环比上涨694%！镇江楼市真的醒了！“金三”销售排行震撼来袭！

　　2月底以来，随着疫情防控形势好转、社会经济秩序的恢复，房企也按下线下复工复产“快进键”，房地产市场逐渐好转。

　　进入3月以来，镇江楼市迅速回暖，供需环比显著回升，但房价平稳。从3月末各项目表现来看，仅下旬就有不少项目开盘推量，整体市场恢复明显，但距离市场正常供求还需要一定的时间。4月起的二季度有望出现供应高峰，随着需求进一步释放，市场成交可期。

　　历经磨难的“金三”总体表现如何？又是哪几家房企表现较好呢？小编为大家统计了各项榜单数据，我们一起来看看吧！

　　本期三月镇江楼市销售排行榜的特别说明

　　因以下原因，这份三月镇江楼市销售排行榜，会存在一些误差和争议：
　　1、本榜单数据来源于金刚石数据，只做参考。
　　2、本榜单只统计3月1日-3月31日的楼盘成交金额排行，不统计认购金额。
　　3、本榜单统计的是全月成交均价，并不是目前在售均价。
　　4、本榜单只统计镇江市区楼盘，不含句容、丹阳、扬中楼盘。
　　5、本榜单只统计普通住宅、不含别墅、酒店式公寓、写字楼，商业等。
　　6、有些房源认购、却没有备案，所以认购数据并没有在本榜单中体现。
　　7、如果你发现有数据偏差，请与我们联系，也欢迎在留言评论指出。

　　2020年三月（3.1-3.31）镇江市区商品住宅成交总套数为874套，环比2020年2月上涨694%；成交总面积为104843㎡；成交总金额为107509万元。

　　一、从成交TOP榜看楼盘销售情况

　　1、2020年三月镇江市区新房成交总套数TOP20

　　2、2020年三月镇江市区新房成交总面积TOP20

　　3、2020年三月镇江市区新房成交总金额TOP20

　　详细解读2020年三月镇江楼盘成交排行榜：

　　1、三月镇江楼市成交套数排行榜前三强：
　　第一名是丹徒区光明南郡，成交套数为61套；
　　第二名是新区金科祥生·悦园，成交套数为57套；
　　第三名是润州区美的城，成交套数为55套。

　　2、三月镇江楼市销售金额排行榜前三强：
　　第一名是润州区恒大铂珺花园，总销售金额为8501万元；
　　第二名是新区金科祥生·悦园，总销售金额为7100万元；
　　第三名是润州区美的城，总销售金额为6533万元。

　　3、三月各区域楼盘成交套数冠军榜出炉：
　　京口销售套数冠军：中建大观京江府（27套，全市第8）
　　润州销售套数冠军：美的城（55套，全市第3）
　　丹徒销售套数冠军：光明南郡（61套，全市第1）
　　新区销售套数冠军：金科祥生·悦园（57套，全市第2）

　　4、三月各区域楼盘总销售金额冠军出炉：
　　京口销售金额冠军：中建大观京江府（3269万元，全市第8）
　　润州销售金额冠军：恒大铂珺花园（8501万元，全市第1）
　　丹徒销售金额冠军：光明南郡（4985万元，全市第4）
　　新区销售金额冠军：金科祥生·悦园（7100万元，全市第2）

　　5、成交套数前10名楼盘中，润州占比最多，其次是新区、京口和丹徒只有一家：
　　京口区占1个：中建大观京江府
　　润州区占6个：美的城、恒大铂珺花园、远洋山语四季、万科·翡翠公园、美的·悦岚山、世茂云图花园
　　丹徒区占1个：光明南郡
　　新区占2个：金科祥生·悦园、金辉芸都尚院

　　6、这次榜单有个比较有意思的现象，成交套数第一的光明南郡总金额排行只有第四，而总金额第一的恒大铂珺花园成交套数排到第五，究其原因还是均价不同，恒大铂珺花园是各项榜单前五中均价最高的，销量却不错，这也说明了市场需求的改变。

　　二、从柱状图带你看镇江楼市走势

　　1、近5年“金三”成交套数情况一览：

　　2、2020年“金三”每周成交套数情况一览：

　　3、2020年“金三”镇江各区成交套数情况一览：

　　数据看点

　　1、从上图可以看出，近5年镇江楼市银四交易套数最高的为2017年，达到了3892套！其次是16年，达到2177套，18年和19年差不多，分别为1534套和1468套，2020年受疫情影响，为五年来金三成交套数最少的一年，只有874套。

　　2、金三成交套数最多的周是第四周，达到529套，整个三月成交量呈明显递增趋势，尤其最后一周，涨幅大大提高，之前由于疫情楼市较冷淡，最后一周的销量增加也说明了楼市复苏迹象明显。

　　3、今年银四成交套数最多的区域是润州，达到359套，其次是新区，有203套，而京口区和丹徒区相差不多，分别为141和171套，润州区依然稳坐老大之位，值得一提的是，沉寂已久的丹徒区由于光明南郡项目的热销，销量比之前增加不少，可见刚需盘依然是楼市的中坚力量。

　　三、市场需求向“质”转变

　　因为2月份营销期的失去，2020年三月镇江TOP20房企业绩同比均有不同程度的下降。但从市场份额分布来看，位于头部梯队的房企依然保持高集中度。

　　伴随镇江市场需求转变，房企从追求跑量开始向追求“质”的提升转变，这从深耕镇江的万科、恒大、中南近年的产品布局也可窥见。核心地段的优质资产价值在这个阶段得以体现，需求明显爆发。

　　一季度的镇江市场，恒大铂珺花园、美的城、金科祥生·悦园、万科·翡翠公园等高端项目表现出色，光明南郡在刚需盘中表现突出，而随着市场的进一步恢复，高端项目的价值将会越来越被客群所认知，未来市场可期。

　　编者按

　　手里有房，心里不慌。这也许是大部分80、90后急着买房的原因，以前咱们是“手里有粮，心里不慌”，现在吃的问题解决了，就开始向更高一层发展，改成住了。

　　中国普遍有一种传统心理，觉得有房子才有家，有一间属于自己的小窝，哪怕再小也能感觉踏实，仿佛也有了一份归属感和家的感觉，工作和生活才能更踏实。

　　当下楼市回暖，又没有大幅涨价，还有许多开发商有优惠活动，不失为一个买房的好时机。