调控进入“攻坚战” 降价促销风靡楼市

　　纵观近期楼市，让大家印象深刻的莫过于越来越多的促销优惠活动，房款优惠6.5万元，一次性付款优惠5%、送家具……

　　对此，业内人士分析，当前房地产调控已进入“攻坚战”阶段，为推动房价理性回归和市场平稳着陆，应在健康和基调下切实贯彻政策。

　　调控进入关键阶段

　　根据楼市的现状，专家做出分析，随着调控政策成效累积，当前调控已进入敏感、关键的“攻坚战”阶段。

　　现在楼市依旧扑朔迷离，库存量大，许多开发商放慢了项目开发进度，有项目负责人表示，他们集团在去年开发的项目至今只销售了60%左右。

　　中国房地产协会副会长陈国强认为，下一步楼市的变化主要取决于开发商，如果开发商以价换量，楼市的成交量有望上升，否则成交量将继续受到抑制。

　　楼市处于僵持阶段，关键就看开发商的资金链能维持多久，现在调控力度大，保障房建设规模大，加上宏观经济增速趋缓，这么下去降价是必然的。

　　降价促销风靡楼市

　　随着天气的升温，楼市也开始逐日沸腾起来，优惠促销、下调售价的楼盘日益增多，楼盘降价促销已经成为普遍现象。

　　镇江绿地广场项目由绿地集团投百亿巨资开发，其一期启航社产品，主推刚需型品质三房，38.8万起售，存2000抵2万认筹活动，自5月5日起全城热力启动，先到者拥有优先选房权，吸引了众多市民关注。

　　恒大绿洲黄金周此前也推出特大优惠，精装房一口价4988元/㎡。单套优惠达19万元，80-138㎡湖景送1500元/㎡全屋精装。首付13万起便可以拥有。

　　我们可以看到，镇江楼盘也纷纷加入了促销的大军，为艰难而持久的楼市销售战做好一切准备。

　　平稳着陆是关键

　　有些开发商和专家认为，经过近两年的舆论熏陶，市场对房产税试点已经有承受力，大面积扩点预计也不会有大的影响，但是有些专家认为应分步稳妥推进。

　　随着调控政策效力的显现，市场需求正逐步变为以自住需求为主，因此政策也要适应这些变化。

　　近一些地区从信贷等政策上，对投资、投机和自住需求区别对待，对自住需求实行贷款支持和利率优惠，就是很好的优化措施。

　　内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军说，当前已到调控攻坚期，首先要落实好已有的限购、限价、限贷、土地和保障性住房建设等措施，给出明确、稳定的调控信号。

　　只要坚持不懈，当前的僵局就会逐步打破，房价理性回归也就为时不远。

　　（编辑：麦草）