随着楼市进入年末的后一个冲刺月份12月，随着房价的普遍下调，市场成交开始更加红火。据百城房价发布的数据显示，镇江房价走势已经连续三个月环比下跌，从9月的6593元/㎡，跌落至十月的6579元/㎡，再到11月的6575元/㎡，商品住宅成交均价持续下跌。
与此同时，镇江9月商品住宅总成交1641套，环比上涨7.92%；10月成交2158套，环比上涨32.56%；11月，市区商品房总成交3650套，环比上涨29.75%。以价换量在市场则表现的尤为明显。火药味十足的镇江楼市，开发商们马不停蹄推货，抢收年底的后一轮销售。
楼市“红季”,会否成为整个楼市的拐点?
9月以来,镇江商品住宅成交量一路走高。据统计,9~11月的上半月,镇江商品住宅成交量分别是18.4万、24.3万、21.03万平方米，销售进入“红季”。
而从目前开发商储备情况来看，普遍存量较大，货品丰富。如孔雀城、恒大绿洲等均计划在年内清盘，如今正马不停蹄地筹划新品上市。中建·大观天下、风景城邦、永隆城市广场、招商北固湾、优山美地等老盘均有丰富的储备。
对此，某代理公司营销总监用了“竞争惨烈”来形容镇江未来两年的竞争态势。他分析，去年开始，镇江尤其是老城区一带实施大规模拆迁，土地供应出现高峰，两年放量10余块地，这些都将增加明年的供应量。目前老城区，已相继汇聚了美的地产、协信地产、水游城等多家品牌房企，市区逐渐形成多盘齐发、多足鼎力的格局。供应在不断加大，但年初的拆迁刚需已大量消化，无增长性需求，竞争自然会十分激烈。这些或将引领楼市进入“拐点”。
分析以为，竞争不断加大正是当前镇江楼市的真实写照。总的需求量差不多，竞争加大，进行产品升级“抢客”是必然，但谈论“拐点”则为时尚早。网络调查显示，市民普遍看好镇江正在进行的苏南示范区的建设、宁镇杨一体化以及7+1旧城改造工程，这些利好都会为未来镇江楼市发展提供更多空间。
楼市是否会从“以价换量”买入“量价齐跌”？
“以价换量”的过早入市，却未能大规模带动销售，那么镇江楼市未来会否量价齐跌?
“经历了成交均价的连续下滑,近期销售量肯定会有所上涨。”丹徒某楼盘营销负责人表示。“2014年将有更大规模的住房供应,同时大量安居房的上市也将对住房需求的有效分流。房价可能还会下调，成交量整体基本会和今年持平。”
但是,他们的观点只被小部分业内人士认可。多数仍然坚持,价格上涨是整体趋势,目前的价格回落只是暂时现象。“近期成交量回落只说明购买热情下降,但整体需求量依然很高。一方面2014年仍然有大量的拆迁刚需置业，另一方面前两年引进的产业很大一部分都将在明年投产，这也很吸引部分外来人口，从而产生刚需置业。此外，当前市场上的楼盘纷纷提供折扣,也只是阶段性的策略，只是为赢得年底的销售冲刺,迫于回款需要，销售任务一旦完成，开发商则会转为政策的销售节奏，也就很难降价了。
数据显示,目前正在促销的不少楼盘,如朴园、中南世纪城、绿地启航社等楼盘成交价格上半年均有较大的提高。
朴园的成交均价由今年3月的7784元/平方米上涨至11月份的8935元/平方米;今年10月开盘的孔雀城,11月份的销售价格环比上涨了500多元/平方米,达到5642元/平方米。
供应充足，刚需轻松入市
分析看来，区域竞争不断加剧的镇江，以价换量成为主题，加上供应不断加大，购房者的选择会十分丰富。
继10月初瑞泰圣地雅阁推新取得热销后，11月初其高层新品接力上市，进行该盘年内后一次开盘；中建大观天下、宝龙城市广场、首创悦澜苑等也纷纷推出新品。此外，远洋香奈河畔、优山美地、紫郡丽舍、领城国际、中南锦城等多个楼盘也在紧张蓄势中，筹备着新一轮的推货动作。值得关注的是，接下来，镇江各区域预计都将有多个新盘加入混战，如路劲地产、协信地产等。
开发商展开“肉搏战”，购房者正好趁机坐收“渔翁之利”。“我已经在好几个楼盘间转悠了，现在开发商都给出比较大的优惠，都说接下来会涨价，不过我估摸要涨也不会涨那么快，遇到合适的就会出手。”购房者方先生说。而当问及是否担心房价下跌，楼市进入“拐点”等问题，作为刚需的方先生则表示基本不会关注。
（编辑：达意）
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随着楼市进入年末的后一个冲刺月份12月，随着房价的普遍下调，市场成交开始更加红火。据百城房价发布的数据显示，镇江房价走势已经连续三个月环比下跌，从9月的6593元/㎡，跌落至十月的6579元/㎡，再到11月的6575元/㎡，商品住宅成交均价持续下跌。
与此同时，镇江9月商品住宅总成交1641套，环比上涨7.92%；10月成交2158套，环比上涨32.56%；11月，市区商品房总成交3650套，环比上涨29.75%。以价换量在市场则表现的尤为明显。火药味十足的镇江楼市，开发商们马不停蹄推货，抢收年底的后一轮销售。
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9月以来,镇江商品住宅成交量一路走高。据统计,9~11月的上半月,镇江商品住宅成交量分别是18.4万、24.3万、21.03万平方米，销售进入“红季”。
而从目前开发商储备情况来看，普遍存量较大，货品丰富。如孔雀城、恒大绿洲等均计划在年内清盘，如今正马不停蹄地筹划新品上市。中建·大观天下、风景城邦、永隆城市广场、招商北固湾、优山美地等老盘均有丰富的储备。
对此，某代理公司营销总监用了“竞争惨烈”来形容镇江未来两年的竞争态势。他分析，去年开始，镇江尤其是老城区一带实施大规模拆迁，土地供应出现高峰，两年放量10余块地，这些都将增加明年的供应量。目前老城区，已相继汇聚了美的地产、协信地产、水游城等多家品牌房企，市区逐渐形成多盘齐发、多足鼎力的格局。供应在不断加大，但年初的拆迁刚需已大量消化，无增长性需求，竞争自然会十分激烈。这些或将引领楼市进入“拐点”。
分析以为，竞争不断加大正是当前镇江楼市的真实写照。总的需求量差不多，竞争加大，进行产品升级“抢客”是必然，但谈论“拐点”则为时尚早。网络调查显示，市民普遍看好镇江正在进行的苏南示范区的建设、宁镇杨一体化以及7+1旧城改造工程，这些利好都会为未来镇江楼市发展提供更多空间。
楼市是否会从“以价换量”买入“量价齐跌”？
“以价换量”的过早入市，却未能大规模带动销售，那么镇江楼市未来会否量价齐跌?
“经历了成交均价的连续下滑,近期销售量肯定会有所上涨。”丹徒某楼盘营销负责人表示。“2014年将有更大规模的住房供应,同时大量安居房的上市也将对住房需求的有效分流。房价可能还会下调，成交量整体基本会和今年持平。”
但是,他们的观点只被小部分业内人士认可。多数仍然坚持,价格上涨是整体趋势,目前的价格回落只是暂时现象。“近期成交量回落只说明购买热情下降,但整体需求量依然很高。一方面2014年仍然有大量的拆迁刚需置业，另一方面前两年引进的产业很大一部分都将在明年投产，这也很吸引部分外来人口，从而产生刚需置业。此外，当前市场上的楼盘纷纷提供折扣,也只是阶段性的策略，只是为赢得年底的销售冲刺,迫于回款需要，销售任务一旦完成，开发商则会转为政策的销售节奏，也就很难降价了。
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以上信息仅供参考，终以开发商公布为准。本稿件为镇江房产网原创稿件，版权所有，未经授权不得转载。若需转载，请致电：0511-88610511。已经本网授权使用的作品，请注明“来源：镇江房产网”。
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