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以价换量冲击楼市 镇江房地产迎来“拐点”?

  随着楼市进入年末的后一个冲刺月份12月,随着房价的普遍下调,市场成交开始更加红火。据百城房价发布的数据显示,镇江房价走势已经连续三个月环比下跌,从9月的6593元/㎡,跌落至十月的6579元/㎡,再到11月的6575元/㎡,商品住宅成交均价持续下跌。

 

  与此同时,镇江9月商品住宅总成交1641套,环比上涨7.92%;10月成交2158套,环比上涨32.56%;11月,市区商品房总成交3650套,环比上涨29.75%。以价换量在市场则表现的尤为明显。火药味十足的镇江楼市,开发商们马不停蹄推货,抢收年底的后一轮销售。

 

  楼市“红季”,会否成为整个楼市的拐点?

 

  9月以来,镇江商品住宅成交量一路走高。据统计,9~11月的上半月,镇江商品住宅成交量分别是18.4万、24.3万、21.03万平方米,销售进入“红季”。

 

  而从目前开发商储备情况来看,普遍存量较大,货品丰富。如孔雀城、恒大绿洲等均计划在年内清盘,如今正马不停蹄地筹划新品上市。中建·大观天下风景城邦永隆城市广场招商北固湾优山美地等老盘均有丰富的储备。

 

  对此,某代理公司营销总监用了“竞争惨烈”来形容镇江未来两年的竞争态势。他分析,去年开始,镇江尤其是老城区一带实施大规模拆迁,土地供应出现高峰,两年放量10余块地,这些都将增加明年的供应量。目前老城区,已相继汇聚了美的地产、协信地产、水游城等多家品牌房企,市区逐渐形成多盘齐发、多足鼎力的格局。供应在不断加大,但年初的拆迁刚需已大量消化,无增长性需求,竞争自然会十分激烈。这些或将引领楼市进入“拐点”。

 

  分析以为,竞争不断加大正是当前镇江楼市的真实写照。总的需求量差不多,竞争加大,进行产品升级“抢客”是必然,但谈论“拐点”则为时尚早。网络调查显示,市民普遍看好镇江正在进行的苏南示范区的建设、宁镇杨一体化以及7+1旧城改造工程,这些利好都会为未来镇江楼市发展提供更多空间。

 

  楼市是否会从“以价换量”买入“量价齐跌”?

 

  “以价换量”的过早入市,却未能大规模带动销售,那么镇江楼市未来会否量价齐跌?

 

  “经历了成交均价的连续下滑,近期销售量肯定会有所上涨。”丹徒某楼盘营销负责人表示。“2014年将有更大规模的住房供应,同时大量安居房的上市也将对住房需求的有效分流。房价可能还会下调,成交量整体基本会和今年持平。”

 

  但是,他们的观点只被小部分业内人士认可。多数仍然坚持,价格上涨是整体趋势,目前的价格回落只是暂时现象。“近期成交量回落只说明购买热情下降,但整体需求量依然很高。一方面2014年仍然有大量的拆迁刚需置业,另一方面前两年引进的产业很大一部分都将在明年投产,这也很吸引部分外来人口,从而产生刚需置业。此外,当前市场上的楼盘纷纷提供折扣,也只是阶段性的策略,只是为赢得年底的销售冲刺,迫于回款需要,销售任务一旦完成,开发商则会转为政策的销售节奏,也就很难降价了。

 

  数据显示,目前正在促销的不少楼盘,如朴园、中南世纪城、绿地启航社等楼盘成交价格上半年均有较大的提高。

 

  朴园的成交均价由今年3月的7784元/平方米上涨至11月份的8935元/平方米;今年10月开盘的孔雀城,11月份的销售价格环比上涨了500多元/平方米,达到5642元/平方米。

 

  供应充足,刚需轻松入市

 

  分析看来,区域竞争不断加剧的镇江,以价换量成为主题,加上供应不断加大,购房者的选择会十分丰富。

 

  继10月初瑞泰圣地雅阁推新取得热销后,11月初其高层新品接力上市,进行该盘年内后一次开盘;中建大观天下、宝龙城市广场、首创悦澜苑等也纷纷推出新品。此外,远洋香奈河畔、优山美地紫郡丽舍、领城国际、中南锦城等多个楼盘也在紧张蓄势中,筹备着新一轮的推货动作。值得关注的是,接下来,镇江各区域预计都将有多个新盘加入混战,如路劲地产、协信地产等。

 

  开发商展开“肉搏战”,购房者正好趁机坐收“渔翁之利”。“我已经在好几个楼盘间转悠了,现在开发商都给出比较大的优惠,都说接下来会涨价,不过我估摸要涨也不会涨那么快,遇到合适的就会出手。”购房者方先生说。而当问及是否担心房价下跌,楼市进入“拐点”等问题,作为刚需的方先生则表示基本不会关注。

 

  (编辑:达意)

 

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