持有“”的想法。那么现在到底是该出手还是继续等待呢?

　　从政策上看，今年以来国家一直在强调进一步抑制和打压投资投机性购房、保障刚性需求购房。目前，置业贷款利率有所下调，不仅早已回归基准利率，在全国很多地方也已经出现了9折，甚至8.5折的利率优惠。镇江虽然暂时未出现大面积高幅度折扣，但打折的苗头已经很明显。由于首套房与刚需产品有密切的关联性，首套房贷的放松无疑大大帮助刚性需求的释放和入市。
业内人士认为，从现在开始，未来半年，包括二季度三季度，应该都算是比较好的入市时机。虽然价格下跌的可能性不大。但在政府调控下，在企业的促销压力下，今年一些刚需楼盘促销的手段和力度将会比较可观。

　　盲目等待

　　易失购房时机

　　从整体环境来看，房地产调控很难再有更严厉的政策出台。从未来的发展趋势来说，再有大幅下调的空间已经不大，估计如果政策平稳，出现小幅上调的楼盘也会越来越多。

　　从目前的状态来看，每个开发商的产品不同，资金链状态不同，销售节点不同，定价策略也不同，所以有的涨有的跌是很正常的，市场不存在的底，一直都是在一种动态平衡的状态中，只能说购房者根据自己的各种需要进行阶段性的选择，淘到自己心仪的房子。

　　相对于等待，刚需族更应该关心的应该是如何选择到能满足自己需求的、符合自己经济能力的房子。在购房时应该从地段、品牌、楼盘品质、售后服务等方面着手考察。盲目等待，很可能会错过自己喜欢的产品。

　　（编辑：跃然）