《东方置业》昨日获悉，巩俐正通过助手与济南路8号的发展商密切接触，有意洽购这一位于新天地核心区域的豪华公寓。
济南路8号堪称上海年度奢华公寓，尽管尚未全面开盘，但由于其印尼财团三林集团(Salim Group的背景，令项目在东南亚富豪圈中广为人知。知情人士透露：“济南路8号的公寓总价约在七百万元一套，巩俐通过助手和朋友与发展商保持沟通，她很看重地段、物业品质和管理水准等问题，对于这几方面了解得比较仔细。”
巩俐选房三大标准
豪宅是品，拥有豪宅的主人则是身价亿万的富豪。一个社会的总体资源是有限的，而优质的资源就更加稀有。当一部分人拥有了越来越多的财富，他们占有社会稀缺资源的欲望就会越来越强烈。
豪宅是品，拥有豪宅的主人则是身价亿万的富豪。一个社会的总体资源是有限的，而优质的资源就更加稀有。当一部分人拥有了越来越多的财富，他们占有社会稀缺资源的欲望就会越来越强烈。豪宅就是为了满足这部分人占有社会稀缺资源的欲望而量身定制的豪华住宅。既然豪宅是由社会资源的精华萃取而来，便天生有着普通住宅无法比拟的优势。
谈及豪宅，很多人脑海中都会浮现出闪着灿灿金光的贵族宫廷，或者是用无数金钱砸出来的山水庭院，超大户型，室内又不乏水钻吊灯、纯金马桶、真丝壁布等奢华的装饰……总之就是一个字——贵。但是，对于真正意义的豪宅来说，仅仅具备这些还是远远不够的。那么，巩俐对于高端物业的选择又有什么标准呢？
据了解，巩俐之所以选择济南路八号，主要是从地段、品质、管理这三个方面来衡量的。
地段：时尚国际社区
在地段上，济南路地处上海核心新天地板块，周围覆盖上海的餐厅和娱乐场所。
作为生活在上流社会的富豪名流，对于地段的要求，表明他们需要同时享受到豪宅投资价值与未来生活的舒适与便捷。要想让一栋房子成为豪宅，选址是为重要的。
豪宅的建造地点要么是在为繁华的城市，要么就是在风景、超然脱俗的自然风景胜地。
李嘉诚先生说过一句话：“选房子，就看三点。是地段。第二是地段。第三还是地段。”从这句话中，我们不难看出建造地点的稀缺性对豪宅价值的影响有多大。
品质：名师手笔
在品质上，济南路八号在上海所有豪宅中也是的。济南路八号“所有308套公寓全部是精装全配，其别具一格的室内装饰设计出自设计师 Erik Brooke Hayden。Erik是美国住宅建筑设计师，雅加达君悦酒店(Grand Hyatt Jakarta)便是其诸多亚洲作品中的一例。
所有的房间都配有意大利家具设计巨头B&B Italia公司原装进口家具，来自Bang & Olufsen公司的先进的影音系统，以及高品质的Artemide 照明系统。如此的标准配置还包括Poggenpohl厨房系列，Gaggenau及其同档次的嵌入式豪华电器，沙发、餐桌以及47’液晶电视。买家更可从清单中挑选自己喜好的产品，从Frette 限量版埃及棉质床单到Hermes皮革制品和家居用品，其中有很多都是值得珍藏的商品。
豪宅为根本的用途毕竟还是用来居住的，舒适性是一栋豪宅所必需的，所以品质是检验豪宅的重要指标之一。一栋豪宅，除了要有巨大的面积，还必须拥有良好的品质，这样才能够让人得到足够的享受。而豪宅的品质应该体现在从外观到内饰、从轮廓到细节的上等与精细，都必须给住户以自然舒适的感觉。
管理：英国超级品牌
济南路八号在对于物业的管理上也属于国际级超五星水平。帕默斯顿酒店集团(Palmerston Hotels & Resorts, 英国五星级酒店运营商)将把他们严谨的服务和管理标准带入济南路八号，提供的服务和礼仪将包括：家政、房间服务、二十四小时大堂经理、温泉和健身会所、由专业司机驾驶劳斯莱斯接送、私人管家及其它各项服务。此类服务水准，在上海前所未有。
一栋豪宅，除了具备这些自身的“硬件”优势外，其“软件”优势也发挥着不可或缺的作用。
豪宅为什么这样值钱？因为富豪们买豪宅的同时也会享受到的物业管理服务。只有这样，才能够使豪宅的主人备受尊崇，时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵。
可以看出，巩俐对于济南路八号这种豪宅的判定标准，已日益成为衡量真正豪宅的三大铁律。所谓的豪宅，并不是要求一味的奢华，更主要的还是强调对高品位生活的诠释。
新天地已成豪宅风向标
究竟为何许多明星相中新天地板块，在新天地诸多豪宅中，济南路八号又以何魅力吸引巩俐呢？
新天地板块以上海新天地休闲步行街为的辐射区域，位于上海市的淮海中路沿线。上海新天地商业区一直以高档时尚休闲为特色，已经成为上海的旅游景点之一。而在新天地周围新建的高档楼盘由于自身楼盘品质较高，加上新天地的影响力都是价格不菲。
西式的休闲方式加上中式的建筑风格，使得新天地不仅吸引了一部分明星以及国内中高收入人群，对外籍人士更是有着非常大的吸引力。对于在沪的外籍人士来说，新天地是工作之余的休闲娱乐场所。因此无论是在沪长久居住还是短期租房的外籍人士，新天地附近的楼盘成为他们居住的。虽然这里楼盘的价格较高，但是由于地处淮海路沿线，交通便捷，楼盘品质好，对于一般收入较高的外籍人士来说还是能够接受的。目前新天地板块已经成为上海外籍人士居住密度的区域之一。
作为上海豪宅聚集区之一，经过近年来的开发与完善，新天地目前已成为上海时尚的。借助新天地与淮海路商圈之优势，板块内在售楼盘都定位为豪宅，面积大、品质好、价格坚挺是主要特点，良好的率吸引了大量国内外成功人士的青睐。
据悉，目前上海豪宅价格的几个板块主要是新天地板块、湖南路板块和一线滨江板块，平均价格在每平方米4万元以上。其中新天地板块率一般在5%左右，长线投资客较多；滨江板块的购买情况主要分两种，板块内世茂滨江花园基本上以长线投资客居多，鲜有自住客，仁恒滨江花园则相反，以自住客为主；湖南路板块因其特殊的地理环境，价格一般在每平方米5万元以上，其购买群体也以自住客为多。
相比湖南路板块和滨江板块，新天地板块租金收益则更高。目前一般外籍人士在沪暂时居住的大多会选择租房，一般以新天地附近楼盘为主。目前新天地附近品质较好的新楼盘的租金均价达到2500-3500美元/月，年率达到了8%左右。而且板块内楼盘的空置较少，平均入住率达到85%。因此不少投资者被该板块长期、稳定的收益所吸引，购入高档物业，赚取较高的租金。该类投资客大多资金储备较为雄厚，以长期投资为目标。
群星隐居
新天地
作为上海的时尚，新天地板块隐居了大量的东南亚。
随着内地演出市场的逐步开放，明星涌入上海的趋势更加明显，新天地现已成为各明星大陆购房的。“到上海新天地买房子了没？”这是港台艺人近来的问候语，而新天地豪宅的不断增值前景和高品质已成为吸引明星置业的主要因素。
明星无疑是人们为关注的焦点，他们大多数都会趁年轻、大红、影响力大时来多赚些银子，都会想方设法使得演戏、唱歌赚来的钱再生钱、利再滚利，而豪宅投资无疑是适合的了。豪宅本身的品质与价值，加上名人的影响力，很容易就会成为社会与媒体关注的焦点，随之而来的就是带动豪宅更大的升值潜力。
如今新天地已成上海豪宅，不少人排队等待才能住进来。据了解，进驻新天地还必须审核购房者身分、地位和财力才能列入考虑。
据了解，台湾明星当中苏有朋和林心如就在新天地拥有二户以上豪宅，羡煞不少人。以往投资餐厅、股票都赔钱的苏有朋，3年前在上海新天地买了房子，两户打通成200多坪的豪宅，不久前房子刚装潢好就有房地产商捧着大把钞票要他割爱，价钱比他买时要高出一倍以上，可以稳赚上千万，但他不为所动。
林心如也是听取苏有朋建议后才买下新天地的房子，面积还比苏有朋的更大。她买了房子后，新天地板块房价狂飙，且很大一段时间都无房可卖，林心如为此也非常感谢苏有朋。
此外，台湾影星陈德容也在离新天地不远的地段买房子，拍戏空档也可有安居之处。还有不少明星，如林忆莲、费翔、梁朝伟、王菲等也都是“炒宅高手”，他们都是看准豪宅的升值潜力，果断出手买入，然后等待升值出租或转手。
光明南郡褐石洋楼
均价为7800元/㎡
雅居乐·新乐府
高端改善人文府邸
珑悦府
丁卯核心区域
华府紫源
临湖美宅 畅享湖居生活
启迪协信太古城
SOHO公寓
中建大观天下
学府路上品质大盘
《东方置业》昨日获悉，巩俐正通过助手与济南路8号的发展商密切接触，有意洽购这一位于新天地核心区域的豪华公寓。
济南路8号堪称上海年度奢华公寓，尽管尚未全面开盘，但由于其印尼财团三林集团(Salim Group的背景，令项目在东南亚富豪圈中广为人知。知情人士透露：“济南路8号的公寓总价约在七百万元一套，巩俐通过助手和朋友与发展商保持沟通，她很看重地段、物业品质和管理水准等问题，对于这几方面了解得比较仔细。”
巩俐选房三大标准
豪宅是品，拥有豪宅的主人则是身价亿万的富豪。一个社会的总体资源是有限的，而优质的资源就更加稀有。当一部分人拥有了越来越多的财富，他们占有社会稀缺资源的欲望就会越来越强烈。
豪宅是品，拥有豪宅的主人则是身价亿万的富豪。一个社会的总体资源是有限的，而优质的资源就更加稀有。当一部分人拥有了越来越多的财富，他们占有社会稀缺资源的欲望就会越来越强烈。豪宅就是为了满足这部分人占有社会稀缺资源的欲望而量身定制的豪华住宅。既然豪宅是由社会资源的精华萃取而来，便天生有着普通住宅无法比拟的优势。
谈及豪宅，很多人脑海中都会浮现出闪着灿灿金光的贵族宫廷，或者是用无数金钱砸出来的山水庭院，超大户型，室内又不乏水钻吊灯、纯金马桶、真丝壁布等奢华的装饰……总之就是一个字——贵。但是，对于真正意义的豪宅来说，仅仅具备这些还是远远不够的。那么，巩俐对于高端物业的选择又有什么标准呢？
据了解，巩俐之所以选择济南路八号，主要是从地段、品质、管理这三个方面来衡量的。
地段：时尚国际社区
在地段上，济南路地处上海核心新天地板块，周围覆盖上海的餐厅和娱乐场所。
作为生活在上流社会的富豪名流，对于地段的要求，表明他们需要同时享受到豪宅投资价值与未来生活的舒适与便捷。要想让一栋房子成为豪宅，选址是为重要的。
豪宅的建造地点要么是在为繁华的城市，要么就是在风景、超然脱俗的自然风景胜地。
李嘉诚先生说过一句话：“选房子，就看三点。是地段。第二是地段。第三还是地段。”从这句话中，我们不难看出建造地点的稀缺性对豪宅价值的影响有多大。
品质：名师手笔
在品质上，济南路八号在上海所有豪宅中也是的。济南路八号“所有308套公寓全部是精装全配，其别具一格的室内装饰设计出自设计师 Erik Brooke Hayden。Erik是美国住宅建筑设计师，雅加达君悦酒店(Grand Hyatt Jakarta)便是其诸多亚洲作品中的一例。
所有的房间都配有意大利家具设计巨头B&B Italia公司原装进口家具，来自Bang & Olufsen公司的先进的影音系统，以及高品质的Artemide 照明系统。如此的标准配置还包括Poggenpohl厨房系列，Gaggenau及其同档次的嵌入式豪华电器，沙发、餐桌以及47’液晶电视。买家更可从清单中挑选自己喜好的产品，从Frette 限量版埃及棉质床单到Hermes皮革制品和家居用品，其中有很多都是值得珍藏的商品。
豪宅为根本的用途毕竟还是用来居住的，舒适性是一栋豪宅所必需的，所以品质是检验豪宅的重要指标之一。一栋豪宅，除了要有巨大的面积，还必须拥有良好的品质，这样才能够让人得到足够的享受。而豪宅的品质应该体现在从外观到内饰、从轮廓到细节的上等与精细，都必须给住户以自然舒适的感觉。
管理：英国超级品牌
济南路八号在对于物业的管理上也属于国际级超五星水平。帕默斯顿酒店集团(Palmerston Hotels & Resorts, 英国五星级酒店运营商)将把他们严谨的服务和管理标准带入济南路八号，提供的服务和礼仪将包括：家政、房间服务、二十四小时大堂经理、温泉和健身会所、由专业司机驾驶劳斯莱斯接送、私人管家及其它各项服务。此类服务水准，在上海前所未有。
一栋豪宅，除了具备这些自身的“硬件”优势外，其“软件”优势也发挥着不可或缺的作用。
豪宅为什么这样值钱？因为富豪们买豪宅的同时也会享受到的物业管理服务。只有这样，才能够使豪宅的主人备受尊崇，时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵。
可以看出，巩俐对于济南路八号这种豪宅的判定标准，已日益成为衡量真正豪宅的三大铁律。所谓的豪宅，并不是要求一味的奢华，更主要的还是强调对高品位生活的诠释。
新天地已成豪宅风向标
究竟为何许多明星相中新天地板块，在新天地诸多豪宅中，济南路八号又以何魅力吸引巩俐呢？
新天地板块以上海新天地休闲步行街为的辐射区域，位于上海市的淮海中路沿线。上海新天地商业区一直以高档时尚休闲为特色，已经成为上海的旅游景点之一。而在新天地周围新建的高档楼盘由于自身楼盘品质较高，加上新天地的影响力都是价格不菲。
西式的休闲方式加上中式的建筑风格，使得新天地不仅吸引了一部分明星以及国内中高收入人群，对外籍人士更是有着非常大的吸引力。对于在沪的外籍人士来说，新天地是工作之余的休闲娱乐场所。因此无论是在沪长久居住还是短期租房的外籍人士，新天地附近的楼盘成为他们居住的。虽然这里楼盘的价格较高，但是由于地处淮海路沿线，交通便捷，楼盘品质好，对于一般收入较高的外籍人士来说还是能够接受的。目前新天地板块已经成为上海外籍人士居住密度的区域之一。
作为上海豪宅聚集区之一，经过近年来的开发与完善，新天地目前已成为上海时尚的。借助新天地与淮海路商圈之优势，板块内在售楼盘都定位为豪宅，面积大、品质好、价格坚挺是主要特点，良好的率吸引了大量国内外成功人士的青睐。
据悉，目前上海豪宅价格的几个板块主要是新天地板块、湖南路板块和一线滨江板块，平均价格在每平方米4万元以上。其中新天地板块率一般在5%左右，长线投资客较多；滨江板块的购买情况主要分两种，板块内世茂滨江花园基本上以长线投资客居多，鲜有自住客，仁恒滨江花园则相反，以自住客为主；湖南路板块因其特殊的地理环境，价格一般在每平方米5万元以上，其购买群体也以自住客为多。
相比湖南路板块和滨江板块，新天地板块租金收益则更高。目前一般外籍人士在沪暂时居住的大多会选择租房，一般以新天地附近楼盘为主。目前新天地附近品质较好的新楼盘的租金均价达到2500-3500美元/月，年率达到了8%左右。而且板块内楼盘的空置较少，平均入住率达到85%。因此不少投资者被该板块长期、稳定的收益所吸引，购入高档物业，赚取较高的租金。该类投资客大多资金储备较为雄厚，以长期投资为目标。
群星隐居
新天地
作为上海的时尚，新天地板块隐居了大量的东南亚。
随着内地演出市场的逐步开放，明星涌入上海的趋势更加明显，新天地现已成为各明星大陆购房的。“到上海新天地买房子了没？”这是港台艺人近来的问候语，而新天地豪宅的不断增值前景和高品质已成为吸引明星置业的主要因素。
明星无疑是人们为关注的焦点，他们大多数都会趁年轻、大红、影响力大时来多赚些银子，都会想方设法使得演戏、唱歌赚来的钱再生钱、利再滚利，而豪宅投资无疑是适合的了。豪宅本身的品质与价值，加上名人的影响力，很容易就会成为社会与媒体关注的焦点，随之而来的就是带动豪宅更大的升值潜力。
如今新天地已成上海豪宅，不少人排队等待才能住进来。据了解，进驻新天地还必须审核购房者身分、地位和财力才能列入考虑。
据了解，台湾明星当中苏有朋和林心如就在新天地拥有二户以上豪宅，羡煞不少人。以往投资餐厅、股票都赔钱的苏有朋，3年前在上海新天地买了房子，两户打通成200多坪的豪宅，不久前房子刚装潢好就有房地产商捧着大把钞票要他割爱，价钱比他买时要高出一倍以上，可以稳赚上千万，但他不为所动。
林心如也是听取苏有朋建议后才买下新天地的房子，面积还比苏有朋的更大。她买了房子后，新天地板块房价狂飙，且很大一段时间都无房可卖，林心如为此也非常感谢苏有朋。
此外，台湾影星陈德容也在离新天地不远的地段买房子，拍戏空档也可有安居之处。还有不少明星，如林忆莲、费翔、梁朝伟、王菲等也都是“炒宅高手”，他们都是看准豪宅的升值潜力，果断出手买入，然后等待升值出租或转手。