商业地产热是近来镇江楼市的一大特点。2014年，协信、美的等众多地产在都将有新的商业项目面市。据统计，2013年镇江商业市场成交同样也呈现出整体上涨趋势，全年商业办公用房共卖了大约35.9万平方米，与此同时，库存压力也依旧存在。据统计，目前已建成的商业面积便高达70多万平米。加之正在建设的商业体，市场总体量超过了200万平米。
业内人士分析，商业地产才刚刚拉开序幕，未来，随着房地产调控可能不断加码，商业地产将成为投资主阵地。但是一些新兴商圈商业体库存压力大，竞争仍将非常激烈。
核心商圈商业体遍地开花
区域性的商业体项目，尤其是综合体项目，让城市的概念更加具体，目前，镇江每一个大的居住板块，基本都配套了相应的大型商业体项目。人们购物、娱乐、休闲已经不再只是涌向一个地点，生活有了更加丰富的选择。而从商业体成交情况来看，与住宅发展态势相仿，2013年镇江商业市场成交呈整体上涨趋势，根据镇江网上房地产统计数据，2013年全市商业共卖了35.9万平米。
回顾2013年，众多商业综合体项目在这一年大放异彩，推动城市功能的升级换代。比如，绿地广场、宝龙城市广场、颐高广场、财富广场、江河汇、领城国际、苏宁商业广场等。这些综合体项目都成为区域内商业体标杆性项目。
据了解，从目前的销售情况来看，由于区位价值优势明显，开发企业品牌过硬，无论是销售情况还是未来发展前景，都被看好。但是总体来看，这些商业体大多位于主城区核心商圈，而如果是在新城区那也离不开房企的大手笔。
与此同时，大家还看到在电商的冲击下，传统零售业整体表现低迷。这是否会影响未来商铺的价值提升，商业综合体是否还值得投资？笔者以为，当前镇江新开发的综合体普遍提高了餐饮、娱乐、儿童等业态的比重来提升顾客的消费体验。而未来随着新科技的运用，以及艺术、人文等元素的融入，将会看到更多独特性的商业地产项目，这些恰恰是电商所不能体现的。
新兴商圈同质化竞争激烈
相比较主城区商业体的大好发展前景。部分商业体的未来也同样引起业界担忧。尤其是一些大市口商圈附近商业体同质化严重的区域。据统计，目前已建成的万达广场、常发广场、九润广场、大润发、八佰伴、红豆广场、欧尚等，总面积达到70多万平方米。正在建设的如苏宁广场、财富广场、丹徒的宝龙城市广场、冠城商业等，相加有130多万平方米。在商业楼盘大量入市的背景下，商业供应量大于，存量同比上升。
其中，大市口既是商业市场成交量的区域，也是同质化严重的区域。目前在建在售的楼盘便涵盖了苏宁广场、中山路大街、协信综合体、财富广场、领城国际 、老恒顺地块等等，粗略估计2014年大市口商圈商业上市量将突破百万平米。成交量排在第二的丹徒区，也集合了冠城商业 、乐达广场、宝龙城市广场等多个综合体项目，未来一段时间也将是去化新增量的攻坚时期。此外，大港新区在过去一年便有玖珑商业广场、蝴蝶商业广场 、益华广场 、等多个商业项目入市，其竞争压力可见一斑。
从这些新增量和积压较为严重的区域现状来看，涵盖了新老商圈。而目前这些商圈中一些商业体面临着众多问题，如东方伟业广场 、九润广场等，此类新开商业体都存在客流不足，消费力不旺盛的局面。整体来看，除八佰伴、万达广场等较为成型外，其他商业体依然未形成太大气候。
写字楼集中上市 现房投资风险较低
截至2013底，据有关数据显示镇江商业地产的发展规模有过快的趋势，但比较写字楼市场而言则相对更为健康。当前，南徐板块作为新兴商务办公区域，已然成为写字楼开发商的必争之地。随着大量新建写字楼以及写字楼现房入市，这一地区的竞争也逐渐加剧。目前，镇江的写字楼类在租在售产品便有绿地广场、常发广场、商务A区、等多个代表项目，其档次高，配套相对完善，其可售部分便超过了50万平米。
反观其他区域，中建大厦、旭辉时代大厦等新建写字楼零星分布，多以综合配套的形式出现，不成气候。由于写字楼持续上马，也给镇江写字楼造成了一个的诟病，就是产品同质化严重。处于同一个区域，地段共生、配套共享，产品还严重同质化，让本已脆弱的更尴尬。
分析看来，这些区域的高端写字楼相继入市，会给镇江的高端写字楼市场带来更多的新增供应，未来消费者和投资者也会越来越理性。近几年镇江写字楼市场放量增多，市场竞争也越来越激烈。笔者以为，要想在2014年赢得写字楼市场竞争，现房才是关键。与期房相比，高端写字楼现房不仅能早投资早受益，并且还能将风险控制到。投资者之所以看重现房写字楼，因为可以在短的时间内看到投资收益，这也是期房所不能比的。
综合来看，镇江的商业地产才刚刚拉开序幕。商业地产发展前景仍然被看好。未来如北汽项目、信威无线产业园、镇江未来五年打造航空航天千亿产业、奥特莱斯商业等众多产业及商业项目的落地，都将拉动镇江经济上行，增加商业地产需求。
（编辑：达意）
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商业地产热是近来镇江楼市的一大特点。2014年，协信、美的等众多地产在都将有新的商业项目面市。据统计，2013年镇江商业市场成交同样也呈现出整体上涨趋势，全年商业办公用房共卖了大约35.9万平方米，与此同时，库存压力也依旧存在。据统计，目前已建成的商业面积便高达70多万平米。加之正在建设的商业体，市场总体量超过了200万平米。
业内人士分析，商业地产才刚刚拉开序幕，未来，随着房地产调控可能不断加码，商业地产将成为投资主阵地。但是一些新兴商圈商业体库存压力大，竞争仍将非常激烈。
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区域性的商业体项目，尤其是综合体项目，让城市的概念更加具体，目前，镇江每一个大的居住板块，基本都配套了相应的大型商业体项目。人们购物、娱乐、休闲已经不再只是涌向一个地点，生活有了更加丰富的选择。而从商业体成交情况来看，与住宅发展态势相仿，2013年镇江商业市场成交呈整体上涨趋势，根据镇江网上房地产统计数据，2013年全市商业共卖了35.9万平米。
回顾2013年，众多商业综合体项目在这一年大放异彩，推动城市功能的升级换代。比如，绿地广场、宝龙城市广场、颐高广场、财富广场、江河汇、领城国际、苏宁商业广场等。这些综合体项目都成为区域内商业体标杆性项目。
据了解，从目前的销售情况来看，由于区位价值优势明显，开发企业品牌过硬，无论是销售情况还是未来发展前景，都被看好。但是总体来看，这些商业体大多位于主城区核心商圈，而如果是在新城区那也离不开房企的大手笔。
与此同时，大家还看到在电商的冲击下，传统零售业整体表现低迷。这是否会影响未来商铺的价值提升，商业综合体是否还值得投资？笔者以为，当前镇江新开发的综合体普遍提高了餐饮、娱乐、儿童等业态的比重来提升顾客的消费体验。而未来随着新科技的运用，以及艺术、人文等元素的融入，将会看到更多独特性的商业地产项目，这些恰恰是电商所不能体现的。
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相比较主城区商业体的大好发展前景。部分商业体的未来也同样引起业界担忧。尤其是一些大市口商圈附近商业体同质化严重的区域。据统计，目前已建成的万达广场、常发广场、九润广场、大润发、八佰伴、红豆广场、欧尚等，总面积达到70多万平方米。正在建设的如苏宁广场、财富广场、丹徒的宝龙城市广场、冠城商业等，相加有130多万平方米。在商业楼盘大量入市的背景下，商业供应量大于，存量同比上升。
其中，大市口既是商业市场成交量的区域，也是同质化严重的区域。目前在建在售的楼盘便涵盖了苏宁广场、中山路大街、协信综合体、财富广场、领城国际 、老恒顺地块等等，粗略估计2014年大市口商圈商业上市量将突破百万平米。成交量排在第二的丹徒区，也集合了冠城商业 、乐达广场、宝龙城市广场等多个综合体项目，未来一段时间也将是去化新增量的攻坚时期。此外，大港新区在过去一年便有玖珑商业广场、蝴蝶商业广场 、益华广场 、等多个商业项目入市，其竞争压力可见一斑。
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综合来看，镇江的商业地产才刚刚拉开序幕。商业地产发展前景仍然被看好。未来如北汽项目、信威无线产业园、镇江未来五年打造航空航天千亿产业、奥特莱斯商业等众多产业及商业项目的落地，都将拉动镇江经济上行，增加商业地产需求。
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