选房技巧

　　房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。

　　选房技巧五：现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观？

　　专家解答：

　　绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。

　　绿化的设计由专业景观设计公司, 绿地系统规划将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。

　　选房技巧六：我喜欢近水的房子，请问如何挑选这一类有水景的房子？

　　专家解答：

　　其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”， 因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。

　　选房技巧七：会所已经越来越普及，请问高品质的会所应该提供哪些服务啊？

　　专家解答：

　　不管是在北京、上海，还是在湛江本地的楼盘，会所已经成为高档社区的“标志”！会所能够为业主们提供的不仅是日常交流、商务会谈、朋友交往的平台，还能吸纳很多高档次的商业设施，如咖啡厅、店。

　　买房者在考量独立会所时，要观察会所的面积、规划、设计等方面。在湛江，常规功能的会所面积应该在2000平方米到4000平方米之间，更大面积的会所可以提供中西餐厅、酒店式公寓、商务会谈、健身、娱乐休闲、影院、雪茄红酒等更多功能，更好地满足整个区域的商业需求，相关配套也足以提升该片街区甚至整个区域的区位价值。

　　选房技巧八：选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围？

　　专家解答：

　　“物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上了通往更高的财智平台。

　　常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好的环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻，“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧！

　　选房技巧九：现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，到底哪一种？

　　专家解答：从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，的是两梯两户(一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。

　　两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了的生活舒适度。

　　选房技巧十：现代住宅中有一种叫做“隐梁隐柱”的设计，请问这种设计的优点或特色呢？

　　专家解答：

　　“隐梁隐柱”是目前少数高端楼盘采用的建筑设计，利用新兴的先进建筑技术，以已预应力的框架结构来承载建筑。这种设计的的好处就是让业主在装潢家居时可充分避开宽柱带来的家具布置难度，消除厚梁带来的吊顶美观度限制。如果你是一个爱家、喜欢布置、需要精装修的人士，建议挑选有这种设计的楼盘，以后装修可以方便很多。

　　选房技巧十一：请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢？

　　专家解答：

　　现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米，那就意味着更高品质的空气质量和空间感。

　　选房技巧十二：请您给我推荐一个人性、舒适、美观的户型！

　　专家解答：

　　通过我多年的行业经验，户型往往要具备以下几个设计：

　　首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，在高层建筑上，尽量选择两梯两户、两梯四户；

　　在布局上，饭厅与客厅要分隔开，功能区域划分明确；

　　在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观；

　　在门窗上，现在流行的宽敞飘窗和转角景观窗，这是房子赏景的必要条件，否则再美的园林都与你无关；

　　另外，如果再拥有以下的设计就更值得推荐：如双阳台,可以提供晾衣晒被和休闲家居的功能控制；双明卫，提供通风、除湿的现代卫生间等。

　　选房技巧十三：我现在居住的老小区物业收费和现在的小区收费有一定的区别，请问这高出的收费有什么明显的理由吗？

　　专家解答：

　　一般的社区收费只是对应基础的安保、卫生等服务，在现代社区特别是高档精品社区主要从硬件环境和软件服务这两点来看。

　　好房子所在的社区，从公共设施、园林维护、绿化保养、清洁程度等方面来说，必然需要高水平的维护技能，需要聘请高素质的专业物管公司。服务质量和相关收费是一致对应的，就像我们去五星级酒店与街边大排挡一样，五星级酒店提供的设施、服务都能让客户非常满意，因此收费也相对高。同样理由，好的小区，好的服务，其收费标准也是建立在大家认可的设施和服务上的。