楼市微调频现似乎变质 政策方向可能跑偏

　　近日，楼市微调的风波又起，起源于2月22日上海市于对之前一项限购政策进行了新的解读，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房，从而使得舆论的矛头纷纷指向上海市，称其此举是给限购令松绑。

　　微调频频出现

　　微调近期频频出镜，引来各方舆论，之前便有北京、佛山、中山、成都、芜湖等十余城市对楼市调控政策进行不同程度的“微调”。

　　其中佛山、成都，芜湖的微调一经发布便被紧急叫停，空留下昙花一现的无奈待众人来评说，有的因为只和首套普通住宅相关，并未涉及到更深入的内容，没有触及国家整体调控的底线而躲过风头浪尖。

　　但微调无疑已经成了地方尝试激活楼市的一个法宝，在各地纷纷进行微调的同时，试图跟风的城市相信也不在少数。

　　楼市微调似乎变质

　　虽然上海声称此举并非放宽限购政策，且将坚持调控不动摇，但毫无疑问的是，第二套房的购买资格已有了很大程度的放松，这一新的解读或将使部分投机分子暗自欣喜，似乎是给自己的投机投资行为找到了一个合适的途径和借口，而投机行为重回市场是极有可能的。

　　尽管上海此次微调尚未被叫停，但同时放松限购到两套房（含两套房）以上的均有鼓励投资性购房嫌疑，上海此举可以说是一个大胆而无畏的决定，也不由对其坚持调控不放松的声明产生怀疑，上海的微调和国家的限购政策似乎是存在矛盾的两者，如何能做到兼备。

　　地方政府屡屡出招试探国家政策底线，这样的举动对巩固楼市调控成果无疑起着消极的作用，楼市微调已开始变得不单纯，有了变质的味道，各地均在蠢蠢欲动，试图挣脱限购的枷锁。

　　政策方向或有跑偏

　　当微调已经有了不单纯的动机，已不再仅仅只是保障刚性需求，并有可能使得投机投资重返市场时，这样的微调到底又具备了它怎样的意义，是否还能坚持国家调控的主要基调。

　　刚性需求主要用于自主，且一般属于首套房的范畴，并不排除有改善型的刚性需求，但一般均是通过原先的住房来换得新住房。而若是自己有住房，而又另外购置，此举不排除有投机的苗头。由此看来，上海的此次微调似乎更多的保障了投机分子的利益。

　　微调的政策让人们变得愈加茫然，楼市也愈发不可琢磨，这一现象无疑苦了真正的刚需购房者，是否该出手，何时该出手，原本因为国家的调控政策而产生希望的购房者，却不由因为各种名号的微调而乱了阵脚。

　　在微调的大肆跟风下，坚持国家调控不动摇已逐渐成了空口号，政策方向开始有所跑偏。

　　而地方政府在实行微调时，应谨防投机分子钻空子，切莫忘记百姓的利益，不要让微调失去原本应有的味道。

　　（作者 麦草）