精装房建材看清型号 拒绝精装“糊涂账”

　　随着国内房地产行业的日渐成熟，精装房的市场份额正在逐渐增加，大有取代毛坯房成为市场主流产品之势。面对市面上琳琅满目的精装房产品，购房者除了对项目区位、户型、品牌的要求之外，精装标准成为其参考的要素。

　　市场现象

　　不知从什么时候起，"精装房报价"成了一笔糊涂账，让普通购房者看不懂、厘不清……

　　从每平米1200元的全套品牌精装到每平米精装标准1500元，满屋赠送每平米5000元豪装……"价格打包和品牌建材是大多数精装房项目在推广中必用的两个元素，也是精装房中能模糊报价的两件利器。

　　材料成为销售人员的必要解说词，单从市价上看，这些都是家装建材中的高档货，如果做简单的价格叠加，购房者会发现自己占了大便宜。但细心的购房者可以发现，开发商在精装房的销售过程中，从来只提品牌而不涉及型号，而大部分普通购房者基于对品牌的认知，也会不自觉地忽略掉对型号的追究。

　　在家装建材行业，即使是同一个品牌，不同型号之间的差价也是非常大的。一位有着十余年装修经验的专业人士透露，品牌其实是一个误区，因为再高端的品牌也会有中低端产品，不同型号之间的用料、设计、做工都千差万别，就拿马桶来说，不同材质的马桶，价差可以达到几千元。

　　材料被开发商当做一个诱饵，但其实购房者根本无法算清这些材料的价值，大多数时候，只要收房时不出现质量问题，购房者也都会欣然接受，不去计较其中的价差。有业内人士认为，在精装房的市场份额不断扩大的当下，"明白消费"成为的障碍，没有明码标价的货物，购房者根本算不清自己对精装部分到底买了多少单。

　　"单从成都市场看，号称每平米1500元的精装，其实开发商的真实成本也就在800元左右。"一位先后运作过多个精装房项目的房产职业经理人向成都商报记者透露，再精明的买家也很难分清其中的价差，而这部分价差很大程度上都是挤压材料商的利润空间所得。

　　业内秘密

　　"精装房报价的虚高成分到底有多少?"这是一个萦绕在许多购房者心中的疑问，开发商号称每平米1500元的精装标准，如果购房者自己购买相同材料请人装修需要花费多少成本?

　　"具体的价差要看项目体量，一般项目精装总体量在10万平方米以内的，精装房精装报价与开发商实际支出之间的差价大概在20%左右。"某精装项目成本控制负责人透露，现在开发商精装房选材分为定制和团购两种模式，定制的价格又会远远低于团购价。

　　据业内人士介绍，装修材料供应的报价根据项目规模是有不同的，比如国内一线的品牌开发商，每一个项目都做精装，他们的物料供应基本都是厂家直接定制的，在市面上根本没有相同型号，由于他们所需的量特别大，价格自然也就会比较低。而近一年多在成都市场，开发商纷纷开始试水精装，一些精装项目的总体量只在几万平方左右，这种项目就只能直接跟成都的材料供应商家联系，选择其在市面上已经在售的型号，根据品牌不同折扣幅度不同，但即使这样，大部分开发商的精装报价仍旧存在20%的虚高成分。（编辑：跃然）