甲醛味大熏跑租客 住两天退房得交一万四

　　租户：甲醛超标味大 前后只住两天

　　周小姐在官园附近的官苑8号小区租住了一户房屋。周小姐说，7月初的时候，她通过21世纪不动产中介公司租了这套房子，支付了一年的房租和中介费。“当时看房时，屋里就有装修的气味。”周小姐说，中介公司带她看的全是新房，普遍都有气味，工作人员跟她说开窗通风就没事了。

　　7月8日，周小姐搬进了新房，但烦恼也接踵而至。“气味刺鼻，呆时间长了就流眼泪，还头疼。”住了两天之后，周小姐决定暂时离开一个月。但是8月初，当周小姐回来时，发现问题依旧，进行空气质量检测后，甲醛含量达到0.46，比标准的0.12超标近3倍。周小姐找到中介公司，工作人员到现场查看后，也认可甲醛超标的事实，但表示只能给周小姐换处房子，退租是不可以的。

　　周小姐决定不再租房，但中介公司表示，在扣除一个月房租和一个月违约金，同时中介费不退的情况下，可以给周小姐退房。

　　中介：不退钱皆因房东有要求

　　据周小姐介绍，她签合同时已经按每月3500元交纳了一年的房费42000元。根据合同规定，她住了一个月要扣除3500元租金，退房违约要支付3500元违约金，加上中介已经收取的3500元中介费，以及房东要求她再支付一个月的违约金，周小姐损失达到14000元。“房子甲醛超标，属于质量问题，为什么退房还要收我违约金？”周小姐对此表示很不解。

　　21世纪不动产官园店店长王先生表示，周小姐租住的房屋甲醛超标的情况属实，但是这个情况在入住之前，中介也无法预料到。“我们也知道周小姐的困境，但是房钱已经交给房主了，房主不退，我们也没办法。”王先生说，房主认为周小姐住了一个月之后才提出甲醛超标退房，而且要求周小姐出具书面说明后一个月才可以退房，房主态度很坚决，中介也只能从中协调。

　　王店长告诉记者，因甲醛超标退房的事情，这已经是他近处理的第二起了。“在很多出租的新房中，我们发现这种情况比较普遍。”王先生表示，针对这种情况，公司将在9月1日使用的新版合同中，加入房主提供的房屋需达到环保标准的条款，以保障各方的利益。记者随后两次拨通了房主刘先生的电话，对方均表示在开会，不方便接听。

　　律师说法

　　房主中介均应担责 退还所有费用

　　北京汇佳律师事务所的邱宝昌律师表示，用于出租的房屋除了质量要达标外，空气质量等环保标准也要达标，虽然这没有写到合同中，但甲醛超标的房屋达不到居住的标准，违反了法律的规定。房主、中介没有提供合格的房屋，应承担违约责任，退还周小姐全部的费用。“周小姐还可以主张要求赔偿，而不应承担任何违约责任。”