城市拆迁和众多高校毕业生加入租客一族，我市租房高峰迎面而来，因为租房而带来的种种困惑也日益凸显。安全、租金、合租等问题尤为突出，带着这些问题，记者采访了相关当事人和业内人士。
安全：慎而行之
在我市一些繁华地段，要租到理想的房子，不但要“精挑细选”，有时甚至要“委曲求全”。初来佛山的小贺好不容易在市东下路附近和好友合租到两室一厅，可是随之而来的安全问题让她头痛。
在采访中，小贺拿着一串沉甸甸的钥匙向记者展示，满脸惆怅地说：“每天回家都要开五、六把锁，感觉回家就像进鸟笼。尽管如此，还是找不到安全感。”据介绍，小贺甚至把每个小抽屉，小箱子都装上了锁。真可谓，里三层、外三层把自己的安全裹得严严实实。
如何面对租房安全问题？满堂红工作人员阿豪说：“首先，在决定租房前要注意观察四周安全环境，尽量避免城中村等外来人员集中带；其次，选择楼层较高的房屋，房门上好锁，贵重物品尽量妥善保存。再次，不要随意和租房周边的人搭话，与邻里发生矛盾时“忍”字当头。”
在谈到租房选址上，阿豪说：“汇景城、玫瑰园一带、同华小区、禅城老城区如体育街、有专门物业管理的生活区，这些区域整体相对而言安全性较高。”
租金：学会维权
租房租金一路看涨，我市租房价格和去年相比上调不少。一些房东趁机对老租客涨价，甚至个别房东对租客给了“涨价或走人”的选择。
住在禅城区卫国路附近的刘女士上个月就被迫加了150元的月租。尽管有合同在先，但是由于现在找新的租房也不便宜，所以刘女士选择了无奈接受。
就刘女士经历的这种情况，记者采访了恒基地产工作人员梁小姐。她建议，首先是和房东友善协商，争取一个“双赢”的结果；实在没办法就拿当初租房合同进行维权，一般的情况下可以拿到与押金等同的赔偿。
合租：宁缺勿滥
对于刚毕业的大学生来说，合租是减少房租支出的好方法。但是由于合租人生活习惯、社交圈的不同，往往会产生很多问题。
住在燎原商业附近的小吴，从去年6月份研究生毕业来佛山，现在已经换了三次室友。次是忍受不了一对姐妹的“霸道”：过分占用客厅、阳台等公用部位，小吴“甘拜下风”搬了出来；第二次室友是刚大学毕业，住到不到半个月，因为找到新工作搬了出去；第三次室友才住一个月，一天晚上突然惊慌失措地回来收拾东西，说是在外得罪了人，怕被人报复，立刻就要搬走。由于担心室友仇人找上门，几天后，小吴也搬出了租房。
有数年租房经历的张小姐2002年来佛山，她大部分时间是与人合租。多年的合租经验让她显得经验异常丰富。她说，一般的情况下选择自己熟悉的朋友和同事合租，如果不熟悉可以通过对方的谈吐、衣着，以及其身边的朋友判断对方的人品和性格。只有在掌握对方的基本信息后才可以与其合租，不然宁可独住。她有感而发地说：“选择室友要慎重，宁缺勿滥”。
租房陷阱
网上租房：
三招炼双“火眼金睛”
对于习惯在网上查找租房信息的人来说，鼠标轻轻一点，数条租房信息跃然于眼，简单又方便。可是，前些天的租房经历让曾女士后悔不已。
通过一家网站曾女士得知禅城区有两室一厅房子出租，月租500元，且路段不错的房子，曾女士十分满意。看房子时，由于担心房子被他人抢先一步，她毫不犹豫地交了500元定金。可是交钱后，所谓的中介不见踪影。一番周折后，才发现上了黑中介的当。面对繁多的网络租房信息，我们如何识别它们的真假呢？记者采访了有关专业人士。
招文字表述露陷
搜房网佛山站陈小姐表示，文字表述首先体现出是中介专业人士还是普通房东。普通房东对房源的描述一般比较实在，用词也不专业；而中介则用词专业，多数投人所好，把一些普遍关注的热点放在重要位置，而且通常在同一个贴子内发布数套房源。
再者，一些黑中介会抓住人们对地段、租金、配套设施的需要故意把一些房源描述得“天花乱坠”。比如，一套100平方米的房子、带家电、路段处于商业成熟区域，月租却只有400元。在我市目前的租房环境下，这个就很可能是虚假信息。她还提醒市民，如果对方留有电话号码，可以先通过电话联系，看对方是不是可以流畅回答关于房源描述的问题。如果不可以，则可能是虚假信息。
第二招看房多长个心眼
地产街网的营运总监郑先生在接受记者采访时表示，对现在的网上租房市场比较看好。他说网上租房不但是一种便捷的生活方式，也是未来租房的一个走向。他建议租客在决定看房前，要仔细询问房屋的情况(包括房屋地址、是否为合租、是否有家具、煤气、电话、宽带等)，排除对方为中介和骗子的嫌疑，约好看房时间。如果条件许可，看房时多人前往，在夜间看房更应该如此，以免上当受骗。
他还表示，租客去看房时，要仔细审查房东的房产证、身份证等证明，记下房东的身份证号码，同时准备好一份规范的合同。为了安全起见，在记下房东的身份证号码及房产证后，可去相关网站或者部门查阅其真实性。
第三招谨防网络黑中介
陈小姐认为，黑中介主要是指那些没有办理营业执照和政府相关手续，类似小作坊的经营者。由于黑中介缺乏法律上的直接约束，他们的信誉大打折扣，坑害消费者的事情时有发生。
如何避免上黑中介的当？陈小姐认为，租房者首先要去一些大型网站、信誉度较高的网站搜寻相关信息。再者，一些有实地店面的中介公司一般都有相关网站，在获得网上租房信息后，可以通过其实地店面进一步核实信息的真假。
租房酸苦
租房的酸甜苦辣
对于每个年轻人来说，租房是件再寻常不过的事情，这似乎成为了每个人人生路上的必修课。也许你的目标是摆脱租房生活，但有一天当你不再需要租房，回首往昔，你会发现正是这一间间小小的出租房记录了你为丰富的人生历程。
痛苦事
“租间合适的房子比生孩子还难”。在广告公司工作的小然这么说，于是记者调侃她说你又没生过孩子，小然一阵苦笑。小然工作三年了，搬了三次家，所以她怕的就是搬家，因为这意味着她又要投入一次漫长的等待、失望，直至后妥协的过程。
小然说，每次要租房都是她痛苦的时候，如果想省点钱，就是搜寻网上的一些个人房源信息，但凡一些便宜的好房子，打电话过去，大多数已经被人租掉了。实在不行，只能找中介，“我一个月也就三四千元的工资，而中介费就要上千，然后有些房东还要求交几千元的押金，我们存款本来就不多，实在有些心痛”。小然无奈地摇摇头说。
每次遇到要租房，几乎都要花掉她大半个月的时间，而她白天要上班，所以看房几乎都在中午或者晚上，常常要折腾到晚上九点、十点才能回家。“实在太痛苦了”，小然又重复了一遍。
有趣事
小桃和小霞是刚毕业的大学生，看了无数套房子，后选择和一个“小男人”合租，她们的考虑是：女孩子单独租房比较危险，有一个男人在家会比较安全，再说有两个女孩有个伴，量他“小男人”也不敢欺负她们。
“小男人”人不错，从没主动问她们要过房租，也挺大方，常常买菜回来邀请他们一起做饭吃，三人关系很是融洽。他们住的房子是商用住宅，物业为了省钱，晚上十二点以后关闭了电梯，而他们刚好住在十二层。这可苦了“小男人”，他常会加班到晚上十二点以后，然后就需要自己“吭哧、吭哧”地爬上楼。一次，过了晚上十二点，两个女孩刚打算睡下，猛然听到门外似乎是“小男人”在大声地喊她们，开门一看，“小男人”气喘吁吁地扶着楼梯爬上来，一边冲她们喊：“我钱包忘在办公室了，打车回来的，还没付车钱，的士在下面，你们能借我点钱吗？”两个女孩一愣，转身拿了钱递给他，继而狂笑不止。
尴尬事
合租的出现就衍生了“二房东”，但如果运气不好，碰上个计较的二房东，也是件烦人的事，记者的朋友小高近就碰上件这样的烦心事。“本以为合租可以省钱，但谁知不省心”，小高叹了口气。小高找的这个房子是一个男的已经租下的，二室一厅。入住当天，二房东就递了一份合住公约给小高，里面条款之多令小高咋舌。之后，由于小高常需要晚上加班，而房子的卫生间又靠着二房东的房间，没住两天，二房东就向小高“投诉”，说他晚上进进出出影响了他的休息。之后各种“投诉”不断，“跟他吵了一次，之后两个人见面就很尴尬了，都不说话，这种日子太难受了。”小高说，他一直在留意，一有合适的房子就要搬出去。（吴琦媛）
租房技巧
租客如何砍个好价钱？
近，小吴常在朋友面前炫耀她的砍价水平。原来，她和朋友分别租了禅城区同一小区的四楼和五楼，小吴的月租比她同学便宜了110元。据说，在谈租金的时候她特会“哭穷”，正是这一招让她拣了大便宜。
租房是一种消费方式。对租房一族而言，掌握一定的技巧，不但可以降低租金，获得“意外收获”，而且可以带来精神上的满足。租房砍价有哪些技巧以及如何把握好度呢？搜房网佛山站租房频道的负责人陈小姐接受了记者采访。
“吹毛求疵”获优惠
陈小姐表示，吹毛求疵并不是把房子说的一文不值，而是有针对性地提出一些问题。比如房子的配套设施不完全、周边环境太吵、家具太旧等问题。这些“毛病”的提出必须是有根有据的，不能故意抬高标准。如果故意挑刺，反而会让对方反感，甚至产生抵触心理。另外，在提出问题的时候，态度要诚恳，这样给对方的感觉较好，获得优惠的可能性就大。
心理战术不可小觑
租房砍价的心理战术主要是指要善于和房东斗心斗智。例如带着现金,说只要价钱合适马上付定金或签约，如果房东也对看房感到厌倦了，这个时候成功率就相当大，而且租金也可能优惠。如果实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客，如果房东不想失去你这个准房客的话，也很有可能优惠。不过陈小姐提醒租客，要根据经验和行情判断租房的底价，如果低于市价太多，房东是不会“上当”的。
卖交情争取同情心
陈小姐说，卖交情、“哭穷”对刚毕业的大学生和一些看起来弱不禁风的女生特别管用，因为这两类人容易获得同情，也容易和房东攀上交情。而且，只要租客诚恳，房东也不会太排斥。前面提到的小吴能够租到便宜的房子，也正是施展了这个招数。但是，陈小姐提醒大家，房东不是慈善家。这一招要善于见人行事，不要滥用。
租房投资、住宅长线投资吸引力减弱
“长线投资住宅越来越难了，更多的新投资者像我一样把投资转移到商铺上”。为了获得每年较稳定的回报率,投资者梁女士表示自己把多年积蓄购买了禅城区亚艺公园附近一知名楼盘的街铺。梁女士计算过，目前佛山的住宅租金回报率已难达到7%，而商铺平均租金回报率稳定保持6%~7%，这不得不使她改变原来投资住宅的计划。
业内人士指出，住宅的长线投资，相比其他固定资产投资如商铺或厂房的收益，已经不显优势。
准确选择投资方式
“短期获利的投资者和投机者，已经意识到风险大，目前基本销声匿迹；住宅只能考虑长线投资了,但这类的投资者不多，甚至被陆续挤出市场。即使是有入市的决心，也相当谨慎。”满堂红佛山分公司市场部经理刘贤练告诉记者，一般来说，固定资产回报率在6%-10%比较合理而具有投资价值，11%则属于相当高的水平。
记者粗略计算过,假如按照合理回报“6%”计算，如果投资一套100平方米左右、总价为60万元的住宅，每年需要收取租金3.6万元，也就是说房子月租需要达到3000元才能达到这个指标。目前的楼市状况下，即使是禅桂城区，未必所有房产都能够达到。另外，目前银行存款的定期利息回报率是4.14%，虽然不高，但是稳定性强，而且风险比出租要低得多。
刘贤练介绍,受政府城市规划以及道路网络、交通配套等因素影响，目前佛山楼市商业气氛浓厚而且呈现逐渐火热态势。纵观市场，商业地产投资如投资商铺要比住宅率高，能有更好的表现。商业地产受制于政府的规划取向，需要准确的投资眼光，这就需要依靠专业投资者的分析和判断以及专业评估公司的分析数据。
旧城区住宅回报高
业内人士指出，目前佛山旧城区商业旺地还是维持着良好的租金回报。由于这些地方有非常多的企业办事处和新公司迁入，成为刚毕业不久的大学生和新到佛山工作者的租房，这一地区的租赁市场都比较火爆，例如禅城旧城区的体育路、同济路、东方广场，城南区域的惠景城和玫瑰园等，在租赁市场成交也比较活跃；桂城则以17街区、鹿璟村和花园广场等社区，这些楼盘率都较高，是不错的投资选择。
刘贤练介绍，中高收入群体喜欢在市政、教育、生活和医疗等配套完善的地方租房，这些地方一般在旧城区居多，以10-20年楼龄的住宅为热门，家电齐全的住宅，视乎电梯、楼层以及坐向，月租金水平可以达到平方米20元-25元。
具体楼盘具体分析
一些社区由于特殊的配套，如南海桂城鹿璟村社区，周边规划广佛轨道交通，社区外有多条巴士线路，毗邻城市广场商业旺地，很多在南海妇幼保健院留院的小孩的家长为了照顾小孩，多选择在此租房，租期甚至长达一年，租赁市场旺盛，而且新盘销售时价格相对不太高，回报率现在看起来就很高。但由于佛山楼盘的实际情况以及未来楼市走向未明朗，目前要肯定哪里的回报率高与低，仍是是难下定论。
光明南郡褐石洋楼
均价为7800元/㎡
雅居乐·新乐府
高端改善人文府邸
珑悦府
丁卯核心区域
华府紫源
临湖美宅 畅享湖居生活
启迪协信太古城
SOHO公寓
中建大观天下
学府路上品质大盘
城市拆迁和众多高校毕业生加入租客一族，我市租房高峰迎面而来，因为租房而带来的种种困惑也日益凸显。安全、租金、合租等问题尤为突出，带着这些问题，记者采访了相关当事人和业内人士。
安全：慎而行之
在我市一些繁华地段，要租到理想的房子，不但要“精挑细选”，有时甚至要“委曲求全”。初来佛山的小贺好不容易在市东下路附近和好友合租到两室一厅，可是随之而来的安全问题让她头痛。
在采访中，小贺拿着一串沉甸甸的钥匙向记者展示，满脸惆怅地说：“每天回家都要开五、六把锁，感觉回家就像进鸟笼。尽管如此，还是找不到安全感。”据介绍，小贺甚至把每个小抽屉，小箱子都装上了锁。真可谓，里三层、外三层把自己的安全裹得严严实实。
如何面对租房安全问题？满堂红工作人员阿豪说：“首先，在决定租房前要注意观察四周安全环境，尽量避免城中村等外来人员集中带；其次，选择楼层较高的房屋，房门上好锁，贵重物品尽量妥善保存。再次，不要随意和租房周边的人搭话，与邻里发生矛盾时“忍”字当头。”
在谈到租房选址上，阿豪说：“汇景城、玫瑰园一带、同华小区、禅城老城区如体育街、有专门物业管理的生活区，这些区域整体相对而言安全性较高。”
租金：学会维权
租房租金一路看涨，我市租房价格和去年相比上调不少。一些房东趁机对老租客涨价，甚至个别房东对租客给了“涨价或走人”的选择。
住在禅城区卫国路附近的刘女士上个月就被迫加了150元的月租。尽管有合同在先，但是由于现在找新的租房也不便宜，所以刘女士选择了无奈接受。
就刘女士经历的这种情况，记者采访了恒基地产工作人员梁小姐。她建议，首先是和房东友善协商，争取一个“双赢”的结果；实在没办法就拿当初租房合同进行维权，一般的情况下可以拿到与押金等同的赔偿。
合租：宁缺勿滥
对于刚毕业的大学生来说，合租是减少房租支出的好方法。但是由于合租人生活习惯、社交圈的不同，往往会产生很多问题。
住在燎原商业附近的小吴，从去年6月份研究生毕业来佛山，现在已经换了三次室友。次是忍受不了一对姐妹的“霸道”：过分占用客厅、阳台等公用部位，小吴“甘拜下风”搬了出来；第二次室友是刚大学毕业，住到不到半个月，因为找到新工作搬了出去；第三次室友才住一个月，一天晚上突然惊慌失措地回来收拾东西，说是在外得罪了人，怕被人报复，立刻就要搬走。由于担心室友仇人找上门，几天后，小吴也搬出了租房。
有数年租房经历的张小姐2002年来佛山，她大部分时间是与人合租。多年的合租经验让她显得经验异常丰富。她说，一般的情况下选择自己熟悉的朋友和同事合租，如果不熟悉可以通过对方的谈吐、衣着，以及其身边的朋友判断对方的人品和性格。只有在掌握对方的基本信息后才可以与其合租，不然宁可独住。她有感而发地说：“选择室友要慎重，宁缺勿滥”。
租房陷阱
网上租房：
三招炼双“火眼金睛”
对于习惯在网上查找租房信息的人来说，鼠标轻轻一点，数条租房信息跃然于眼，简单又方便。可是，前些天的租房经历让曾女士后悔不已。
通过一家网站曾女士得知禅城区有两室一厅房子出租，月租500元，且路段不错的房子，曾女士十分满意。看房子时，由于担心房子被他人抢先一步，她毫不犹豫地交了500元定金。可是交钱后，所谓的中介不见踪影。一番周折后，才发现上了黑中介的当。面对繁多的网络租房信息，我们如何识别它们的真假呢？记者采访了有关专业人士。
招文字表述露陷
搜房网佛山站陈小姐表示，文字表述首先体现出是中介专业人士还是普通房东。普通房东对房源的描述一般比较实在，用词也不专业；而中介则用词专业，多数投人所好，把一些普遍关注的热点放在重要位置，而且通常在同一个贴子内发布数套房源。
再者，一些黑中介会抓住人们对地段、租金、配套设施的需要故意把一些房源描述得“天花乱坠”。比如，一套100平方米的房子、带家电、路段处于商业成熟区域，月租却只有400元。在我市目前的租房环境下，这个就很可能是虚假信息。她还提醒市民，如果对方留有电话号码，可以先通过电话联系，看对方是不是可以流畅回答关于房源描述的问题。如果不可以，则可能是虚假信息。
第二招看房多长个心眼
地产街网的营运总监郑先生在接受记者采访时表示，对现在的网上租房市场比较看好。他说网上租房不但是一种便捷的生活方式，也是未来租房的一个走向。他建议租客在决定看房前，要仔细询问房屋的情况(包括房屋地址、是否为合租、是否有家具、煤气、电话、宽带等)，排除对方为中介和骗子的嫌疑，约好看房时间。如果条件许可，看房时多人前往，在夜间看房更应该如此，以免上当受骗。
他还表示，租客去看房时，要仔细审查房东的房产证、身份证等证明，记下房东的身份证号码，同时准备好一份规范的合同。为了安全起见，在记下房东的身份证号码及房产证后，可去相关网站或者部门查阅其真实性。
第三招谨防网络黑中介
陈小姐认为，黑中介主要是指那些没有办理营业执照和政府相关手续，类似小作坊的经营者。由于黑中介缺乏法律上的直接约束，他们的信誉大打折扣，坑害消费者的事情时有发生。
如何避免上黑中介的当？陈小姐认为，租房者首先要去一些大型网站、信誉度较高的网站搜寻相关信息。再者，一些有实地店面的中介公司一般都有相关网站，在获得网上租房信息后，可以通过其实地店面进一步核实信息的真假。
租房酸苦
租房的酸甜苦辣
对于每个年轻人来说，租房是件再寻常不过的事情，这似乎成为了每个人人生路上的必修课。也许你的目标是摆脱租房生活，但有一天当你不再需要租房，回首往昔，你会发现正是这一间间小小的出租房记录了你为丰富的人生历程。
痛苦事
“租间合适的房子比生孩子还难”。在广告公司工作的小然这么说，于是记者调侃她说你又没生过孩子，小然一阵苦笑。小然工作三年了，搬了三次家，所以她怕的就是搬家，因为这意味着她又要投入一次漫长的等待、失望，直至后妥协的过程。
小然说，每次要租房都是她痛苦的时候，如果想省点钱，就是搜寻网上的一些个人房源信息，但凡一些便宜的好房子，打电话过去，大多数已经被人租掉了。实在不行，只能找中介，“我一个月也就三四千元的工资，而中介费就要上千，然后有些房东还要求交几千元的押金，我们存款本来就不多，实在有些心痛”。小然无奈地摇摇头说。
每次遇到要租房，几乎都要花掉她大半个月的时间，而她白天要上班，所以看房几乎都在中午或者晚上，常常要折腾到晚上九点、十点才能回家。“实在太痛苦了”，小然又重复了一遍。
有趣事
小桃和小霞是刚毕业的大学生，看了无数套房子，后选择和一个“小男人”合租，她们的考虑是：女孩子单独租房比较危险，有一个男人在家会比较安全，再说有两个女孩有个伴，量他“小男人”也不敢欺负她们。
“小男人”人不错，从没主动问她们要过房租，也挺大方，常常买菜回来邀请他们一起做饭吃，三人关系很是融洽。他们住的房子是商用住宅，物业为了省钱，晚上十二点以后关闭了电梯，而他们刚好住在十二层。这可苦了“小男人”，他常会加班到晚上十二点以后，然后就需要自己“吭哧、吭哧”地爬上楼。一次，过了晚上十二点，两个女孩刚打算睡下，猛然听到门外似乎是“小男人”在大声地喊她们，开门一看，“小男人”气喘吁吁地扶着楼梯爬上来，一边冲她们喊：“我钱包忘在办公室了，打车回来的，还没付车钱，的士在下面，你们能借我点钱吗？”两个女孩一愣，转身拿了钱递给他，继而狂笑不止。
尴尬事
合租的出现就衍生了“二房东”，但如果运气不好，碰上个计较的二房东，也是件烦人的事，记者的朋友小高近就碰上件这样的烦心事。“本以为合租可以省钱，但谁知不省心”，小高叹了口气。小高找的这个房子是一个男的已经租下的，二室一厅。入住当天，二房东就递了一份合住公约给小高，里面条款之多令小高咋舌。之后，由于小高常需要晚上加班，而房子的卫生间又靠着二房东的房间，没住两天，二房东就向小高“投诉”，说他晚上进进出出影响了他的休息。之后各种“投诉”不断，“跟他吵了一次，之后两个人见面就很尴尬了，都不说话，这种日子太难受了。”小高说，他一直在留意，一有合适的房子就要搬出去。（吴琦媛）
租房技巧
租客如何砍个好价钱？
近，小吴常在朋友面前炫耀她的砍价水平。原来，她和朋友分别租了禅城区同一小区的四楼和五楼，小吴的月租比她同学便宜了110元。据说，在谈租金的时候她特会“哭穷”，正是这一招让她拣了大便宜。
租房是一种消费方式。对租房一族而言，掌握一定的技巧，不但可以降低租金，获得“意外收获”，而且可以带来精神上的满足。租房砍价有哪些技巧以及如何把握好度呢？搜房网佛山站租房频道的负责人陈小姐接受了记者采访。
“吹毛求疵”获优惠
陈小姐表示，吹毛求疵并不是把房子说的一文不值，而是有针对性地提出一些问题。比如房子的配套设施不完全、周边环境太吵、家具太旧等问题。这些“毛病”的提出必须是有根有据的，不能故意抬高标准。如果故意挑刺，反而会让对方反感，甚至产生抵触心理。另外，在提出问题的时候，态度要诚恳，这样给对方的感觉较好，获得优惠的可能性就大。
心理战术不可小觑
租房砍价的心理战术主要是指要善于和房东斗心斗智。例如带着现金,说只要价钱合适马上付定金或签约，如果房东也对看房感到厌倦了，这个时候成功率就相当大，而且租金也可能优惠。如果实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客，如果房东不想失去你这个准房客的话，也很有可能优惠。不过陈小姐提醒租客，要根据经验和行情判断租房的底价，如果低于市价太多，房东是不会“上当”的。
卖交情争取同情心
陈小姐说，卖交情、“哭穷”对刚毕业的大学生和一些看起来弱不禁风的女生特别管用，因为这两类人容易获得同情，也容易和房东攀上交情。而且，只要租客诚恳，房东也不会太排斥。前面提到的小吴能够租到便宜的房子，也正是施展了这个招数。但是，陈小姐提醒大家，房东不是慈善家。这一招要善于见人行事，不要滥用。
租房投资、住宅长线投资吸引力减弱
“长线投资住宅越来越难了，更多的新投资者像我一样把投资转移到商铺上”。为了获得每年较稳定的回报率,投资者梁女士表示自己把多年积蓄购买了禅城区亚艺公园附近一知名楼盘的街铺。梁女士计算过，目前佛山的住宅租金回报率已难达到7%，而商铺平均租金回报率稳定保持6%~7%，这不得不使她改变原来投资住宅的计划。
业内人士指出，住宅的长线投资，相比其他固定资产投资如商铺或厂房的收益，已经不显优势。
准确选择投资方式
“短期获利的投资者和投机者，已经意识到风险大，目前基本销声匿迹；住宅只能考虑长线投资了,但这类的投资者不多，甚至被陆续挤出市场。即使是有入市的决心，也相当谨慎。”满堂红佛山分公司市场部经理刘贤练告诉记者，一般来说，固定资产回报率在6%-10%比较合理而具有投资价值，11%则属于相当高的水平。
记者粗略计算过,假如按照合理回报“6%”计算，如果投资一套100平方米左右、总价为60万元的住宅，每年需要收取租金3.6万元，也就是说房子月租需要达到3000元才能达到这个指标。目前的楼市状况下，即使是禅桂城区，未必所有房产都能够达到。另外，目前银行存款的定期利息回报率是4.14%，虽然不高，但是稳定性强，而且风险比出租要低得多。
刘贤练介绍,受政府城市规划以及道路网络、交通配套等因素影响，目前佛山楼市商业气氛浓厚而且呈现逐渐火热态势。纵观市场，商业地产投资如投资商铺要比住宅率高，能有更好的表现。商业地产受制于政府的规划取向，需要准确的投资眼光，这就需要依靠专业投资者的分析和判断以及专业评估公司的分析数据。
旧城区住宅回报高
业内人士指出，目前佛山旧城区商业旺地还是维持着良好的租金回报。由于这些地方有非常多的企业办事处和新公司迁入，成为刚毕业不久的大学生和新到佛山工作者的租房，这一地区的租赁市场都比较火爆，例如禅城旧城区的体育路、同济路、东方广场，城南区域的惠景城和玫瑰园等，在租赁市场成交也比较活跃；桂城则以17街区、鹿璟村和花园广场等社区，这些楼盘率都较高，是不错的投资选择。
刘贤练介绍，中高收入群体喜欢在市政、教育、生活和医疗等配套完善的地方租房，这些地方一般在旧城区居多，以10-20年楼龄的住宅为热门，家电齐全的住宅，视乎电梯、楼层以及坐向，月租金水平可以达到平方米20元-25元。
具体楼盘具体分析
一些社区由于特殊的配套，如南海桂城鹿璟村社区，周边规划广佛轨道交通，社区外有多条巴士线路，毗邻城市广场商业旺地，很多在南海妇幼保健院留院的小孩的家长为了照顾小孩，多选择在此租房，租期甚至长达一年，租赁市场旺盛，而且新盘销售时价格相对不太高，回报率现在看起来就很高。但由于佛山楼盘的实际情况以及未来楼市走向未明朗，目前要肯定哪里的回报率高与低，仍是是难下定论。