镇江22宗地块找婆家 南山滨水成推地大户

　　4月23日， 2013年镇江城建（土地）项目招商会上再次推出22地块。截止4月底，今年已推地41块，总量约7600余亩。其中，涵盖镇江五大行政区域，甚至有地块为镇江下辖镇区。

　　老滨水板块成推地“大户”

　　据介绍，2013年镇江城建（土地）项目招商会拟供应的地块既有核心商圈附近的地块，如位于正东路的老市政府地块，靠近中山东路楼街西部地块，，也有新兴聚居区地块，比如南山北部景区、五州山片区等地块。

　　从推出地块总面积来看，南徐新城、岗子下、北部滨水等推地量较大，均超过1000余亩。资料显示，南徐新城地块主要集中在南山风景区的周边，其中涵盖了五州山片区、御桥港西、万科蓝山西、岗子下地块等四处，土地总面积约1780.05亩。而滨水板块中地块总量约3434.7亩，其中几个较大地块分别为：鲇鱼套南、北地块、金山湖西地块、一泉村地块靠，地块达到了842亩。

　　众多区域中，哪些地块又将成房企“必争”热门呢？笔者以为，主要还是集中在老市政府、岗子下及北部金融区附近。此外，南山附近地块也将因地块较为完成，拆迁任务轻也必将获得更多外来房企的关注。

　　土地推量持续加大  80%地块交通条件优越

　　据统计，2012年镇江共推出国有建设用地不足4000亩。而今年前四个月的推量较去年全年推地总和还翻了一番。其根本原因在于今年镇江7+1工程建设的有效推进，使得市场有更多优质地块不断推出。同时，推地是一个持续过程，以满足土地市场基本需求为前提。当有大幅的充足的土地供应时，才能吸引更多的地产名企进入，也能不断城市房地产开发建设水平。

　　此次推出的22宗土地中，基本处于南山风景区周边和北部滨水区。除了城镇化作用，交通规划也起着催化效果。北部环湖路的修通，南徐新城内多条城市规划道路的开通，以及今年来沪宁城铁，京沪高铁的通车，正不断催熟着镇江的南城。分析看来，本次推出地块中，80%都靠近交通规划线路，部分地块直接处于已成商圈的闹市区，北部滨水区不仅有着交通优势，更占据了长江的一线景观，其交通及地形优势都十分明显。

　　镇江土地市场供需两旺张

　　自3月国务院在颁布的“新国五条”以来，明确提出要增加普通商品住房及用地供应。而近期国务院批复的《苏南现代化建设示范区规划》中更是将镇江纳入其中，要求在2030年全面实现区域现代化。

　　在城市建设方面，镇江提出三年内市区征收拆迁量要突破1000万平方米，今年力争完成250万平方米。要积极探索新的安置模式，加大货币引导安置的力度。2013年市区完成安置拆迁户1.9万户，新开工拆迁安置房290万平方米、竣工210万平方米，逾期1年的拆迁安置户全部回迁到位。

　　笔者认为，从全国范围来看，镇江发展前景良好，土地市场供销较为旺盛，土地价格平稳，并没有出现大涨大跌的情况。

　　相比苏南其他城市，镇江楼市泡沫较少，房价也较为稳定。作为苏南的一个三线城市，镇江房地产市场正处于活跃上升阶段，受到越来越多国内一线房企关注。随着城镇化带动，必将有更多房企进驻。

　　（编辑：达意）

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