包租婆不易做 识别房客很关键

　　虽然过了七八月毕业生租房大潮的旺季，但由于房价不稳导致许多买房族保持观望心态，租房大军依然有增无减，因此，进入10月，房屋租赁市场维持稳定势态。但是，别以为所有的房东们都能像《功夫》影片中的包租婆那样威风凛凛，将租客们牢牢控制于掌心之中。现实中的房东们，不少却是在包租的漫漫征途上遇人不淑、夺命狂呼……
　　
　　新房东不敌老租客
　　
　　出租结婚新房
　　
　　“窝囊窝囊！租房住时被房东欺负，现在当了房东又被租客欺负！”吴苹一脸抓狂地抱着电话刚向远在北京的男友哭诉完，租客又打来了电话：“吴小姐，你明天可能还得过来一趟，我刚发现哦，你这里二楼居然没穿衣镜的！只有一楼有，这怎么可以？明天拜托你再去宜家给我买一面，一定要是宜家的哦！”吴苹听着听着，感觉自己的毛发再次因为愤怒而竖直起来……
　　
　　如果不是去年因为房价涨得太厉害自己没扛住，如果不是收楼前男友忽然外调去北京工作一年，如果买房离单位能近一点，如果不是每月5800元的高额月供……没有这些如果，吴苹就不会毫无心理准备地糊里糊涂做起了房东，自己继续住在单位的单身宿舍，咬牙把打算结婚用的新房子租了出去，也不会摊上这么一个难缠的租客。中介那里挂了两周才等来这么一个有诚意又能接受租金的租客，吴苹暗恨自己江湖阅历太浅，把内心的迫切生生摆在脸上，一下子就被对方拿了个正着。
　　
　　挑剔难缠租客
　　
　　一开始，吴苹看租客是个40岁的离婚出来独居的老女人，一个人开着福特车来看房的，心里窃喜对方一定不会计较租金，使用房子一定会很讲究，却不料对方虽不计较租金，却是太把房子当自己的了，“这个书架我不喜欢，得买个新的；这个衣橱太小太老土了，定做一个嵌入式的来换掉；窗帘也是，太没品位了，必须每个窗帘加一个遮光帘，不然我睡不好的；厕所也是，给我加一个排气扇；还有……”
　　
　　租客在复式的两居室屋里从一楼看到二楼，一路碎碎念着挑剔，仿佛吴苹只是她的管家似的，七七八八按照她的要求一算下来，租金还没收着一分，吴苹得先花掉一万多元。“吴小姐，你要搞清楚，这些东西添置了是你的财产，以后租给别人永远都用得着的，我是在为了提升你这套房子的档次为你出谋划策呢！”租客一脸得理的样子让吴苹没有任何理由拒绝她的提议。
　　
　　窝囊包租婆
　　
　　就这样，每次和租客正面交锋时吴苹总是让她牵着鼻子走，答应了她提的所有条件，让添置什么就添置什么，要求什么牌子就什么牌子，由于是新楼，各方面使用经常会有些磨合期的小问题，吴苹也横穿整个广州城随叫随到，多一周跑了三四次。
　　
　　吴苹每次都骂自己是猪脑，但又实在搞不定这个颐指气使的租客，想毁约？门都没有，合同上写清楚提前终止要付给对方一倍房款。“到底是比我大了十几岁，太老辣啦！我这哪是房东呀？我就是一个跑腿倒贴的傻奴隶！”
　　
　　中介支招：
　　
　　精明房东四要素
　　
　　1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
　　
　　2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
　　
　　3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
　　
　　4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
　　
　　可怕的包租婆生活
　　
　　“20岁时，我的梦想就是买很多套房子，至少自己住一套，外面出租3套，当上包租婆，坐享其成，也不用辛苦工作，想干吗就干吗了……”而今，只是过去了12年，仅仅当了3年包租婆的庄小黎就遭遇了数桩“租客之”，让她吃尽苦头，逢人感慨“包租婆唔易做”。
　　
　　“闹心租客”
　　
　　那是一个初出社会的摇滚愤青，租房时拍着胸脯打包票自己会像爱护自家一样对待她的房子，结果没两个月就开始拖欠房租，在电话里求饶说自己手头紧让她宽限宽限，她心一软就同意之后一季度收一次房租。结果一季度后过去一看，小青年早就搬走了，之前给她的押金刚刚够付小青年拖欠的水电物业费。“一个季度白给人住了不说，房间里各种家电损毁严重。”庄小黎由此明白，包租婆要勤来勤往勤监督，甩手掌柜是要吃亏的。
　　
　　“惊险租客”
　　
　　那是一个庄小黎怎么看怎么顺眼的22岁柔弱女子，初收房租时看了几次，庄小黎觉得一切井井有条，只是每次收租都要浪费四五个小时在聊天上，后来她想让小女生把房租每月打到她银行卡上，但是被拒绝了。“她坚持要我每月过去收租，似乎很盼望我去的样子，一去就拉着我聊天，没完没了地聊。”庄小黎还是没多想，直到有一天，公安局通知她去做笔录，说小女生在她房里割脉自杀了，“赶到那里时，女生已经被送去医院急救了，说是精神分裂，地板上一大摊半凝固的鲜血……”
　　
　　“纠结租客”
　　
　　一个中年外地倒爷，搬来没多久就把房子当仓库使用，堆满了大大小小的编织袋。一天，这位倒爷在家里宴请老乡，半夜喝醉酒上了厕所没关水龙头就出来瘫倒睡着了，结果水一直溢出家门把电梯给淹坏了。庄小黎那段时间给烦透了，这边物业公司要求业主负责任，罚她8000元，那边租客还蛮不讲理，不付罚款不说，还怪她水龙头质量不好，让她赔淹坏了的货物……“前后闹了一个多月，后我还亏了2500元！”
　　
　　还有“牛房东”，把我的房子转租给4个人；“凶悍租客”，两口子在我房里打架搞得邻居报110……性格文静的庄小黎在遭遇这么多宗“”租客后，被现实迅速催熟，“房价再回暖一点我就卖掉，我要永远告别这可怕的包租婆生活！”
　　
　　达人建议：识别房客很关键
　　
　　个人拥有三套房产，出租经验长达12年的“房东”刘玉波积累了丰富的挑选房客经验，“为了使今后的租赁关系融洽，给自己带来不必要的麻烦，一开始时对房客进行可靠性识别非常关键。”
　　
　　来源背景，是熟人介绍。这种一般知根知底，比较放心。租给外国人也不错，租金各方面也能保证，但通常外国人对租房配套设施要求较高，需要额外添置烘干机等。遇到个人卫生习惯良好、无不良嗜好的比较满意的房客，即便偶尔需要降低一点房租，也愿意租给他们，因为他们保养了房子。
　　
　　职业背景，是企业白领或其他工作稳定的人，通常他们会有支付能力，收入比较稳定，有良好的教育背景，易沟通，有健康的生活方式、和谐的邻里关系。
　　
　　从家庭状况来看，租客是小两口，一般他们收入和居住状态较为稳定，通常会按时履行租约，也会比较爱护房屋和附属设施。
　　
　　对合租合住的房客，要有条件谨慎接受。如果你是三居室以上的大户型，通常会较多遇到类似情况。禁止房屋被二房东转租，如果接受二房东，则必须将自己的租房原则交代清楚，避免之后的纠纷。
　　
　　商住两用的话，还是倾向于居住。租客若用于商业必须要事先告知，要掌握清楚情况，查看企业是否有正规的手续和良好的管理。