年底换房忙 专家支招租好房

　　因为今年的春节是1月25日，与往年相比有所提前，因此，自进入12月开始北京已经迎来年底租赁“换房”潮。那么，现阶段租赁市场的行情如何，是不是的换房时机呢？

　　从11月开始，北京租赁市场逐渐步入淡季，“我爱我家”市场研究的数据显示，11月全市租金均价为2421元/月·套，环比降幅为4.39%。同时，受国际经济因素影响，一些外籍人士离京造成局部地区，如望京、五道口等韩国人居住集中区域的租金水平明显下降，降幅为10%左右。从目前租赁市场的总体租金态势来看，淡季租金微降是租客年底换房的好时机。

　　年底租客换租房一般距离春节前一个半月已经开始，在12月末至1月初迎来高峰期。大规模退房现象则主要集中在春节前一个月，也就是1月末至2月初这段时间里，主要受外来务工人员集中离京影响。而今年由于春节提前，换房和退房高峰应该也相应的提前。

　　来自“我爱我家”11月统计的数据显示，目前租赁市场仍保持供大于求的态势，整体市场供需比为1.72：1，另外，受买卖市场观望情绪影响，有一部分房源陆续转售为租，进一步增加了租赁房源的供应。基于对这些市场的利好，今年的年底换房租赁交易可能会比往年有所提升，但具体的成交还要看市场的实际情况。

　　从目前的租赁市场行情来看，房源供应充足，高性价比的住宅也较往年多，具有代表性的比如望京地区、地铁1、13号线起始站、沿线周边地区等。部分在华韩国人离京促使望京地区的租赁房源有较大释放，同时，10%左右的下降租金使得该区域成为现阶段性价比较高的租赁房源区域。另外，由于这两年人们更多关注新开通地铁沿线租赁市场，如地铁5、10号线等，而传统的地铁1、13号线，以及八通线沿线房源仍具有交通便利、配套完善等显著优势，租金水平与新开通的轨道交通线路相比更加稳定，是今年年底理想的房源。

　　“我爱我家”建议年底换房人可以根据自己的经济能力尽量选择长租和租金季付、年付等形势，这样可以或缺更大的优惠空间。同时，年底租房也存在一定的隐性成本。比如，目前租住的房屋尚未到期想换租，那么租客必须面对违约金问题。如果选择远距离、跨区域的换房，那么搬家等成本也应适当考虑。

　　岁末租好房应该注意以下几个方面：

　　（1）尽量到大型中介公司办理租房业务，避免遭遇“二房东”或者“骗租”等行为而遭受损失。

　　（2）年底换房人数较多，租金是多数租客关注的焦点，可能会出现一些以地租金为“噱头”不法出租行为，承租人应该擦亮眼睛，不要贪图便宜而因小失大。

　　（3）年底租房、看房多注意安全问题，到正规中介公司签署正规的租赁合同。