“旺季不旺”在九月至今的镇江楼市中体现得淋漓尽致。据统计：“金九”镇江商品住宅成交面积仅19.95万平方米，虽较8月成交量有约8%的上升，却较7月的22.48万平米相去甚远。十月以来，市场才开始逐渐升温。开发商公司销售局面的“两极分化”愈演愈烈。
9月“望”季初现 10月楼市升温
据统计：“金九”镇江商品住宅成交面积仅19.95万平方米，虽然环比上升约8%，但仍较6、7月份下滑许多。分析以为，自7月份开始，大量房源扎堆上市、加之上半年大规模拆迁带来的住房消费需求透支等因素，直接导致了楼市供大于求的局面，此外改善型房源的增多，也让购房者进入了观望状态。
前段时间，国内多地楼市上演抢房大战，临近南京、上海等一、二线城市更是出现了“日光盘”。即便如此，在十月上旬一起镇江房地产市场却依然是一派不温不火的局面。市场层面上，各开发商的优惠力度从9月开始不断增大，93折、95折也显得稀松平常。可销售人员普遍反映，到访量有增加，成交量提升不大。
“日均来客量8组左右，平均签单不足2组。”丹徒某项目的销售主管告诉笔者，现在比7、8月份的时候访客要多一些，但明显是看的多，买的少。相对而言，品牌项目的人气则表现的好得多。笔者从对绿地国际花都、远洋香奈城、瑞泰圣地雅阁等售楼部了解，每天的来访量都超过10组，本月成交量开始出现明显上涨。综合来看，受国庆假期出游的冲击，10月上半月开发商的“两极分化”被进一步放大，一方是品牌开发商卖的越来越好，而另一方则开发商销售持续低迷。
“银十”楼市血拼 折扣促销让人眼花缭乱
镇江楼市“观望”状况的出现，让增加“曝光”和人气成了各楼盘宣传推广，尤其是部分新项目更是将其作为当前重要的工作。
据了解，选择在10月开盘的就有梦溪嘉苑、财富广场、冠城商业、金桥花园、首创悦府、孔雀城等众多楼盘，而恒大绿洲、中南世纪城、首创悦府、绿园山庄纷纷举办一起看亚冠联赛、写交房心情日记、打掼蛋斗地主大赛等看似与售房无关的活动，则显然是为了“蓄水”。
更多新老项目则在优惠上做文章，以期抢占更大的市场份额。如孔雀城打出了36万起学府路上买82平米两房，镇江汽车城则打出了19.9万买两房的广告，中建大观天下打出了13特惠，招商北固湾则延续了1万抵10万的活动；其他诸如银湖花园、科苑华庭、中南世纪城、云河湾、远洋香奈河畔、朴园、润城国际等项目均推出了不同程度的大幅优惠。“一万抵5万”、“每平直降300”、“购房93折”、“买房送宝马”……促销优惠的方式令人眼花缭乱。
总体来看，10月份成为了楼盘集中开售的爆发期，众开发商更是全面放量，抢滩年内后一个热销旺季。
房价上涨几无可能 眼下为“”良机
业内认为，到年底前市场其实存在着两大变数：一是11月召开的十八届三中全会后或将出台楼市新政；二是从金融环境来看，包括镇江在内的部分城市再次面临银根紧缩的局面，放贷的滞后很可能将影响到刚需人群。总体看来，镇江楼市10月上演的“血拼”局面会在新年到来前持续下去。对比往年楼市发展状况来看，年底阶段仍是开发商冲任务、回款的关键期，主要为走量。
对购房者来说，开发商的竞争加剧将带来充裕的房源选择和购房折扣。笔者以为，房价在短期内上涨的可能性微乎其微，可以视为“”良机。
（编辑：达意）
以上信息仅供参考，终以开发商公布为准。本稿件为镇江房产网原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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“旺季不旺”在九月至今的镇江楼市中体现得淋漓尽致。据统计：“金九”镇江商品住宅成交面积仅19.95万平方米，虽较8月成交量有约8%的上升，却较7月的22.48万平米相去甚远。十月以来，市场才开始逐渐升温。开发商公司销售局面的“两极分化”愈演愈烈。
9月“望”季初现 10月楼市升温
据统计：“金九”镇江商品住宅成交面积仅19.95万平方米，虽然环比上升约8%，但仍较6、7月份下滑许多。分析以为，自7月份开始，大量房源扎堆上市、加之上半年大规模拆迁带来的住房消费需求透支等因素，直接导致了楼市供大于求的局面，此外改善型房源的增多，也让购房者进入了观望状态。
前段时间，国内多地楼市上演抢房大战，临近南京、上海等一、二线城市更是出现了“日光盘”。即便如此，在十月上旬一起镇江房地产市场却依然是一派不温不火的局面。市场层面上，各开发商的优惠力度从9月开始不断增大，93折、95折也显得稀松平常。可销售人员普遍反映，到访量有增加，成交量提升不大。
“日均来客量8组左右，平均签单不足2组。”丹徒某项目的销售主管告诉笔者，现在比7、8月份的时候访客要多一些，但明显是看的多，买的少。相对而言，品牌项目的人气则表现的好得多。笔者从对绿地国际花都、远洋香奈城、瑞泰圣地雅阁等售楼部了解，每天的来访量都超过10组，本月成交量开始出现明显上涨。综合来看，受国庆假期出游的冲击，10月上半月开发商的“两极分化”被进一步放大，一方是品牌开发商卖的越来越好，而另一方则开发商销售持续低迷。
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据了解，选择在10月开盘的就有梦溪嘉苑、财富广场、冠城商业、金桥花园、首创悦府、孔雀城等众多楼盘，而恒大绿洲、中南世纪城、首创悦府、绿园山庄纷纷举办一起看亚冠联赛、写交房心情日记、打掼蛋斗地主大赛等看似与售房无关的活动，则显然是为了“蓄水”。
更多新老项目则在优惠上做文章，以期抢占更大的市场份额。如孔雀城打出了36万起学府路上买82平米两房，镇江汽车城则打出了19.9万买两房的广告，中建大观天下打出了13特惠，招商北固湾则延续了1万抵10万的活动；其他诸如银湖花园、科苑华庭、中南世纪城、云河湾、远洋香奈河畔、朴园、润城国际等项目均推出了不同程度的大幅优惠。“一万抵5万”、“每平直降300”、“购房93折”、“买房送宝马”……促销优惠的方式令人眼花缭乱。
总体来看，10月份成为了楼盘集中开售的爆发期，众开发商更是全面放量，抢滩年内后一个热销旺季。
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