4月23日, 2013年镇江城建(土地)项目招商会上再次推出22地块。截止4月底,今年已推地41块,总量约7600余亩。其中,涵盖镇江五大行政区域,甚至有地块为镇江下辖镇区。
老滨水板块成推地“大户”
据介绍,2013年镇江城建(土地)项目招商会拟供应的地块既有核心商圈附近的地块,如位于正东路的老市政府地块,靠近中山东路楼街西部地块,,也有新兴聚居区地块,比如南山北部景区、五州山片区等地块。
从推出地块总面积来看,南徐新城、岗子下、北部滨水等推地量较大,均超过1000余亩。资料显示,南徐新城地块主要集中在南山风景区的周边,其中涵盖了五州山片区、御桥港西、万科蓝山西、岗子下地块等四处,土地总面积约1780.05亩。而滨水板块中地块总量约3434.7亩,其中几个较大地块分别为:鲇鱼套南、北地块、金山湖西地块、一泉村地块靠,地块达到了842亩。
众多区域中,哪些地块又将成房企“必争”热门呢?笔者以为,主要还是集中在老市政府、岗子下及北部金融区附近。此外,南山附近地块也将因地块较为完成,拆迁任务轻也必将获得更多外来房企的关注。
土地推量持续加大 80%地块交通条件优越
据统计,2012年镇江共推出国有建设用地不足4000亩。而今年前四个月的推量较去年全年推地总和还翻了一番。其根本原因在于今年镇江7+1工程建设的有效推进,使得市场有更多优质地块不断推出。同时,推地是一个持续过程,以满足土地市场基本需求为前提。当有大幅的充足的土地供应时,才能吸引更多的地产名企进入,也能不断城市房地产开发建设水平。
此次推出的22宗土地中,基本处于南山风景区周边和北部滨水区。除了城镇化作用,交通规划也起着催化效果。北部环湖路的修通,南徐新城内多条城市规划道路的开通,以及今年来沪宁城铁,京沪高铁的通车,正不断催熟着镇江的南城。分析看来,本次推出地块中,80%都靠近交通规划线路,部分地块直接处于已成商圈的闹市区,北部滨水区不仅有着交通优势,更占据了长江的一线景观,其交通及地形优势都十分明显。
镇江土地市场供需两旺张
自3月国务院在颁布的“新国五条”以来,明确提出要增加普通商品住房及用地供应。而近期国务院批复的《苏南现代化建设示范区规划》中更是将镇江纳入其中,要求在2030年全面实现区域现代化。
在城市建设方面,镇江提出三年内市区征收拆迁量要突破1000万平方米,今年力争完成250万平方米。要积极探索新的安置模式,加大货币引导安置的力度。2013年市区完成安置拆迁户1.9万户,新开工拆迁安置房290万平方米、竣工210万平方米,逾期1年的拆迁安置户全部回迁到位。
笔者认为,从全国范围来看,镇江发展前景良好,土地市场供销较为旺盛,土地价格平稳,并没有出现大涨大跌的情况。
相比苏南其他城市,镇江楼市泡沫较少,房价也较为稳定。作为苏南的一个三线城市,镇江房地产市场正处于活跃上升阶段,受到越来越多国内一线房企关注。随着城镇化带动,必将有更多房企进驻。
(编辑:达意)
【相关阅读】
镇江各楼盘上调均价 润州京口维稳
一周楼市有所回落 润州依然独占鳌头
MY0511做媒 青年广场一哥征婚 非诚勿扰
旭辉时代城6号楼认购活跃 奏响楼市强音
姓 名
手 机
参加人数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10或更多
意向楼盘
立即报名
光明南郡褐石洋楼
均价为7800元/㎡
银湖花园
8#高层加推
中建·大观天下
学府路热销盘
镇江苏宁广场
占据市中心位置
华府天地
均价9500元/㎡
中南公园物语
公园生活
4月23日, 2013年镇江城建(土地)项目招商会上再次推出22地块。截止4月底,今年已推地41块,总量约7600余亩。其中,涵盖镇江五大行政区域,甚至有地块为镇江下辖镇区。
老滨水板块成推地“大户”
据介绍,2013年镇江城建(土地)项目招商会拟供应的地块既有核心商圈附近的地块,如位于正东路的老市政府地块,靠近中山东路楼街西部地块,,也有新兴聚居区地块,比如南山北部景区、五州山片区等地块。
从推出地块总面积来看,南徐新城、岗子下、北部滨水等推地量较大,均超过1000余亩。资料显示,南徐新城地块主要集中在南山风景区的周边,其中涵盖了五州山片区、御桥港西、万科蓝山西、岗子下地块等四处,土地总面积约1780.05亩。而滨水板块中地块总量约3434.7亩,其中几个较大地块分别为:鲇鱼套南、北地块、金山湖西地块、一泉村地块靠,地块达到了842亩。
众多区域中,哪些地块又将成房企“必争”热门呢?笔者以为,主要还是集中在老市政府、岗子下及北部金融区附近。此外,南山附近地块也将因地块较为完成,拆迁任务轻也必将获得更多外来房企的关注。
土地推量持续加大 80%地块交通条件优越
据统计,2012年镇江共推出国有建设用地不足4000亩。而今年前四个月的推量较去年全年推地总和还翻了一番。其根本原因在于今年镇江7+1工程建设的有效推进,使得市场有更多优质地块不断推出。同时,推地是一个持续过程,以满足土地市场基本需求为前提。当有大幅的充足的土地供应时,才能吸引更多的地产名企进入,也能不断城市房地产开发建设水平。
此次推出的22宗土地中,基本处于南山风景区周边和北部滨水区。除了城镇化作用,交通规划也起着催化效果。北部环湖路的修通,南徐新城内多条城市规划道路的开通,以及今年来沪宁城铁,京沪高铁的通车,正不断催熟着镇江的南城。分析看来,本次推出地块中,80%都靠近交通规划线路,部分地块直接处于已成商圈的闹市区,北部滨水区不仅有着交通优势,更占据了长江的一线景观,其交通及地形优势都十分明显。
镇江土地市场供需两旺张
自3月国务院在颁布的“新国五条”以来,明确提出要增加普通商品住房及用地供应。而近期国务院批复的《苏南现代化建设示范区规划》中更是将镇江纳入其中,要求在2030年全面实现区域现代化。
在城市建设方面,镇江提出三年内市区征收拆迁量要突破1000万平方米,今年力争完成250万平方米。要积极探索新的安置模式,加大货币引导安置的力度。2013年市区完成安置拆迁户1.9万户,新开工拆迁安置房290万平方米、竣工210万平方米,逾期1年的拆迁安置户全部回迁到位。
笔者认为,从全国范围来看,镇江发展前景良好,土地市场供销较为旺盛,土地价格平稳,并没有出现大涨大跌的情况。
相比苏南其他城市,镇江楼市泡沫较少,房价也较为稳定。作为苏南的一个三线城市,镇江房地产市场正处于活跃上升阶段,受到越来越多国内一线房企关注。随着城镇化带动,必将有更多房企进驻。
(编辑:达意)
【相关阅读】
镇江各楼盘上调均价 润州京口维稳
一周楼市有所回落 润州依然独占鳌头
MY0511做媒 青年广场一哥征婚 非诚勿扰
旭辉时代城6号楼认购活跃 奏响楼市强音