租约难以保持清静 租房人有权拒绝房东进屋

　　记者张波为了方便孩子上学，郭女士在昆八中附近租了一套房屋，并签了2年的协议。但近来房东称“要卖房”，屡次带人敲门来看房，令郭女士心烦意乱，两个将要上高三的孩子更是不能安心学习。昨天，郭女士致电本报热线，诉说烦恼的同时，她还表示：“如果当时租房协议中有免打扰条款，也许就不会出现这些情况了！”

　　昨天，记者对房屋租赁中产生的一些纠纷进行调查，发现：由于租房的方式五花八门，不可预见的因素众多，房客们需要睁大眼睛，准确判断，自己的权益才不至于受到侵害。

　　房东三番五次带人来看房

　　去年6月1日，郭女士通过昆八中附近的一家房屋中介所，以每月800元的价格租了一套房屋，与房东签订了一份2年期的租房协议，并按照协议支付了800元的中介费用。郭女士先付了半年的房租，余下的逐月付清。

　　去年9月29日，郭女士接到一个陌生的电话，那人在电话中自称姓李，是新房东，半年后就由他来收房租，并要求从以前的半个月前支付，改为提前一个月支付。郭女士到中介所一问，事实确实如此，便在半年后将房租支付给了新房东。今年6月1日，郭女士又向新房东一次性支付了全年的房租。“主要考虑到两个孩子马上就要读高三了，需要一个安静的学习环境，一次把房租付完就可避免无关人员来打扰。”郭女士说。

　　然而令她没有想到的是，新房东从6月17日开始，多次带人到家中来看房子，说他要将房子卖了。郭女士配合了几次后，就有了意见，认为自己已经付清全年租金，就不应该受到打扰。

　　新房东在吃了几次闭门羹以后，也有些恼火，遂下起了逐客令：“我现在不想租给你们了，尽快搬走！”

　　郭女士不同意，找到中介，一位工作人员说：“不要搬，你有协议在手，根本不用理他们。”

　　然而，此后的2个月时间里，新房东常常来敲门，带着三四个人屋里屋外地转。倘若郭女士不在家，房东就打她的电话。“才2个多月，他们就来敲了10多次门，打了10多个电话来，我真是太烦了！”郭女士说，倘若租赁协议中有限制房东来骚扰的条款，她就可以报警处理了。

　　律师说法：

　　租房人有权拒绝房东进屋

　　针对郭女士被房东“骚扰”的情况，云南大韬律师事务所的伍开国律师说，根据民法通则，租房人一旦与房东签订了房屋租赁协议，对房屋就拥有完全的使用权。倘若房东以种种借口影响租房人的正常生活，租房人有权拒绝房东进入房屋。

　　伍律师说，房东要进入出租房屋内，必须得到租房人的许可。倘若房东采取欺骗和威胁手段，强行收回房屋，都是错误的。如果房东多次进入出租房屋之中，影响了租房人的正常生活，双方可协商解除租赁协议，而房东必须作出适当的经济赔偿。

　　此外，房东有权转让房屋，但是在房屋出租协议未到期之前，不能强行赶走租房人。如果房东转让房屋时，确实需要带人去看房，“偶尔看一两次是可以的，但是必须提前与租房人协商，在不影响租房人的正常生活，并得到许可的前提下，方能进入。”

　　记者调查

　　网上求租遇到“二房东”

　　郭女士的经历给租房者提了个醒：目前的租房协议还有待完善，房客们租房时需要与房东签订一份“不受打扰条约”。此外，人们在租房的时候必须留心，除了要实地查看房屋以外，还得认真查看相关手续，核实房东的身份，仔细检查设施是否和招租信息一致，才不会上当受骗。

　　记者调查发现，现在除了通过传统中介租房外，通过网上发布的房屋租赁信息租房也很普遍。但是，签租房协议前仍需“多个心眼”，以免租下房屋后遇到麻烦。

　　26岁的袁先生老家在昭通，从云南大学毕业后，很顺利地在昆明某传媒公司就业。初，袁先生托同学在岗头村租了一间房，10多平米，月租100元左右。但城中村里卫生条件相对较差，袁先生住了2年，有了一些积蓄，他便准备找一套小区房来住。

　　“网上有很多租房信息，比较齐全，覆盖市内各大小区！”袁先生听了同事的介绍，在百度上输入“昆明房屋租赁”字样，一点鼠标，立即就跳出数十页的房屋出租信息。袁先生选中了春苑小区内一套一室一厅的房屋，月租为300元。

　　之后，袁先生拨打了对方的手机，约定了看房时间。7月18日，袁先生和一个同事一道前去看房。房间面积大约50平米，在5楼，有阳台，通风、采光效果都不错，袁先生比较满意。带他们看房的是一个20多岁的小伙子，小伙子说：“我一直住在这里，近联系好了广州那边的工作，所以将租房的信息发在了网上。”

　　袁先生表示“这房不错”，就定下了。小伙子随即要求他们先付半年的租金。此时，袁先生的同事多了个心眼，让小伙子把房产证拿出来看看，小伙子却两手一摊，说：“我不是房东，我也是租房的，付了一年的租金，现在要提前退房，房东不愿意，让我转租出去就行了。”

　　一听这话，袁先生顿时冒出一身冷汗：“能拿出书面材料证明你真的租了一年吗？”小伙子尴尬地说：“没有，只和房东签了个协议，但是在房东手上！”同事赶紧拉了袁先生下楼，说：“这种房子租不得，怕是要上当。”

　　之后向邻居打听时，邻居说：“那个小伙子多只在这里住了一个月，前几天刚把东西搬出去。房东是个60多岁的退休职工，偶尔会来一趟，但没有听说要出租一年的时间。”

　　租房不看房住下才开忙

　　老家在临沧的陈女士，2006年6月通过网络在苏家塘租了一套三室一厅的房屋。房东是个60多岁的老太太，在网上发布租房启事称：“这是我女儿的房子，她要出国两年，房子空着也是空着，房客我很挑的，要有正当职业，还要爱干净，没有复杂的社会关系。来了就当自己家一样，但不能开火，怕引起火灾。我经常出去旅游，不在家。”

　　陈女士的要求很低，只要有个容身之处，有煤气水电就可以。想到60多岁的老太太对她来说也不具备什么“杀伤力”，她联系好之后就匆匆地搬了过去。

　　房租每月为350元，陈女士一次付了半年的租金。第二天，老太太真的旅游去了，陈女士一个人在家，俨然成了主人，想干什么便干什么。看了会儿电视后，陈女士去卫生间洗衣服，发现房东有台完好的洗衣机，顿时心花怒放，认为“这下可方便了”。然而，陈女士抱着脏衣服进去后才发现，这台洗衣机已经被老太太拔掉插头，旁边还特意用大纸板写上“已坏”的字样。

　　陈女士只得在洗漱台上靠双手洗完衣服，之后她想洗个澡，试了试淋浴喷头，结果喷头也是坏的。这还不算，她发现厕所下水道也被堵了，水漫得到处都是。无奈之下她打电话给老太太，老太太说：“卫生间确实有点问题，我一时半会儿回不来，你自己打给疏通公司喔。”

　　半年租期满后，陈女士赶紧又从网上找了套房子，很快搬走。如今，陈女士回忆：“一想起租房，就觉得很辛酸！”

　　建议：

　　网络租房要看手续

　　昨天下午，记者在白马小区一房屋中介所了解到，很多专业的房屋中介也将房屋出售出租信息发布到了网络平台上，而网上的房屋中介信息更是铺天盖地。这就要求人们在识别这些信息的时候，要擦亮眼睛，对房屋以及房东的身份进行认真核对。同时，如果需要，房客可与房东签订一份补充协议，限制房东到房屋中来看房的次数，从而也就能获得“安静权利”了。

　　网上租房与传统租房相比较，房屋中介所的出租房屋信息相对更真实一些。工作人员沈小姐介绍，他们的房屋出租信息直接来自房东，小区里的房东们直接将出租信息交给中介，房客看房过程中，中介所会通知房东到场。倘若谈成，房屋中介则向承租人收取一个月的房租作为佣金。不管租期多长，中介只收取一次费用。

　　沈小姐说：“我们发布的信息是真实的，因为在签订租赁协议的时候，房东必须出示房产证等相关手续。如果需要，工作人员还可与双方一道前去查看房屋，对房屋中的水、电、气等设施进行检查。”

　　这样看来，通过网络租房确实可以省去中介服务费这一关，也极大地方便了租房的人们。然而，房客们还是得多留心，假如房东发现自己的房屋被转租，肯定会来“找麻烦”。身为房东的庞先生说：“如果我发现有人转租我的房屋，不管是谁，受没受骗，一律赶走！”